房价破3万，黄阁住宅爆发！万科新项目即将亮相

好事成双！上周刚卖了地的南沙黄阁镇，很快就有新项目亮相啦！

去年，万科以18.49亿元拿下南沙黄阁镇南涌口村2017NJY-6地块，折合楼面价8020元/平。

近日，市国规委对该项目的修建性详细规划进行了批后公示。

万科南涌口村项目用地位于万洲大桥北侧、京珠高速西侧，可建设用地面积92219平，计容建筑面积230547平。

规划图显示，该项目建设内容包括14栋24~27层住宅楼， 1栋3层幼儿园与托儿所，1栋5层小学，3栋4~21层商业楼，商业设销售、娱乐、餐饮等功能。

配套公建包括物业管理、公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收站、星光老年之家、居民健身设施场所、社区卫生服务站、社区日间照料中心、农贸（肉菜）市场、城市社区服务站等。

▲南涌口项目位置示意图

据悉，南涌口村曾与万科签订合作协议，共同合作开发南涌口村的153亩土地，计容总建筑面积230547.50平（即本项目），预计投资约26亿元。

项目将按照南沙区“货币加物业兑现村留用地”的模式进行合作开发。

其中，村集体商业物业约70000平，计划将于2020年8月前建成并交付南涌口村使用。

产业崛起 共享庆盛规划利好

随着近两年来区域规划利好增加，曾经默默无闻的黄阁板块，正逐渐吸引了一批开发商和置业者。

今年初发布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案提到，黄阁新城要重点培育人工智能、西能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

据悉，目前落户黄阁镇的世界500强企业达到20多家。其中，广汽丰田还引进配套企业，建设汽车出海大通道形成高附加值的进口汽车综合产业链，以及全球品牌汽车展贸中心。

此外，黄阁镇还处于庆盛板块辐射范围。

根据规划，庆盛站是1条高铁、5条地铁、3条高速公路等多条路线贯穿的交通枢纽，交通便捷，黄阁镇也能因此共享板块规划利好。

黄阁住宅项目集中爆发

据统计，自2016年以来，黄阁镇以公开挂牌的方式，总共出让了7宗居住用地。

而在此之前，黄阁镇已经有两三年的时间没有公开出让过居住用地。上一次卖地，还是2013年由保利地产拿下的南沙保利城项目，当时的楼面价为5225元/平。

于是，缺货多年的黄阁镇，在这一两年将迎来住宅项目的集中爆发。

接下来，看看各大项目的最新情况：

万科白鹭郡

万科白鹭郡位于黄阁大道南大山公园旁，主推产品为创新唯墅和高层复式单位，规划户数780户。

该项目于2017年12月首次开盘。目前在售户型有65-95平三四房单位，层高5.6米，均价3万元/平。

保利半岛

保利半岛位居蕉门河板块，规划建造18栋住宅，3栋人才公寓，产品包括创新墅、复式及平层，规划户数724户。另规划有2栋商业楼及12班制的幼儿园。

项目于2018年2月首次开盘，目前主推138-154平创新墅，总价600万/套起，预计推出97-117平复式产品，新品价格待定。

方圆合景·南沙水恋

方圆合景·南沙水恋，临近地铁4号线黄阁汽车城站，是目前黄阁镇在售项目中，距离地铁站最近的一个项目，交通便利，居住氛围浓厚，舒适度极佳，定位刚需改善产品。

项目规划为集住宅、商业主题MALL和奥克伍德国际品牌于一体的综合体，总建筑面积约21万平，规划户数1000户。

该项目于6月30日首次开盘，主推建面95-127平两梯四户洋房产品，价格区间在2.4万-2.5万元/平。

南沙保利城

南沙保利城虽入市较早，但其是黄阁少有的超级大盘，规划建筑体量达100万平，规划户数5000户。

项目配套齐全，规划有17万平大型开放式体育公园，包括4座篮球场、2座足球场、2座网球场以及5公里慢跑绿道等运动设施；以及30个小学和2个幼儿园。

目前，项目在售产品包括99平/102平/115平三房两厅、126平四房两厅单位，均价约2.1万-2.2万元/平。

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