土拍热度不减？中交绿城11.6亿再占河西！生态城宅地溢价13%成交！

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2020年天津土拍市场在不断延期的讯号中，终于在今天成功出让两宗宅地，上午鼎新置业溢价13%夺得中新生态城2019-10号地，成交楼面价9315元/㎡，下午，河西陈塘庄地块花落中交绿城，总价11.6亿元。

河西陈塘庄

中交绿城底价摘得

津西怒（挂）2019-149号，位于河西区内江路与规划东江道交口西南角，其四至为：东至内江路，南至规划岩峰道，西至规划怒海路，北至规划东江道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积25215.4㎡，规划用地面积25215.1㎡，容积率1.0-2.2，规划建筑面积55473.22㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，建筑限高54米。

该地块挂牌起始价为11.6亿，设置最高限价为14.9亿。报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限为50000㎡。最终，天津中交绿城城市建设发展有限公司以底价11.6亿拿地，成交楼面价20911元/㎡。

该地块位于陈塘庄商务区板块，北侧毗邻新八大里，后者住宅产品目前已基本消化完毕，而陈塘庄尚有大量储备地块待入市。

目前区域在售主力项目为与地块相邻的绿城天津诚园，2018年下旬的拿地楼面价约在2万1，在售小高层均价约4万2-4万3，洋房均价4万5-4万6。

河西区招拍挂宅地出让回顾

备注：津西陈塘（挂）2018-212/213号地住宅占比较小，实际楼面成本更高

河西区上一次土地出让是2019年9月4日，中海以总价22.2亿竞得梅林路地块，成交楼面价20670元/㎡；而备受瞩目的河西新梅江U型地块（的一部分），起始总价50.9亿，经历9月9日首次挂牌、10月14日公告延期后，已于2019年12月16日宣布停牌。

生态城

鼎新置业溢价13%摘得

津滨生（挂）2019-10号，四至为：东至动漫北路、南至规划用地边界、西至动漫环路、北至动漫西路。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积42064.6㎡，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于28%，建筑限高18米，建筑面积不大于46269㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地挂牌起始价3.8亿元，合起始楼面价8213元/㎡；设最高限价为5.7亿元，合楼面价上限约12319元/㎡。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞自持上限43000㎡。

作为2020年春节后天津土拍首秀，今日上午该地块的摘牌吸引了贻成、中南、鼎新置业、生态城建设4家房企参与竞拍，最终鼎新置业以总价4.31亿夺得生态城2019-10号地，成交楼面价9315元/㎡，溢价率13%。

据悉，该地块是鼎新置业所属的北京亿良丰泰实业集团部署天津的第一个项目，同时，作为2020年土拍第一单，也为今年不断延期的土拍市场开了个好头。

生态城片区教育资源丰富，幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，且整体规格较高，南开、天外、北大附属以及中核加持，品牌吸引力很强。

2017年，区域楼面价一度突破1万3，最高达到1万5，2018年以来则明显回落，2019年下半年新近成交的贻成和双威两宗地，楼面价分别为5182元/㎡、7172元/㎡，地价整体回归理性。而与新摘牌地块邻近的泰达地块，成交于去年6月5日，楼面价约1万。

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