美的6.55亿底价摘津南辛庄地块，楼面价9556！
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最近的土拍主题曲是《忐忑》。接二连三的停牌、延期，这个频率在房价君印象里也算史无前例了。
所以能挨到最后摘牌一刻的都不容易，比如今日出让的津南辛庄17号地——
▌辛庄1号线延长线旁宅地成交
津南（挂）2019-17号，地块内有10千伏电力高架线路，津南区人民政府承诺在2019年12月31日前，完成上述电力高架线路迁改工作。
该地块土地用途为城镇住宅、教育，出让土地面积38321.3㎡，规划建筑面积72590.5㎡。其中居住用地面积34270.2㎡，容积率1.0-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%；服务设施用地面积4050.1㎡，容积率≤1.0，配建幼儿园。
该地块起始价为6.55亿，起始楼面价9556元/㎡；本次挂牌设置最高限价为8.2亿，合楼面价上限约11964元/㎡。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限66700㎡。
该地块仅一家报名，美的底价6.55亿摘得，楼面价9556元/㎡。
与该地块相邻且同日挂牌的津南（挂）2019-18号地，已于前日公告停牌。
▌港辛板块还会继续放量吗？
辛庄双港片区的发展周期非常有意思，在海教园规模崛起、咸水沽水涨船高的2017-2018年，港辛板块的新房市场却是基本“缺席”的，而如今大潮消退，片区重新开启土地供应密集期，所面临的市场光景也是时移世易。
港辛板块虽然没赶上热闹，但也躲过了浮华。从硬件条件来看，其“新势能”主要有三：
其一，伴随着国家会展中心的启动，命途多舛的地铁1号线延长线终于正式进入开通倒计时，南部地铁6号线延长线也已开工，未来将有南北两条地铁依傍；
其二，永旺梦乐城开业近两年，商圈发展已经较为成熟；
其三，海教园楼市风起云涌，也给处于市区和海教园之间的港辛板块带来了新动力。
加之发展起步较早、临近外环线等先天优势，如今的港辛板块，承接市区外溢刚改客群可以说顺理成章。
今年7月以来，首创、城投已先后摘得2宗地，算上今日成交地块，三宗地规划容积率都是1.0-2.0。其中首创地块已紧锣密鼓公布案名为首创禧悦翠庭，主要规划为小高层，户型79、83、89㎡、109㎡，预计11月初开盘，抢占入市先机的意图十分明显。
地价与房价方面，今日成交地块楼面价介于首创和城投地块之间。而目前片区首创悦山郡尾房及周边二手房价格大致在1万6-2万4；隔壁海教园项目规划最大容积率1.3-1.7，最高楼面价1万2，在售小高及洋房均价2万-2万3。
最后，该片区除了1号线沿线及国展南侧土地储备外，规划局日前还公布了港辛片区12P-01-02单元01-04街坊的控制性详细规划。两个组团总面积约272万㎡，包括近102万㎡的待开发居住用地， 配建商服，小学、初中和高中。意味着后续板块可能还将持续放量。
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