金茂38亿拿东丽津滨大道地块，20万㎡的建面商业占一半！

原停牌的东丽津滨大道015号地，重新挂牌后于7月21日也就是今天摘牌了——

背景交代：该地块出让面积约9.1万㎡，规划总建筑面积近20万㎡，住宅与商业建面大概各占一半；挂牌总价38亿，设最高限价55亿；拍到限价就竞报自持规划商业建筑面积，竞报自持商业达91000㎡上限时，则竞报自持规划住房建筑面积，自持住房上限96000㎡。

出让结果：据了解，本次竞拍现场来人并不多，最终金茂以38亿的成交总价摘得津东丽津（挂）2017-015号地，成交楼面价19035元/㎡，没有溢价，自然也没有后面的竞自持。

中国金茂控股集团有限公司（原名方兴地产），是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市。金茂目前主要业务有高端酒店的开发、建设与运营，代表项目上海陆家嘴的金茂大厦。目前，金茂已进驻十余个城市，先后开发了金茂府、金茂悦等高端系列产品。

2016年3月，金茂41亿底价拿河东热电厂地块首进天津，目前金茂府品牌体验馆已经亮相，此次落子东丽，体现了金茂深耕天津东部的决心，津滨大道将再添品质住宅。

▌规划总建面近20万平，商住比约1:1

该地块编号为津东丽津（挂）2017-015号，位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧，其四至为：东至雪莲路，南至津滨大道，西至雪山路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让总土地面积91047.9㎡，规划允许的最大建筑面积约199636.71㎡。

其中C1地块为居住用地，土地面积53668.5㎡，容积率1.0-1.7，内含建筑面积不小于900㎡的商业服务网点；C2地块为商服用地，土地面积37379.4㎡，内含建筑面积12400㎡的住宅建面和不小于900㎡的商业服务网点。

▌融创、天房之后，金茂也进驻东丽了……

津滨大道两侧无疑是近年来东丽卖地热门。

2016年8月24日，融创经过前后几百轮竞拍，从嘉旅、金隅、正荣、中骏、新城、龙湖、华远、鲁能、合景泰富、K2、荣盛、万科、旭辉、保利、美的等十几家对手中抢得津东丽津（挂）2016-104号和津东丽津（挂）2016-105号地，成交总价共计61亿，楼面价1万9上下，溢价率分别为177%和182%。

2017年3月28日，同样位于津滨大道北侧的东丽津（挂）2017-021号地块出让，总建面仅约5.4万㎡的宅地，有首开天房、融创、五矿、万科、保利、中海、融信7家竞争，最终首开天房联合体14.6亿斩获该地块，楼面价2万7。

东丽区招拍挂宅地出让回顾

而今天，金茂摘得津东丽津（挂）2017-015号地进驻东丽，成交总价38亿元，成交楼面价约1万9，区域将再添竞品。

克而瑞数据显示，融创城6月普通住宅成交备案均价26458元/㎡，套均价约279万；万科城市之光6月成交备案均价26355元/㎡，套均价约248万。

END

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）

土拍预告：

➤ 7月26日（上午10:00）：滨海开发区地块；

➤ 7月26日（下午15:00）：北辰宜兴阜地块；

➤ 7月31日（下午15:00）：东丽成林道地块；

➤ 8月11日（下午15:00）：武清下朱庄2宗地；

➤ 8月16日（上午10:20）：滨海中心商务区地块。

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