人民银行长沙中心支行证实房贷政策差别化，购房的朋友快看过来
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一份关于长沙房贷政策调整的通知近日在网上流传，其中涉及购买二套房最低首付上调、不受理“双外”客户（非本省户籍且不在本地工作生活）的房贷申请等内容。昨日，人民银行长沙中心支行相关负责人对《楼宇报道》记者表示，该行确实于2016年12月下发了相关文件，要求各银行可根据自身情况落实差别化住房信贷政策，购房者申请房贷时可以向银行工作人员咨询细则。
差别化住房信贷政策有望抑制投机炒房
《楼宇报道》记者了解到，现在长沙各银行都根据各自情况落实了差别化住房信贷政策，具体执行细节不尽相同。一银行客户经理提供的资料显示，购房二套及以上住房的（借款人家庭征信有一笔结清房贷和一笔未结清房贷，或有两笔以上已结清房贷的）首付最低6成，利率最低上浮10%；借款人家庭征信有两笔未结清房贷的，不予受理。而对待“双外”客户，有的银行“一刀切”停贷，有的则提高首付至6成且贷款利率为基准利率的1.1倍等。
专家表示，监管部门下发通知可能与湖南房贷增长有关。人民银行长沙中心支行发布的湖南省金融运行数据显示，2016年11月末，湖南省个人住房消费贷款快速增长，同比增长32.4%，增速同比提高11.9个百分点，连续9个月加快。
事实上，在中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位出来之前，长沙房贷已遭遇多轮调控。2016年11月，长沙已出台房地产市场调控七条（简称房七条），严查投机炒房，确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。
随后，长沙楼市调控再加码，湖南银监局下发《关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》，要求各家银行严格执行购房首付比例、第二套普通住房首付比例及贷款利率政策，严控信贷融资违规流入房地产领域，严防“假按揭”和“零首付”等违规行为。
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住建部再曝光21家违规销售房企
住建部日前再次公布了21家违规销售的房地产开发企业名单。此次公布的违规房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行为。
住建部表示，要加强住房市场监管，规范开发、销售、中介等行为，要求各地持续整顿规范房地产市场秩序，发现一起，查处一起，通报一起，以净化市场环境，保障群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
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交房逾期，业主收房后也可索赔
市民刘小姐反映：2015年6月份，她在长沙河西岳麓区一个楼盘购买了一套住房，签了购房合同，约定2016年5月31日交房，结果拖了四五个月才通知去收房。可是，业主们发现房屋有好多质量问题需要整改，结果到年底才正式办完交房手续。对此，刘小姐想知道，对于开发商原因造成的逾期交房，业主该在什么时候要求赔偿？
湖南中楚律师事务所主任杨建明律师表示，如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为两年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效自主张之日起重新计算两年。
房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单，购房者要注意是否存在交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付，交房时间是否没有约定或约定不清，是否明确逾期交房违约金相关约定等。如果存在疑问都应及时提出并予以明确。主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。
杨建明律师提醒，商品房通过了验收，相关部门会颁发竣工验收备案表。如果商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商即通知购房人接受房屋，则有违诚信原则，属于一种欺诈行为，购房人在最终接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任。
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