限价5.93万/㎡、82㎡做三房...坂田四大热盘pk，谁才是刚需“福音”？
坂田，是中国科技巨头华为的所在地，在地理位置上接近深圳中部，毗邻龙华、福田区域。
同时在房价上，“刚需天堂”龙岗双龙、横岗等片区均价4-5万/㎡，坂田接近6万/㎡，与其它片区有明显差距。
截至目前，今年坂田片区仅有一个住宅项目入市，即华侨城荷棠里。项目共推365套住宅，建面约88-117㎡，均价约5.9万/㎡，最低入围积分48.9分，开盘当天售罄。
据官方参考价显示，坂田小区二手价格在3.28-7.7万/㎡之间，均价为5.32万/㎡，新盘限价后，片区新盘价格也大致在6字头左右。
2020年，随着坂银通道和地铁10号线陆续通车后，坂田楼市变得更加火热，房价也水涨船高。
新盘供应少、产业规划利好的坂田，一直不缺少刚需购房者关注。
乐居君一次性实探坂田四个住宅新盘，分别是信城缙华府、联发天境雅居、信义君御山居、佳兆业云望府，户型建面集中在80-120㎡，刚需和刚改都有兼顾。
四个新盘在地理位置相近，基本共享教育、交通等配套，价格预计6字头。信城缙华府82㎡做三房、联发天境雅居毛坯限价5.93万/㎡、信义君御山居几乎已成现楼状态，让购房者等了又等、佳兆业云望府是下雪村旧改项目。
信城缙华府
信城缙华府位于龙岗坂田街道，乐居君实探时，项目已经高出地面多层。
项目占地面积约1.25万㎡，总建面约7.24万㎡，配备有580个车位，车位比约为1:1.13，停车位较为充足。
信城缙华府总共有512套可售房源，主推户型建面约82-114㎡3-4房。主力户型82㎡的有384套、96㎡和114㎡的各有64套，预计2024年装修交付。
左右滑动查看更多户型图
信城缙华府目前在云里智能园5栋首层开放了临时展示中心和样板间，预计12月初入市，项目的吹风价在6.2万/㎡。
乐居君实探了信城缙华府82㎡的样板间，入口玄关处设置了多个收纳空间，卫生间干湿三分离、同时打通厨房和餐厅的墙面，设计成一面玻璃墙。
在交通上，项目距离5号线杨美站约500米，步行6分钟左右即可到达。项目还临近布龙路，日常出行较为便捷。但布龙路作为片区的交通主干道，日常往来车辆较多，早晚高峰会比较拥堵。
在教育上，信城缙华府周边有深圳市宏扬学校、深圳实验学校坂田校区、扬美实验学校等。
项目实际步行至深圳实验学校坂田校区需花费10-15分钟，目前项目也是划分在该所学校的学区范围内（具体的学区划分范围以教育局公布为准）。
项目自带有部分商业，周边还有社区底商，可以满足业主日常的购物需求。除此之外，项目3公里范围内还有万科里（布吉坂田店）、湾畔mall购物中心、坂田商业广场等商超。
信城缙华府附近有佳兆业·悦峰、万科金色半山等住宅小区，周边居住氛围还算浓厚。
联发天境雅居
联发天境雅居位于龙岗区坂田街道，目前在有所为大厦C座2楼开放展示中心。
乐居君本月初实探施工地时，项目已高出地面两层左右，工人正在抓紧施工建设。
根据工程牌显示，联发天境雅居分为6栋，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约为13万㎡，规划有6班幼儿园和3000㎡的商业。
2020年12月，坂田G03506-0014宗地挂牌出让，最终由联发夺下，也就是现在的联发天境雅居，建成后不含室内装修的商品房销售均价不高于59325元/㎡。
联发天境雅居共有525套可售房源，将推350套建面约89㎡的3房、175套112㎡的4房，预计12月入市，装修交付。
在交通上，项目距离10号线华为站约600米，实际步行时间约为8分钟，日常出行较为便利。
在教育上，联发天境雅居紧邻雪象学校，600米左右还有万科城实验学校，教育资源还算充沛。
在商业上，项目自带3000㎡的商业，稍远些还有长龙mall、天虹商场、坂田商业广场和max city百佳华购物中心等。
联发天境雅居周边多位产业园，还有部分城中村分布，未来有机会城市更新享原始红利。
信义君御山居
信义君御山居同样位于龙岗坂田街道，乐居君实探时，项目已开放展示中心，楼栋几乎已成现楼状态。
乐居君今年2月实探时，项目就已基本封顶。如今外立面已基本装修完毕，还未有入市消息，真的是“捂盘”之久，让购房等了又等。
项目总占地面积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，首批将推384套住宅，户型建面约87-114㎡，主力户型为87-89㎡住宅。
据现场置业顾问透露：“项目的交付标准以及入市时间均暂未确定。”
信义君御山居距离10号线坂田北站、5号线杨美站均有1公里左右，步行时间需15分钟以上，在一定程度上还得倚赖私家车出行。
在教育上，项目直线距离2公里范围内有扬美实验学校、坂田小学、深圳实验学校坂田校区等学校（具体的学区划分范围以教育局公布为准）。
在商业上，项目配建有部分底层商铺，稍远些还有乐荟中心。
佳兆业云望府
佳兆业云望府位于龙岗区坂田坂澜大道与雪岗南路的交汇处，是佳兆业下雪村城市更新单元北片区一期项目。
佳兆业下雪村城市更新项目，是坂田区首个确认实施主体的旧村改造项目，规划建筑面积58.23万㎡，包含住宅、商业、办公、酒店等业态。
乐居君实探时，项目展示中心还未开放，已高出地面5-6层左右。
据网上数据显示，佳兆业云望府主推户型建面约95-120㎡3-4房，总共有344套，预计四季度入市，具体时间待定。
在交通上，佳兆业云望府距离10号线雪象站约900米，实际步行时间约12分钟。此外，项目稍远些还有10号线岗头站，约有1.3公里的距离。
在教育上，项目规划有幼儿园和小学，周边还有雪象小学、深圳市龙岗区雪象学校等（具体的学区划分范围以教育局公布为准）。
在商业上，项目配建有部分商业，周边还有佳兆业城市广场、天安云谷商业以及天虹广场，日常购物较为便利。
佳兆业云望府对面多为汽配、电器商店，附近还有雪象花园新村等城中村，周边居住环境一般。
近期，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目，包含深圳坂田城市广场、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店等项目。
佳兆业云望府也是佳兆业近期要入市的新盘之一，另外一个是位于尖岗山的凤鸣水岸。
凤鸣水岸此前宣称11月入市是否会受近期事件影响，尚未知。在四季度入市名单中的云望府，也尚不知具体入市时间规划。
◆◆◆◆
总的来说，信城缙华府、联发天境雅居、信义君御山居、佳兆业云望府这四个楼盘在地理位置上相近，均集中在坂田片区。
四个楼盘基本共享周边的商业、交通，户型建面80㎡起步，刚需和刚改都有可选的户型。
你会pick哪一个楼盘呢？我们评论区聊。
戳[阅读原文]，看即将入市新盘！