8年最贵的80个盘，天津豪宅如何从1万卖到4万的！
房地产市场的热度还在持续。就在调控新政暂时按住了一线城市疯涨的房价之时，天津、杭州、南京等二线城市又火爆起来，其房价疯涨的幅度令人瞠目。
天津无疑是很典型的例子。3月，天津商品住宅均价12751元/平米，环比上涨5.5%，同比上涨19.2%。其中市内六区均价已突破2万5，环比增长4.61%，同比增长17.42%；环城四区均价逼近1万2，环比涨幅2.72%，同比涨幅14.64%。
如今，天津市区不少热门项目单价已差不多4万，直逼一线城市。“贵”永远是一个相对的概念，那么这几年，天津卖得最贵的那些楼盘，到底是如何演绎“没有最贵、只有更贵”的呢？
首先说明一下，以下均价排行榜仅计入普通住宅数据，不包括别墅及酒店式公寓。而出于数据参考性的考虑，全年成交量仅个位数的项目不予列入（对不住了高银天下们）。
另外，高盛旗下的名门广场、水岸银座、卓越浅水湾、君临天下等楼盘，由于房屋备案面积远低于实际面积，导致均价虚高同样不具参考性，也都一一剔除了。
▲八年前，天津住宅市场刚刚爆发，那时候津城最贵的住宅项目，还是集中在五大道、老城厢、梅江等传统高端板块，成交量过百套的吉利花园、犀地、弘泽印象等纯住宅楼盘，价格还没有突破1万5的天花板，与区域内的非高端项目差距有限。
▲09年，海河沿线项目加入高端行列，最具代表性的当属天津仁恒海河广场，首开近1万7，从当时的市场来看还颇有些令人惊叹的贵。这一年，吉利花园也卖到1万6了。
▲10年，海河项目全面崛起，09年首开1万6还显贵的仁恒海河广场，10年均价已涨到2万3！天津高端住宅项目整体迈入2万大关，南开的天津富力城2万1，河西的泰悦豪庭2万3，均价最高的和平星美御2万9，尚未捅破3万天花板。
▲11年，过2万的项目继续增多，天津高端住宅全面迈入2万时代，河北中山路的仁恒河滨花园、红桥泰达城的惠灵顿国际社区，年成交均价都达到了2万+。天津仁恒海河广场继续涨到2万4以上，融创王府壹號也逼近2万5，和平仍然是价格高峰，泰安道五大院突破3万。
▲12年整体变化不大，高端盘价格普遍维持在2万5左右，星美御稳定在2万9，泰安道五大院则继续冲到了3万7。海河沿线普遍看涨，海河大观达到2万4。
▲13年高端住宅价格继续整体性攀升，中海八里臺年底入市首开3万1，再创新高度。融创王府壹號、海河大观也由2万4涨到了2万6。
▲14年3万军团迅速壮大，泰安道五大院住宅均价已接近4万，14年新入市的汤臣津湾一品卖到3万3，中信城市广场更达到3万7。
▲15年12月復康路十一號入市，直接将天津豪宅均价天花板飙上6万，鲁能公馆也有3万8，南开水上奥体崛起。海河大观、融创王府壹號均又涨到了2万8，泰安道五大院则捅破4万！
▲16年开年以来，水上热度有增无减，除復康路十一號、鲁能公馆外，3月刚入市的天房崇德园首开价格也在3万6以上。河西八大里持续发力，中冶德贤公馆卖到3万4，格调绮园3万2，中海复兴九里、北大资源阅城、天房美棠也都涨到了2万7左右。
2、全年成交量仅个位数的项目未列入榜单；3、名门广场、水岸银座、卓越浅水湾、君临天下未列入榜单。
从最初1万6开盘都令人咋舌，到如今不卖个3万都不好意思说自己高端，透过八年来高端住宅的价格变迁，天津房价的大体走势也可见一斑。
而伴随着楼市爆发的，是土地市场的大热。3月全国土地成交总价榜上，可以看到北京上海已不见踪影，二三线城市土地市场集体狂欢，天津仅3月份就卖了十块地，河东热电厂和北辰淮东路地块都进了全国前十。
面粉价推动面包价，在南开水上地块楼面价达到2万2、2万5、天津最高楼面价逼近3万9的当下，你觉得离市区3万+、环城2万+的日子还有多远？
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