楼面价创新高！保利35.5亿夺荔湾冷冻厂宅地，花都两宅地流拍

今日下午15时，广州出让三宗宅地，分别位于花都区府、汽车城板块以及荔湾冷冻厂片区，三宗地总出让面积232134.54㎡，总起拍价678906万元。

最终，花都两宗宅地遭遇流拍，保利则以总价35.5亿元获得荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块，折合楼面价4.25万元/㎡，成为荔湾区最高楼面价地块。

保利斩获荔湾宅地

花都两宗宅地流拍

回顾竞拍过程，与花都两宅地形成鲜明对比的是荔湾区冷冻厂商住地，足足吸引了8家房企报名，最终经过19轮的限时竞价，由保利以355450万元斩获，折合楼面价42519元/㎡，破荔湾单价地王新记录，且位列广州楼面价排行榜第4名。据悉，此前，荔湾地王记录的保者是之前保利以41582元/平楼面价拿下的广钢新城地块。

荔湾区冷冻厂地块

据查阅出让文件获悉，保利竞得地块为二类居住用地兼容商业金融用地，出让面积37653㎡，可建设用地面积2.99万㎡，容积率2.8，计容建面8.36万㎡，起价30.15亿元，起拍楼面价36060元/㎡，创下了广州起拍楼面价的新高。

冷冻厂地块坐落于荔湾老城区，隔江可望见大坦沙板块。地块西侧毗邻珠江西航道，坐拥一线江景，周边有荔湾湖公园，环境较为优越。地块临近地铁五号线中山八站，可直达珠江新城。

地块北侧紧邻西关海项目及西关广雅实验学校，西侧为珠江堤岸，南侧为十一号线工程部及仓库，东侧为建材市场及老旧小区荷柳苑。但是由于临江，地块限高严格，要求一线限高30米，二线限高100米，此外需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

除了地理优势外，这还是一宗工业地转居住地，颇具“故事性”的地块，存在多年债权纠纷，曾经三度易主。

由于地块得天独厚的区域，周边以高端一二手江景豪宅为主，包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。

广州中原研究发展部

冷冻厂地块具备中心区一线江景资源、生活配套成熟度高的优势，对在老荔湾、越秀、天河区工作、生活的买家具备一定吸引力。

市场机遇方面，由于老荔湾一手项目基本枯竭，未来地块项目具备一定“稀缺性”的优势；

此外，随着恩宁路、上下九一带旅游区旧改推进，将刺激一部分获得拆迁补偿的客户入市，这一部分拆迁补偿买家长期生活在老荔湾，对片区认可度较高，购置地块项目的可能性亦较高。

需要指出的是，地块存在明显“不足”，由于周边专业市场集中，且处于未来小区出入的必经之路，部分对住宅周边环境要求较高的买家或难以接受。

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