10月卖地额缩水143亿，拿什么应对天津土地市场？

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10月土拍以一个不可思议的姿态收官。

根据此前的挂牌公告，10月1日-10月31日期间，全市本计划出让22宗宅地，实际则仅顺利成交15宗，虽然停牌、延期地块只有7宗（合并打包出让的算一宗），数量上看不太多，但体量和总价占比较大，不信看数据对比——

• 计划出让宅地160万㎡、规划建面254万㎡、起始总价256.6亿；

• 实际出让宅地68万㎡、规划建面116万㎡、成交总价83.7亿（仅2宗地有溢价）。

月度卖地金额比预期值缩水143亿，在天津历来的土地市场较为罕见，究其原因——

从供需端来说，今年天津供地大幅放量， 前3季的纯住宅&商住用地成交量就已创下2014年以来的历史新高，很多开发商的拿地任务上半年已经基本完成，早拿地还能争取年内入市，4季度的拿地意愿相对不是那么强烈，换言之，土地市场也出现“供大于求”特征。

另外从资金面来看，本月停牌、延期地块以大体量或高总价地块为主，典型如河西新梅江地块和西青水西公园地块，起始价一个50.9亿一个43亿，对拿地企业资金要求较高，而当前大环境是融资收紧，且新房销售也面临一定程度的“消化不良”，对大宗土地的选择自然就更为慎重。

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