2020第一拍楼面价3800！金侨、新城7.5亿拿北辰3宅地

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1月2日下午，2020年天津第一场土地出让，居然还有点热闹。

一共4宗地块，均位于北辰大张庄板块，其中1宗地块此前已公告停牌，其余3宗地规划建面合计约19.6万㎡，分别花落金侨、新城，成交总价约7.536亿。

01

津辰张（挂）2019-014号

津辰张（挂）2019-014号地位于北辰区义安路西侧，四至为：东至义安路，南至永尚道，西至仁安路，北至永顺道，现状场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积38376.7㎡，居住用地面积35363.8㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积56582.08㎡。起始价为2.1598亿，限价2.5亿，报价达到上限，则转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限27000㎡。

最终金侨以总价2.18亿拿地，成交楼面价3853元/㎡。

02

津辰张（挂）2019-015号

津辰张（挂）2019-015号地位于北辰区民安路西侧，四至为：东至民安路，南至永尚道，西至义安路，北至永顺道。现状场清地平。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积42835.2㎡，居住用地面积39736.9㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积63579.04㎡。起始价为2.4516亿，限价2.8亿，报价达到上限，则转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限31000㎡。

最终新城以底价2.4516亿拿地，起始楼面价3856元/㎡。

03

津辰张（挂）2019-016号

津辰张（挂）2019-016号地位于北辰区佳安路西侧，四至为：东至佳安路，南至永尚道，西至民安路，北至永顺道，现状场清地平。1月2日15:10摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、公共管理与公共服务，出让土地面积39417.2㎡，居住用地面积32337.3㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积51739.68㎡。起始价为2.2187亿，起始楼面价4288元/㎡；限价2.6亿，楼面价上限5025元/㎡，报价达到上限，则转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限25000㎡。此前该地块已公告停牌。

04

津辰张（挂）2019-017号

津辰张（挂）2019-017号地位于北辰区永康道西侧，四至为：东至永康道，南至永尚道，西至佳安路，北至永顺道，现状场清地平。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积50589.6㎡，居住用地面积47491.5㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积75986.4㎡。起始价为2.8944亿，限价3.4亿，报价达到上限则转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限37000㎡。

最终新城以总价2.9044亿拿地，成交楼面价3822元/㎡。

大张庄板块位于北辰区最北端，整体规划有一部分居住用地，4所幼儿园、2所小学和1所中学及一些商业配套和养老院等。

区域内还迁房较多，近两年开始在地市、楼市中崭露头角，目前已有阳光城、绿地、中梁、新城等品牌房企进驻，新房均价约1万2。

从外部因素看，地处在建京滨城际二线北辰站辐射范围内，成为该板块的一个区位利好。

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