深圳试行大学区制：龙华顶级学区房地震？！
昨天，龙华区也发布了关于征求《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表（修订稿）（征求意见稿）》公众意见的公告，现广泛征求社会各界的意见。意见的征求时间为3月16日-3月20日。
大学区招生学校：
在民治街道小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校，
初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校。
如此一来，龙华实验学校、深高北校区等5所知名度较高的学校，将取消单片区5分加分项，改为A类A1、A类A2等。
未来，积分入学按a.b.c.d分类，将统一基础分数确定为60分，但类型将不可跨越。
以深高北为例，水榭春天五六期、金亨利1-2期、汇龙湾等楼盘将与其它楼盘区别开，巩固了此前的优势。
而这几个楼盘，均属于龙华第一梯队学区房的VIP楼盘，积分改制+大学区制=风光无限
（详见公众号“龙华教育”）
根据龙华区教育局解读的《龙华教育发展“十四五”规划》——
到2025年，龙华计划新改扩建义务教育学校57所，提供学生位9.747万个，新改扩建高中学段学校9所，提供学生位1.835万个；打造民治、龙高、实验、外国语、格致、红山等集团化办学。
一边改进积分入学制度、确定大学区制，一边也加紧提供优质学位、推动集团化办学，双管齐下，效果更佳？！
先有龙岗打了头阵，如今龙华也做起了准备，这是全市推广的节奏啊，深圳的其他区还会晚吗？
2月24日，龙岗区教育局发布了关于2021年积分入学制度优化及新建、改扩建学校学区划分方案的公示，并面向社会征集意见。
简而言之，概括一下新招生政策中的要点：
①全区试点推行大学区制
②强化实际居住核查
③严格执行积分入学制度
④新建、改扩建学校学区划分确定
其中，在公办志愿填报规则中：
落实“就近入学”要求，按照教育部提倡的多校划片指导原则，在全区范围内试点推行大学区制。
在保持各公办学校现有招生范围不变的前提下，分别设立坪地街道、宝龙街道、龙岗街道、龙城街道、横岗街道、园山街道、平湖街道、南湾街道、布吉-吉华街道、坂田街道等大学区。
申请人的第一个公办志愿须选择居住材料所对应学区的学校，其他公办志愿则从本大学区内的其他公办学校中选择填报。
此外，对天鹅九年一贯制学校、龙飞九年一贯制学校、科学高中龙岗分校、五和小学改扩建工程、平湖中心小学改扩建工程（初中部）、坪地第二小学改扩建工程（初中部）等6所新建、改扩建学校学区划分方案进行了公示。
如此一来，以街道为依据对学区进行划分，把龙岗的11个街道分为了10个大学区，这是教育局对于缓解学位紧张的问题作出的新尝试。
这就意味着，在申请学校的时候，除了第一志愿必须申请对口学校以外，还可以申请所在大学区内的其他学校，这正是教育局释放出的新信号。
通俗而言，也就是人们常说的，“从一个萝卜一个坑，变成了一对多”。
但政策的变化总不能让所有人都满意，随之带来，总是几家欢喜几家忧。
不少家长因为孩子有几率上好学校了而欢天喜地，也有一些家长担心因为政策的变动，导致自家的孩子可能无法升读名校。
有人吐槽按街道划分是一刀切的行为，对此，深圳龙岗教育也回应道：“为落实“就近入学”要求，按照教育部提倡的多校划片指导原则，2021年开始在全区范围内试点推行大学区制。同时， 教育部门正在推动集团化办学，竭尽全力推动教育优质均衡发展。”
根据政策，以新建的龙飞九年一贯制学校为例，其招生范围为清林路、如意路、黄阁路及盐龙大道围合范围内的住宅区域，及香港中文大学〔深圳〕区域。
龙飞学校与相邻的福安学校均由香港中文大学〔深圳〕办学，实行总校长负责制，一体化办学，两校的招生范围完全共享。
龙飞学校2021年的招生及开班情况视建设实际进展与福安学校统筹。
图源：深圳龙岗教育
但是，由于大学区政策的推行，有部分新楼盘的业主“不乐意”了，甚至引发了一定规模的波动。
家长们担心自己的居住积分无法与周边的老小区相匹敌，孩子没办法就近入学了，或只能“舍近求远”去就读较远的学校。
“放着楼下的名校不读，岂有此理！”家长们怒了，集聚抗议提出自己的诉求。
毕竟，如果按照这样的范围进行划分，那么新建的龙飞学校，将与附近的福安学校完全共享招生范围，这将导致业主们原本预期中的定向招生无法实现。
针对出现的争议，龙岗区教育局也给出了回应：
区委区政府高度重视教育发展,一直致力于增加公办学位供给，加快义务教育优质均衡发展，努力让每个孩子都能享受公平而有质量的教育。
龙飞九年一贯制学校是今年新建校，与相邻的福安学校均为香港中文大学（深圳）附属学校，与福安学校共享学区，两所学校在学校规划、师资配备、教学管理上实行一体化办学、融合发展。
目前，香港中文大学（深圳）附属学校集团将集聚优质资源力促福安学校转型发展，着力打造高品质的学校，带动龙飞学校筹办，提高片区整体教育质量。
我们将全力把香港中文大学（深圳）附属学校集团福安学校、龙飞学校办成高水平、国际化的示范学校。
真实的二手学区房市场
胶着 · 观望 · 一招险棋？
近日，乐居君实踩了福田、南山、罗湖、宝安四个区的学区房市场，探寻了新政之下的二手房市场情况，业主和购房者的心理是否产生了变化。
在实地探访的过程中，乐居君也发现在不少区域存在业主挂盘房源少、诚心出售少的现象，相对应的，成交量相比以往也呈现出了低迷的态势。
而这也侧面反映了，在二手房指导价出台后，买卖双方大多处于观望阶段，不少人选择观望后续的市场情况和政府政策。
有深中学区周边的某中介表示，虽然带看量不少，但是实际成交的并不多。
另外，中介的报价与参考价也有一定差距，以金贝苑138㎡的4房为例，挂牌价1350万，与二手房指导价相差了2.28万/㎡。
南二外海德旁的漾日湾畔，因其较好的学位和商业配套资源，报价单价去到了不可描述的地步。
中介介绍的一套74㎡的房源挂牌价1650万，仅隔一日就找到了买家。但中介也表示，周边小区都是出租偏多，出售的相对较少。
深高南附近的中介表示，片区内的学位房价格介于12万/㎡到20万+/㎡之间，挂盘的房源不多，价格上也没有变化。
他认为目前的二手房市场正处于“冰冻状态”，现在“不怎么好卖了”。
宝中学区房附近的勤诚达22世纪，据中介介绍单价约为15万/㎡，但目前“房源不多，好多业主都不太想卖了”，而且“来咨询的购房者也比较少，都还在观望中”。
总体而言，市场对顶级学区房的需求比较大，但在参考价出台后，业主报价和购房者的心理预期产生了一定的偏差。
业主并不愿意放弃此前的高额价格，下调的幅度也并不明显，而不少购房者又希望以低价格购买，二者之间的胶着势必持续一段时间。
听听专家怎么说
针对龙岗先行试点的大学区制，广东华商律师事务所周争锋律师表示，由于龙岗学位房与房子的差价相对小，因此在龙岗实行大学区制的阻力最小。
一旦龙岗按照街道划分的大学区制成功了，其他区也会相继效仿。那么就会把房价暴涨的一个“领头羊”——学位房的预期降下来，这有利于实现房住不炒的调控目标。
周律直言，唯有打掉某些房产暴涨的因素，如“打头阵”的学区房，减弱它的预期，将其稀释掉而不是变成独有，就不会出现这种房价疯涨的势头。
同样是昨天，上海也有新动作。
上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，增加了名额分配综合评价录取的录取新办法。
具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。
其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。
易居研究院副院长、房产专家杨红旭表示，未来优质高中的招生方式将明显变化，六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。
这也就意味着，从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少，而从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。
这样一来，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学的学区房。
他认为，这将对上海部分价格虚高的学区房带来降温。
此外，他也预计其他大城市也会学习上海这一经验，推进教育资源均衡化，抑制近几年高烧不退的学区房房价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进点评，“名额分配综合评价录取”有助于高中教育资源的均衡分布。此次制度创新具有非常好的导向，也利好学区房的降温和房地产的平稳。
严跃进表示，在教育资源分布均衡的改革方向下，过热的小学和初中学区房会降温，真正有助于促进上海房地产市场的平稳健康发展。
位于普通房产行列以外的学区房，一直以来都是一个特殊的存在，以其夸张的价格领涨了地区的房价，在一线大都市愈加。
如今，各种政策的出台，都是政府对房价进行调控的大手笔。对这未来很可能全市推广的大学区制，屏幕对面的你怎么看？