4宗地卖了35亿：中交进驻东丽，开发区/塘沽湾全部底价成交！
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今天上午，滨海新区塘沽湾、开发区地块共3宗地块顺利成交。
下午，东丽金钟街地块花落中交。
东丽金钟街
该宗地土地用途为城镇住宅、商服、教育，交通服务场站、公园与绿地，出让土地总面积189536.5㎡，规划建筑总面积不大于327799.52㎡。
其中4个居住用地面积137136.80㎡，容积率均为1.0-2.0，规划建面274273.60㎡，占地块总体量的84%。
该地块起始总价24.51亿，设最高限价为32亿。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，集中在F地块内设置，竞报上限40000㎡。最终，中交以底价24.51亿拿地，整体起始楼面价7477元/㎡（可售楼面价8936元/㎡）。
开发区第三大街
▌太湖路地块底价成交，楼面价1万3
津滨开（挂）2019-3号位于天津经济技术开发区，四至为东至太湖西路、南至宏达街、西至国际学校、北至第三大街。
该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积15270㎡，容积率1.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米，建筑面积不大于38174.75㎡。
该宗地挂牌起始价4.968亿，设置最高限价为7.452亿。报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为35500㎡。最终，于家堡控股以底价4.968亿拿地，成交楼面价13014元/㎡。
▌开发区三年三宗地，价格落差大
新成交地块位于开发区第三大街，紧邻天津泰达枫叶国际学校，临近津滨轻轨9号线太湖路站，区位质素较高，体量不大，容积率较高。周边贝肯山在售洋房均价2万1-2万7。
泰达板块上一次土地出让就在今年的5月8日，位于第一大街的津滨开（挂）2018-3号地，容积率也是1.0-2.5，吸引了泰达建设、碧桂园、中海、金地、金融街、中梁、招商、荣盛、万科、联发10家房企报名，最终由泰达建设10.1亿拿下，成交楼板价15196元/㎡，溢价率45%。
除上述两宗地外，近几年整个泰达片区也仅有1宗宅地出让，2017年7月26日摘牌的津滨开（挂）2017-1号地，楼面价高达2万8，即为如今的中海津门大院，在售小高层均价约3万。
滨海塘沽湾
今日出让的塘沽湾2宗地，其中一宗即为此前停牌的津滨塘（挂）2018-1号地中的居住用地部分。
近两年来，塘沽湾片区已陆续出让多宗地块，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞、旭辉等知名房企纷纷进驻，板块发展势头迅猛。
津滨塘（挂）2019-5号，东至国源路、南至规划地块、西至海河南路、北至津越道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积41319㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤27米，建筑面积＞41316.4且≤61974.6㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块挂牌起始价3.52亿，限价5.28亿，报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。中建底价3.52亿摘得，成交楼面价5680元/㎡。
津滨塘（挂）2018-2号，东至国源路、南至津卓道、西至空地、北至中建道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积23635.9㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤27米，建筑面积＞23635且≤35452.5㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块挂牌起始价2.014亿，限价3.021亿，报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。中建底价2.014亿摘得，成交楼面价5681元/㎡。
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