身处都市圈红利释放期，如何挖到环杭州的「下一桶金」？

今年，几乎所有扎根杭州的房企，都开始沉入周边的三四线城市进行排兵布阵，2017确是环杭州都市圈的投资大年。

不管是高悬于顶的业绩指标，还是不断攀升的拿地成本，抑或是政策强压下的现金流压力，都在倒逼开发企业，不能只把目光聚焦于杭州，必须关注更多具有投资价值的地级市场。

从这个意义上，对于怀抱千亿野心的地产大鳄来说，巩固一二线市场是保持规模的基石，拓荒三四线市场则是冲刺的动力和筹码。

我们看到，富有前瞻性的企业，已经赢得了第一桶金。今年年初，以湖州为代表的三四线土地市场，上演了一轮抢地大战。

那么，现在入驻三四线市场是否为时已晚？

其实并不晚！我们认为，目前环杭州都市圈仍然处于红利的持续释放期，除了一些出地量比较少的城市，其他热点城市也可以考虑投资和布局。

只是在筛选优先层级和选择进入时机时，针对不同特质的城市，必须提前思考一些关键问题，比如：

湖州 ：今年连推30多宗地块，10多家房企在土地市场有所斩获。未来市场会出现竞争白热化和产品同质化。距离今年的集中供地潮结束仅剩一个多月，年内还该不该拿地？

嘉兴 ：作为浙江对接上海的桥头堡，市场预期难免提前透支。当限购限价继续，行政管控从紧，究竟还有多大的投资空间？或者说，嘉兴在环上海外溢圈中的地位，到底排第几？

萧绍甬：在地理位置和条件最优越的萧绍甬平原，不排除未来出台重大利好和政策支持的可能。不妨大胆预测一下：萧绍甬会不会成为下一个推动全省经济发展的强力引擎？

浙中：金义都市圈虽然规划利好不少，但迟迟不见兑现。近年来，城区界面和城市魅力均无太大提升。未来，随着高铁路网的搭建完成，市场能否焕发新的生机？

温台：在一个民营经济发达、藏富于民，同时经历过房价腰斩、市场极为敏感的城市，如何才能尽快度过水土不服的适应期？

丽水衢州：一方面，市场容量偏小，经济总量一般；另一方面，房价水平较高，产品富有溢价空间。所谓「食之无味、弃之可惜」，在环杭州区域内，丽水和衢州该如何定位？

11月23日（下周四），克而瑞思想会即将登陆杭城。首期我们定向邀约了多位地产圈重量级大咖，围绕环杭州都市圈的投资价值展开一场专业级的探讨。聊一聊在投资大年，如何排兵布阵、抓准都市圈红利。

届时，我们会第一时间把精彩观点分享给大家，敬请关注！

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