新政下的京津冀，还在等信儿的天津要扮演什么角色？

这几天不太平。继3月上旬10余个市、区、县纷纷出台从严政策后，3月17号至19号，又有北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定等6城也加码了限购，至此，北上广深4个一线城市已全部进入“认房又认贷”时代。

今天天津出新政了吗？还没有

北京严厉，河北积极

天津依然hin温吞

有北京这一风向标，新一轮调控风潮果然是越吹越大了。而与去年调控主要针对部分过热的一二线城市不同，这波加入限购行列的，除了热点一二线城市，还有部分受一线城市外溢效应影响的三四线城市，如河北涿州和浙江嘉善等。

河北省可谓表态积极，甚至在两会之前就抢着出台调控政策。如河北省涿州市，早在3月1日就率先出台新政，紧随其后的是河北省保定市下属的涞水县，以及张家口崇礼区。

3月17日下午，北京终于重拳出击：“认房又认贷”；二套普通住房最低首付比6成，非普通住房8成；暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款，包括公积金贷款……号称“史上最严厉”，一夜间，很多人失去了买房资格或机会。

当晚，石家庄跟进：明确非本市户籍居民限购1套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策。3月19日，保定市也加入调控行列：非本市户籍主城区限购1套，本市户籍主城区限购3套以下。

身在天津，大家更关心的还是新一轮调控面前天津的态度。这两天，各界想必都是一副严阵以待的阵势，等待另一只靴子落地。而截至发稿前，大哏儿都还是没有动静，除了周五晚上“回炉”了4宗曾熔断或停牌的宅地。

抓紧卖地的天津，

高底价、低溢价成常态

周五晚间七点半到八点半，就在多地纷纷跟进限购新政的当口，天津市土地交易中心先接连挂出了4宗宅地，包括静海团泊2宗和津南北闸口2宗，都是曾经或因熔断、或因停牌而未能顺利出让的地块，本次重新现身，基本规划要求不变，价格则均有所上涨，并且在设定限价之外，还增加了竞报自持的要求。

政策窗口期，土地情况反而多少被忽略了，这里有必要再来重申一下地块楼面价：

熔断回炉的静海团泊西地块，起始楼面价涨为6864元/㎡，楼面价上限10297元/㎡；

停牌复牌的团泊东地块，起始楼面价涨为5494元/㎡，楼面价上限8281元/㎡；

熔断复牌的津南北闸口06号地，起始楼面价涨为8738元/㎡，楼面价上限13107元/㎡；

停牌复牌的北闸口08号地，起始楼面价涨为9279元/㎡，楼面价上限13916元/㎡。

竞报自持商业/住房面积，作为考验开发商实力的一种手段，也是防止“熔断”的一道“保险杠”。据统计，3至4月天津待成交的8宗宅地，都有达到限价则竞报自持的相关要求，这已然成为今年天津土地竞拍中的常态措施。

而近期已成交的竞报自持案例，目前只有底价成交的北辰区高峰路2宗地可供参考，分别由中粮和华润两家央企摘得，场面甚是和谐。业内普遍推测：在保障顺利成交的前提下，以后这种“高底价、低溢价”的打法或成基本模式。当然，前提是别出什么“意外”。

今年的两会政府工作报告曾明确提及，“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。3月10日，天津发布2017年上半年中心城区供地计划，拟出让市区环城经营性房地产用地15宗，包括河西6宗，东丽3宗，南开、河北各2宗，和平、河东各1宗，其中住宅用地面积占总量的76%，住宅总建面158.5万㎡。

天津在土地方面，倒是一向积极的。

靴子啥时候落地？

现在大家都不好受

在本轮限购中，热点城市周边的县市以及省内热点城市存在感很强。可以说，这些环一线地区房价的较快上涨，很大程度上是一线城市投资需求外溢的体现，一二线城市房价上涨预期对周边房价的助推，也成为此次调控加码的诱因。

正如业内分析：“对围绕京津冀、长三角和珠三角特大城市周边的三四线城市而言，本身就存在特大城市购房资金的外溢效应，如果又有国家的大都市圈规划作支持，还有三四线城市去库存作为供给侧结构性改革的一大任务，房价上涨的动力是不言而喻的。”

天津既是热点二线城市，又承担着一部分北京购房市场的外溢需求。自去年930以来，天津实施的楼市限制性政策，主要是“区域限购”和“提高贷款首付比”两方面，具体包括：

公积金贷首付比：首套最低3成，二套最低5成，三套及以上不予发放。

商贷首付比，首套最低3成，二套最低4成；但对非本市户籍在市内六区和武清区购买首套房的，贷款首付比最低4成。

暂停非本市户籍在市区和武清购买二套。

这些措施，从全国范围来看都算比较宽松的，在当前北京从严、河北多地跟进的形势下，如果天津不加码政策，那么恐怕要彻底成为京津冀楼市“泄洪区”了。

在这样的胶着期，不止是普通购房者卡在中间很是崩溃，开发商们也都不会好受。其实周五晚接到线报，据说天津相关调控政策已经制定了。但靴子迟迟不落地，免不了让人心里犯嘀咕——

咱接到的是一个假线报？让新政飞一会，给天津项目一个喘气儿的机会？靠郊县跑量，压一压全市成交均价？组织已经决定了，天津来承担疏解首都压力的重任？习惯性磨叽，先看看形势再发布？……

以上都是瞎猜，如有雷同，纯属撞脑洞。

我能想到最可怕的事，就是刚发完微信就出新政。

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