最近，天河富力天朗明居，成交了一套2房，单价才5.29万/平。
这可是近期，小区最接近指导价（50725元/平）卖出的房源了。
哦豁，好歹是天河棠下人气榜单第一的小区（姑且这么称吧），房产君阿梨，冒雨踩了一轮。
想上车天河的刚需，你真的要看看~
适合什么样的人买呢：
1、刚需首套上车，作为过渡房，暂无学位需求的买家。
2、看好金融城，投资出租。
2、目前行情：一房总价约150-230万，小两房房总价约380-450万；三房，总价约500-650万左右。
来，上硬菜！
富力天朗明居，东靠车陂路，南挨中山大道西。
门口就是BRT公交站，从东南2门，到地铁4号线车陂站C口，步行距离约410米。
南侧一路之隔，就是金融城北区，地段算是躺赢了吧。周边生活配套很成熟，这里就不多说了。
天朗明居建筑年代在2001-2003年，共计2980户。分一期和二期建设，一期为S区，总高18层，建于2001-2002年；二期为N区，总高26层，建于2003年左右。小区半人车分流，车户比为1：0.35(平均每三户人家，才有1个车位），车位还挺紧张的。地面车位月保800-1000元，物业费1.6-1.8元/平/月。小区内部，肉菜、药店、美容店等各色店铺，也很齐全，还有儿童游乐设施、泳池、篮球场等配套，方便业主生活。但是租客比较多，出入人员也会杂一些。虽然是封闭式管理，有时候，外人也能尾随进入。学校方面，按2021年招生政策，小学对口的泰安小学，初中是泰安中学，口碑一般。这里的买家，倒也不是冲着学位来的，主要Pick了这个地段。小区以2梯8户/2梯7户为主，以约60-80平2房的小户型居多。3房面积段集中在约81-110平。顶层有80平+5房复式。平层4房极少，东向约127平4房，整个小区，仅N7栋有，目前链家仅挂牌一套，挂牌价760万，单价约6万/平。比如，楼梯道公共空间狭长，采光通风不是很到位，大部分户型是半圆形的小阳台设计，或者干脆没有阳台。这意味着，小区户型，可选择空间很多，而且，要好好选。
整个小区，最优的楼栋是N2-N6栋和S4-S7栋，安静望园林。
N3-N5栋，可以看看约78平2房户型，北向望园林，挂牌价格约5-6万/平。西北向的65平小两房，阳台视野会有遮挡，胜在单价较低，约5字头。| N5栋，西北向望小区，约66平2房，视野被楼栋遮挡另外，如果想要南向户型，N3-N5栋，约87-110平3房是朝南向的，望小区S区，挂牌价在6-6.2万/平。
再看看S区，首选S4-S7栋的约96-105平南向3房户型，价格稍微贵一点，约6-6.4万/平。另外，S1-S3栋，约70平2房东向户型，靠近车陂路；S11-S12栋，约60-70平2房户型，靠近中山大道西。这几栋楼，噪音是最大的，当然，单价也是最便宜的，大概在5.4-5.6万/平。但阿梨还是建议，自住的买家，避开这几类户型，噪音太影响居住体验了。
S2栋这套75平2房，西向，挂牌总价412w，单价约5.5万/平。
另一套约75平2房，位于S11栋，挂牌价480万，单价6.4万/平，还挺贵的，主要是朝向和采光都很优。虽然位于2楼，房子除了厨房暗一些，主卧、次卧和客厅都非常明亮，是比较少有的户型。
另一套同样在S11栋，位于5楼，挂牌价450w，便宜一点。原因是，户型朝北向，望小区楼栋，视野有遮挡，因此光线也暗了很多。
最后提一嘴，上半年，金融城一带，涨幅不小。与金融城北区一路之隔的富力天朗明居，也赶上了行情，上半年成交价冲破7万/平。经历下半年的调控，天朗明居目前成交价，大概回落了约0.5-1万/平，大部分房源，挂牌价在5.5-6.5万/平.客群主要来自一些琶洲、金融城、科韵路的上班族，刚需首次置业，作为过渡房。因此小区放盘量挺多的（链家在售79套），换手率也较高。小区学位比较普通，且以小户型为主，户型设计也有短板，胜在地段不错。大家还想看什么盘可以留言，点赞最多的，可以安排！或者，周四晚上8点，来我们直播间，一起畅谈~
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