学区房价揭秘：深中周边二手参考价5.37万/㎡起！
如今的参考价格又是多少呢？
深圳中学初中部、翠园中学、翠园中学东晓分校
02第二梯队深圳市第二实验学校、罗湖外国语、翠园实验中学
03第三梯队桂园中学、文锦中学、罗湖高级中学、笋岗中学
第一梯队共有3所学校，分别是深圳中学初中部、翠园中学、翠园中学东晓分校，周边的二手房情况如下：
（数据来源：二手房成交参考价格表、链家）
深中扩建1年之后将完工
周边共十几家房产中介门店
乐居实探了深圳中学初中部，如今的学校正在拆除扩建，现场塔吊施工中。
2020年12月24日上午，深圳中学初中部拆除扩建工程开工仪式在罗湖区贝丽南路46号深中初中部正式举行。
该项目计划将在2022年5月31日将顺利完工，未来规模可容纳48个班、2400名学生。
本工程建设用地面积22809.01㎡，总建筑面积62123㎡，建筑高度为19.15-27.4米，总投资4.73亿。
“2年之后学校会修好，所以现在询问的人还是很多的。”周边二手房中介介绍。
可以看出来，深中学位非常紧俏，由于深圳中学初中部生源不少来自于地段生，所有很多家长也都在购买周边房产，而且是提前3-4年准备。
深圳中学初中部2020年的招生简章中显示：
2020年4月30日前未入伙的住房，其购房合同不能作为学位申请依据，申请者应先在现住址地段学校申请，8月31日前能入伙的，由学校视学位情况决定是否接受申请。
在罗湖区临时(不满1年)购房、租房，深圳户籍无法保证就近入学，非深户籍不受理申请。
对居住时间的以上要求，提前购买学校周边学位房成为很多家长为孩子学业投资的第一步。
片区内的房产中介门店非常多，实探下来发现共十几家店铺，除了较为普遍的中原，乐有家，Q房网以外，还有不少私人地产商铺。
某家中介表示：“以前开单比较快，但是开年来这个月有点难，虽然带看量不少，但是实际成交的不多。”
基本上只要有客户想要看房，中介就会表示：“有钥匙，现在就可以去看。”
实踩罗湖“顶级”学位房
刚刚盘点的深圳中学初中部周边的楼盘里面，除了佳兆业金翠园是2010年，其他都是在15年前建成的楼盘，最早的1988年的马古岭小区，基本上也有30多年的历史了。
而区域内并没有新房出售，二手房又大多是老破小，居住舒适度并不会很好，所以楼龄优质的二手楼数量也并不多。
从外观上可以看出，佳兆业金翠园比较崭新，毕竟是2010年建成，年头并不长，一共4栋高层组成，AB栋共27层，CD栋为31层。
而且，小区周边教育完善，自带一所金翠园幼儿园，周边分别有罗湖区清秀幼儿园、锦田小学和深圳中学，教育资源优越。
2020年该小区成交了4套房，数量并不多。
链家显示该二手房近30天带看有12次，截止至3月10日，近一个月的带看量较多，二手参考价为9.88万/㎡。
社区环境清静，小区绿化条件较好，由南北两区组成，通过空中连廊连接，南区主要是大户型，还包括部分顶楼复式。
周边学校为翠园中学、深圳中学初中部、锦田小学、翠北小学、田贝幼儿园。
如今有6套房源在售，截止至3月10日，近30天带看共14次，二手参考价为8.58万/㎡。
合正星园
合正星园距离7号线田贝站较近，周边有深圳中学初中部、翠北小学、翠园中学、锦田小学等名校，深中就在其对面。
楼下多为商业办公区，有很多珠宝店铺，人流量大，居住环境较为嘈杂。
如今有4套房源在售，截止至3月10日，近30天带看共2次，二手参考价为9.88万/㎡。
中介报价与参考价相差2.28万/㎡
上述表格中盘点的部分深中周边小区的官方参考价是在5.37-9.88万/㎡之间，但是在询问当地的中介门店时，推荐的价格又稍微不同。
“74平三房总价760万(包含36万豪装)，但是要一次性付款。”中介推荐了一套刚推出的深中新房，按照这个价格，单价为10.27万/㎡。
“这套是现在性价比最高的大户型，拥有深中学位，还没有被占用。”中介另又推荐了一套金贝苑138㎡的4房2厅2卫二手房，总价为1350万。
按照中介所给的价格，该楼盘的单价为9.78万/㎡。
查询链家可以看到，同样一套137.38㎡的金贝苑二手房参考价显示，总价为1031万，单价为7.5万/㎡，与中介报价相差了2.28万/㎡。
总的来看，虽然市场对于顶级学位房的需求较大，但由于近期业主报价和参考价的不同，从而发生了错位信息。
购房者希望以最低价格购买产品，但业主又不愿放弃此前的高额价格，下调的幅度也并不明显，短期内，学区房的成交可能还会继续胶着一段时间。