中建再拿东丽新立宅地楼面价1万，保利27.6亿入驻华苑科技园！

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1月15日，滨海高新区华苑科技园、东丽新立镇共3宗地块先后迎来摘牌节点……

东丽新立镇

津丽（挂）2019-11号地位于东丽区新立板块，四至为：东至驯海路，南至先锋东路，西至丰安路，北至霞宏道。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、教育，机关团体、公园与绿地，出让土地总面积80975.5㎡，规划建筑总面积不大于105469.52㎡。

其中2个居住用地子地块面积59073.5㎡，容积率分别为1.0-1.6、1.0-1.8，规划建面100015㎡，占到地块规划总体量的95%。

该地块原计划去年10月30日摘牌，后因故延期，今年1月13日收到第一份有效竞买报价单，挂牌报价截止时间为2020年1月15日15:25即今天下午。

该地块起始总价11.18亿，设最高限价为14.5亿。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，上限为80000㎡（依次为B地块上限45000㎡、E地块上限35000㎡）。

最终中建信和以底价11.18亿拿地，合成交楼面价10600元/㎡。

这是去年以来东丽新立镇成交的第5宗宅地了，地块西侧不远的4宗地块，已分别被融信、金地、甘建投及北京中建买获：

• 融信地块规划建面约5.4万㎡，住宅容积率≤1.7，楼面价13001元/㎡，溢价率14%；

• 金地地块规划建面约5.1万㎡，住宅容积率≤1.7，楼面价11742元/㎡，溢价率15%；

• 甘建投地块规划建面约7.2万㎡，住宅容积率≤2.0，楼面价13349元/㎡，溢价率11%；

• 北京中建地块规划建面14.1万㎡，4个居住子地块容积率分别为1.6、1.8、2.0，楼面价11522元/㎡，无溢价。

此外，万达广场也即将落地该片区，位置就在东丽体育中心南侧。随着新项目的入市及万达广场的进驻，东丽新立板块无疑将迎来新的发展契机。

高新区华苑科技园

津滨高（挂）2019-13号地东至海泰华科二路、南至地界、西至海泰大道、北至规划支路一；津滨高（挂）2019-14号地东至海泰华科四路、南至海泰华科大街、西至地界、北至地界。

津滨高（挂）2019-13号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积为87534.5㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑面积≤175068.6㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于15%。建筑限高严格执行《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。

地块挂牌起始价21.769亿，设置最高限价为32.6535亿。报价达到限价时，转为竞报无偿向滨海高新区管委会提供住房建筑面积阶段，竞报上限为100%。最终由保利以底价21.769亿买获，合成交楼面价12435元/㎡。

津滨高（挂）2019-14号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积为24887.8㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑面积≤49775.6㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于15%，建筑限高严格执行《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。

地块挂牌起始价5.817亿，设置最高限价为8.7255亿。报价达到限价时，转为竞报无偿向滨海高新区管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，竞报上限为100%。最终由保利以底价5.817亿买获，合成交楼面价11686元/㎡。地块内须建设不低于30000㎡的人才公寓，人才公寓建筑设计方案须经高新区管委会审定。

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