实探龙华五盘！无地铁、无商业楼盘预计也卖5万+？

今年前三个季度龙华的新盘热度都不太高接下来要入市的5个新盘能“点燃”龙华楼市吗？出品 / 深圳乐居   ID: szhouse作者 / 千堆雪

龙华一直受到刚需购房者的关注，但是今年前三个季度该区的新盘热度都不太高。

根据深圳市房地产信息平台显示，龙华今年前三个季度有8个住宅项目入市，除尚誉红山里和壹成时代花园去化程度较好外，其余几盘的销售情况均为一般。

有网友表示：“连‘宇宙中心’龙华也不好卖了？”

其实不然，购房者在置业时首先考虑的还是楼盘位置、周边的配套情况。如红山、上塘的尚誉红山里、壹成时代花园，配套齐全，自然受到购房者的青睐。

观澜、大浪街道的山水华庭、锦顺名居等楼盘，认筹和去化情况就不太尽如人意了，周边出行和购物都不太便捷。

10月初，深圳市住建局发布了《深圳市2021年四季度计划预售商品房情况（住宅及商务公寓）》，龙华区本季度预计有5个项目、共计4182套房源入市，且均为住宅产品，刚需和改善型购房者都有得选。

从供应上来看，5个项目供应量都较大，均在500套以上。其中万福花园预计入市1600套住宅，在深圳整个四季度预计入市的项目中，都排名靠前。

在地区分布上来看，民治街道有2个计划入市的项目，大浪街道、龙华街道、观湖街道各有1个。

乐居君实探了这5个新盘，有项目已基本封顶，但还未见营销动作。

御景华府

御景华府位于龙华区观澜鹭湖片区，距离鹏瑞·颐璟府仅100米左右。

乐居君实探时，项目最高已出地面19层左右，目前已开放展示中心。据置业顾问透露，项目预计11月份开盘。

御景华府总共有763套房源，其中包含部分回迁房，可售卖的商品房为524套。梯户比分别为2梯4户、2梯5户、2梯6户，车位有763个。

项目可供购房者选择的户型面积段较多，分别为建面约67-70㎡2房2厅1卫、建面约73-84㎡3房2厅1卫、建面约89-91㎡3房2厅2卫、建面约104-112㎡4房2厅2卫。

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在价格方面，同一片区的鹏瑞·颐璟府可供参考，该项目在今年9月开盘，均价约5.53万/㎡，御景华府预计也是5字头。

项目周边多为工业园区，居住氛围不算浓厚。鹏瑞·颐璟府和御景华府入伙后，周边的人流量增多，氛围会有所改善，不过还需要等待。

在交通配套方面，御景华府目前3公里范围内暂无地铁站分布。距离项目约600米处，设有有轨电车的高新区东站，乘坐电车，可到达4号线清湖站。

此外，置业顾问表示：“规划中的地铁18号线、22号线也会经过御景华府附近，22号线的观湖站距离项目仅200多米。”

在教育方面，项目规划有2000㎡的幼儿园，2公里范围内还有龙华教科院附属小学、鹭湖外国语小学、龙华外国语学校、深圳外国语学校（集团）龙华高中部，教育资源较为充沛。

在商业方面，御景华府2公里范围内暂无大型商超，未来可倚赖三一云都、伟禄雅苑以及鹏瑞·颐璟府的底商，还有周边的社区商业。

御景华府周边有招商观园、城建·仁山智水等二手房。乐居君今年1月实探时，中介表示上述小区的成交价在5-7万/㎡。

盛璟润府

盛璟润府位于龙华清湖片区，无缝接驳地铁4号线清湖站。

项目地块原为清湖社区新业片区城市更新单元，最早2011年公布在更新计划中。

乐居君实探时，项目有多栋建筑绿网已脱落。盛璟润府目前已开放售楼处及样板间，预计将在近期入市，将推售737套建面约95-207㎡的3-4房住宅。

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有网友爆料：“开发商的心态比较高，该盘预计6万+左右。”

在交通方面，盛璟润府临近4号线清湖站，妥妥的地铁口物业。此外，项目对面就是龙华的有轨电车清湖站，日常出行便利。

在商业方面，项目2公里范围内有星河ICO（龙华店）、天虹商场（龙华店）、壹方天地购物中心。

在教育方面，盛璟润府周边有清泉外国语小学、清湖小学、新华中学等教育资源，清泉外国语小学在去年9月建成投入使用。

卓越·柏奕府

卓越·柏奕府位于龙华大浪街道，临近上塘片区，前身为赤岭头二片区城市更新单元。乐居君实探时，项目已高出地面3-4层。

据项目的建设工程规划许可证显示，卓越·柏奕府共870套住宅，套内建筑＜90㎡的共有696套，占比8成。

从施工现场的平面图上可以看出，项目由4栋超高层住宅组成，1栋和4栋共45层，2栋和3栋有47层。

卓越·柏奕府临近上塘成熟片区，周边有恒裕龙华上麟府、中海汇德理、龙华金茂府、中海锦城、潜龙曼海宁花园等小区，居住氛围还算浓厚。

不过项目北边是鹏华工业区和龙军工业区，距离较近，会稍微影响日常生活。

有网友表示，卓越·柏奕府的吹风价在7.5万/㎡，可能会成为大浪新盘的“天花板”。

在交通方面，项目直线距离4号线上塘站约500米，日常出行便捷。

在商业方面，项目附近有上塘荟，还有周边小区的底商，可以业主满足日常的购物需求。

卓越·柏奕府周边有和平实验小学、龙华未来学校、华师大附属学校（九年制）、红山中学、龙华实验学校等，教育资源充沛。

万福花园

据万福花园现场的工程概况牌显示，万福花园建筑用地面积为35680.31㎡，总建筑面积为220912.43㎡，由6栋32-33层的住宅组成。

据悉，该地块从登记到拿证，“闲置”13年有余，自2018年才开始动工。

乐居君曾在今年2月实探该项目，现场的工作人员表示项目今年会开盘，“大概在5、6月份吧。”如今时隔8个月，万福花园才终于出现在龙华四季度待入市项目的名单上。

不管是入市进程，还是施工建设进度，万福花园都相对缓慢。

万福花园与周边的地铁站都有一定的距离，乐居君从6号线上芬站出发，乘车约10分钟到达项目施工地。

项目正对着布龙路，工作日中午车流量较大，路况良好。

万福花园的对面是一家规模较大的家具市场万众城，周边也多事卖家具的商铺。

项目自带有2100㎡的商业，周边1公里范围内有华润万家、佐邻香颂购物中心、优城购物等商超，日常购物较为便利。

在教育方面，万福花园周边有展华实验学校、龙华区教科院附属外国语学校、民新学校等。

鸿荣源博誉府

鸿荣源博誉府原为宝山工业区城市更新项目，由鸿荣源主导开发，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。

项目由9栋住宅、2栋办公楼、1栋幼儿园组成，预计将于11月推出首期744套住宅，户型建面约94-143㎡3-4房住宅，装修交付。项目目前已开放展示中心。

项目属于深圳北站红山片区，周边多为成熟社区，生活氛围较为浓厚，沿街有不少小吃店和便利店。

在交通上，项目1公里范围内有2个地铁站，分别为5号线民治站、4/6号线红山站。

在教育上，鸿荣源博誉府2公里范围内有多所学校，龙华区教育科学研究院附属实验学校就在项目旁边，民治小学、民治中学等。

项目距离红山6979约800米，步行约10分钟就可到达，日常购物相对便利。

除此之外，项目附近还有天虹购物中心、深圳第一家Costco。

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