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真•漏网之鱼!红山“地铁+学校”新盘,周边二手指导价9万+

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21

龙华红山片区再出新盘
有“地铁+学校“加持
价格预计多少?

 

出品 / 深圳乐居   ID: szhouse作者 / 千堆雪

2021年第三季度接近尾声,原本预计入市的楼盘是否都如约?
最近宝安、光明频频刷屏,甚至是南山、前海都有新盘亮相,身为“宇宙中心”的龙华,今年“低调”了不少。
根据深圳市住建局公布的三季度入市名单,龙华区本季度预计有2个新盘入市,分别为山水华庭、天屿花园。
实际上,龙华区三季度目前也只有两个住宅新盘入市,区域新房市场一般,热度不及光明、宝安、龙岗
山水华庭,今年8月开盘,仅有24批购房者认筹,或成为深圳“最惨”楼盘。
此外,不在计划入市名单内的鹏瑞·颐璟府将在明天(9月18日)线上选房,524批购房者选1655套房。
“宇宙中心”龙华的新房也不好卖了?其实不然,楼盘的热度跟所处的位置、周边的配套直接挂钩,销售情况不尽人意,究其原因,项目在位置、配套方面或多或少都有硬伤。
乐居君听说最近龙华民治的中海明德理近期要入市了,这个盘周边情况如何?乐居君前往项目施工地一探究竟。

中海明德理


中海明德理位于龙华民治片区,地处民治与坂田的交界地带,旁边即是今年6月初开盘的恒壹壹品。

 


项目是去年中海以30.85亿斩获的民治A808-0020限价宅地,最高销售均价不得超过6.72万/㎡

 

据媒体报道,中海明德理规划总户数1216套,其中可售商品房664套,梯户比为3梯6户,项目预计在本月底入市,主推83-113㎡三至四房

 

在交通方面,中海明德理周边有两条地铁线路,即5号线民治站、10号线光雅园站,但都不算近,直线距离均在1公里以上。乐居君从民治站出发,实际步行约15分钟到达项目施工地

 


在商业配套方面,项目附近的8号仓可作为购物的去处。此外,中海明德理紧邻的恒壹壹品、春华四季园的底商也可满足日常的购物需求。

 


在教育方面,项目不远处就有华南实验学校,该校前两年才开始招生,在龙华区的排名较为一般。

 


总的来说,中海明德理地铁出行方面存在硬伤,商业、教育资源配套可满足基本需求。如果对出行、教育方面有需求的购房者,就要考虑考虑了。


近日乐居还收到爆料,红山片区有一个新品即将入市,而且综合各方面条件都不错,当真?乐居实地一探究竟。

鸿荣源博誉府

 

如果预算充足的购房者,可以去看看鸿荣源博誉府。这个盘位于红山片区,在地铁出行、教育、商业配套方面相当不错。


鸿荣源博誉府原为宝山工业区城市更新项目,由鸿荣源主导开发,涵盖住宅、商业、办公等多种业态。

 


项目由9栋住宅、2栋办公楼、1栋幼儿园组成,总占地面积约3.6万㎡,规划总建面约35万㎡,首期将推出774套住宅,户型建面约94-143㎡三至四房住宅装修交付

 


乐居实地探访,从施工现场来看,项目已出地面多层。据项目透露,鸿荣源博誉府预计今年10月份开放销售中心11月份将入市,正热火朝天地作业中。


 

鸿荣源博誉府属于深圳北站红山片区,周边多为成熟社区,生活氛围较为浓厚,沿街有不少小吃店和便利店。

 


在交通上,项目1公里范围内有两个地铁站(百度地图测距),分别为5号线民治站、4/6号线红山站。


 

在教育配套上,鸿荣源博誉府2公里范围内有多所学校,如龙华区教育科学研究院附属实验学校、深圳高级中学(集团)北校区、民治小学、民治中学、培侨书院等,教育资源较为充足(仅供参考,不作为招生口径)

 


说起龙华教科院实验学校,可能大家会觉得有点陌生,但是最近一篇报道让这所学校走进大众视野。

 

图片来源:龙华资讯网


据媒体报道,龙华教科院实验学校摘得ICONIC AWARDS(德国标志性设计奖)奖项的2021年度最高荣誉“创新建筑-至尊奖”。

 

图片来源:龙华资讯网 


另一所学校,深圳香港培侨书院龙华信义学校,位于深圳北站枢纽西北侧,学校总占地面积约4.5万㎡,总建筑面积约18万㎡,今年9月6日正式开学,当天香港特首也出席了。

 

据了解,这是粤港澳大湾区第一所深港教育直接融合的示范性学校,也是深圳目前唯一的港人子弟学校。


9月13日,深港举办有关推进前海合作区建设的新闻发布会。会上透露,接下来前海合作区有计划筹建第二所港人子弟学校。

 

鸿荣源博誉府距离红山6979约800米(百度地图测距),日常购物相对便利。除此之外,项目附近还有天虹购物中心,深圳的第一家Costco。


9月中旬,Costco建设规划公布,未来将建成总建面约25万㎡的购物中心,由星河+Costco共同打造,这也是深圳乃至华南地区的首家美国直销购物中心Costco!


希望这回深圳人民,也有茅台和爱马仕可以抢购。

 


鸿荣源博誉府周边有多个著名的二手小区,如汇龙湾花园、莱蒙·水榭春天、绿景公馆1866。

 


在二手房指导价方面,汇龙湾花园9.05万/㎡;莱蒙·水榭春天花园一期、二期、三期均为7.3万/㎡、五期到七期为9.05万/㎡。

 

回顾红山片区最近一次大规模推货,也已经是在去年龙光玖悦台面市的时候,当时均价约9.05万/㎡。这个价格可以给打新人一个参考。


综合来说,鸿荣源博誉府位于红山片区居住氛围较浓的区域,日常采购、出行便捷,有学校和交通双优势的加持,房价也水涨船高。

 


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宝安:汇裕名都花园 万科大都会 万科都会四季

沙井:海岸城 领航城 仁恒芯梦公园 星河荣御

光明:星河天地华府 天安云科府 龙湖上城

南山:汇城茗院 臻林天汇 半山臻境 临海揽山

福田:岁宝壹品  深业上城  深物业金领

龙华:龙湖春江天玺 金茂府 壹成中心璞誉府

龙岗:启迪协信科技园  世茂深港国际中心

罗湖:笋岗中心万象华府   缙山府

坪山:金尊府  佳华领悦广场   万樾府

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