9月首拍！广州增城三宗宅地揽金近60亿 楼面价最高1.2万/平

9月第一天开工，广州楼市以一场土拍拉开了“金九”的大幕！

今天上午，广州增城区三宗地迎来了出让，最终三宗宅地成功出让，揽金近60亿元，最高楼面价达1.2万/㎡。

其中，荔城街罗岗村宅地被深圳华侨城以114700万元底价拿下，折合楼面价12115元/㎡；永宁塔岗村A18050地块被珠江实业以145000万元底价拿下，折合楼面价为10995元/㎡；永宁塔岗村A19094地块则被新世界以340000万元底价拿下，折合楼面价为10489元/㎡。

下面来看看这三宗地块的详细情况↓↓

荔城街罗岗村A19211号地块

荔城街罗岗村A19211号地块位于新城大道西侧，属于挂绿新城核心板块，地块可建设用地面积31559㎡，计容建面≤94678㎡，容积率≤3.0，起拍总价11.47亿元，起拍楼面价12115元/㎡。

采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为16.6亿，到达最高限价时，楼面价为17566元/㎡。

根据规划，地块西侧规划有水岸购物街、生态时尚购物街、商务大楼等商业商务设施，生活配套较为完善。

值得一提的是，挂绿新城广深第二科技创新走廊桥头堡，将会对标松山湖，打造成为重要的产业平台。

目前，挂绿新城的产业链尚未形成，已建成项目只有低碳总部园（一期）和广汽本田研发中心，未来将会规划富士康挂绿湖科技小镇。

交通方面，1公里范围内有21号线增城广场地铁站，可通过公交+地铁方式出行。

相对于公共出行，自驾更为便捷，地块东侧有新城大道，周边规划有支路连接至荔湖大道，通过新城大道和荔城大道可以快速驶入高速路。

目前地块周边各项生活配套尚未建设完善。

宗地西侧规划有学校用地，但目前周边幼儿园、小学等教育资源匮乏。商业配套同样匮乏。目前只能依靠5-6公里外的荔城商圈作为配套支撑。

但是，等到地块项目入市的时候，预计罗岗安置小区底商将投入运营，能够有效改善周边商业配套的情况。

目前地块周边以二手项目为主，品牌房企大盘价格在1.6-1.9万/㎡之间。

永宁塔岗村A18050地块、永宁塔岗村A19094地块

资料显示，永宁街简村村的两宗地块位于增城国家经济技术开发区西北部产业聚集区，属于增城经济开发区的配套居住组团。该区域以汽车及上下游产业为主，且引入了富士康（投资610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。

其中，永宁塔岗村A18050地块总占地面积4.4万㎡，总建筑面积13.2万㎡，总起拍价14.5亿，折合起拍楼面价为10995元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为21亿，到达最高限价时，楼面价为15943元/㎡。

永宁塔岗村A19094地块位于A18050号地块的北侧，总占地面积9.3万㎡，总建筑面积32.4万㎡，总起拍价34亿，起拍楼面价为10489元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为49.3亿，到达最高限价时，楼面价为15209元/㎡。

目前永和片区一手项目主要为金地香山湖、合景誉山国际，均价在1.8万元/㎡左右。

二手方面有金地公园上城、金地荔湖城等项目，由于房龄新、配套情况完善，在售均价为1.5-1.7万元/㎡。

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