滨海再现高溢价宅地，泰达近11亿元强势摘得！

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4月首拍出炉啦！位于开发区第二大街的优质宅地，经过激烈争抢，最终泰达由10.66亿元竞得，成交楼板价13503元/㎡，溢价率17.9%。

该地块编号津滨开(挂)2019-4号位于天津经济技术开发区，东至北海路、南至第二大街、西至北海西路、北至发达街。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教用地，土地总面积27223.3㎡，容积率大于1.0且不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，规划建筑总面积不大于78943.8㎡。

该地块挂牌起始价9.042亿，合可售起始楼面价11454元/㎡；设最高限价为13.563亿，合可售楼面价上限约17181元/㎡。拍到限价后，不再接收更高报价，转为竞自持规划住房建筑面积阶段，竞自持规划住房建筑面积上限为74000㎡。

该地块在报名阶段吸引了龙湖、新城、泰达、中建、中梁、卓越等多家房企，经过多轮竞价，最终泰达以总价10.66亿元摘得，成交楼面价13503元/㎡，溢价率17.9%，这也是2020年至今出现溢价率最高的一宗宅地。

据了解，上一次出现10%以上溢价率的宅地是鼎新摘得的生态城地块，溢价13%成交！据悉，4月滨海拟出让9宗宅地，占比过半，滨海新区土拍市场或将持续高溢价，拭目以待！

地块周边

该地块邻近天津泰达枫叶国际学校，依傍津滨轻轨9号线太湖路站，综合质素较高，周边贝肯山在售洋房均价2万4-2万5。参考地价方面，2019年10月于家堡控股以底价4.968亿摘得的津滨开（挂）2019-3号地，成交楼面价13014元/㎡。

此外，与该地块同时上架的津滨开(挂)2019-5号宅地，将于下周三迎来摘牌，该地块同样属于优质宅地，地处滨海于家堡高铁片区，临近滨海站，周边分布有滨海万达广场、紫云中学、紫云公园等配套，南侧的万科滨海大都会项目，均价约2.2万元/㎡。

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