预告！本月6宗地块待拍，起始总价59亿元（含重点地块分析解读）

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2020年，天津招拍挂市场供应的纯住宅&商住用地共120宗，共成交113宗，全年收益923亿元。

其中12月份，共供应6宗纯住宅&商住用地，成交23宗，为全年成交宗数最大值。

图：12月天津含住宅地块成交分布及天津土地市场逐月量价走势

数据来源：CRIC栅格

一月待出让地块汇总

1月待出让纯住宅&商住用地共6宗，均为2020年12月上架地块，主要分布在市区、津南辛庄和蓟州新城，总体量约48.2万㎡，总起始价为58.8亿元。

相比于近五年的，12月天津土地市场供应数据，2020年12月的土地供应量最大。

• 市内六区3宗（红桥1宗、南开1宗、河东1宗）

• 环城四区1宗（津南1宗）
  

• 远郊五区2宗（蓟州2宗）

表：2020.1天津含住宅地块供应列表

图：2020.1天津含住宅地块供应分布

可重点关注地块分析解读

01津蓟（挂）2020-001、002号

蓟州新城两地块

挂牌新闻回顾：2021年首秀，蓟州红星广场旁上架两宗宅地，起始楼面价4221元/㎡

两地块总体量约为10.6万㎡，总起始价为4.5亿元。

蓟州新城为蓟州主力发展板块，目前多个品牌房企已入驻，根据克而瑞天津机构市场监测，近两年融创和万达项目首开、加推均表现出色，目前板块内未入市项目较多，后期竞争会加强。

蓟州新城购房客户主要为地缘改善、蓟州老城区外溢和镇下改善客户，区域内内循环为主。

02津红纪（挂）2020-021号

红桥区光荣道板块

挂牌新闻回顾：红桥金潞园宅地上架，配建幼儿园+小学，楼面价15720元/㎡

地块住宅地块容积率为2.7，配建1.65万㎡的小学+0.3万㎡幼儿园。地块挂牌起始价为15亿元，折合住宅楼面价为15720元/㎡。

该地块临近红桥区政府及平津战役纪念馆，与公元大观相比，区位更具有优势。参考周边新房价格，公元大观高层成交均价约2.5-2.6万/㎡，该地块还需配建学校，利润较薄。

03津东大（挂）2020-022号

河东大直沽板块

挂牌新闻回顾：土地丨河东东宿舍宅地上架，海河第二排，总体量11.9万㎡

该地块临近9号线东兴路站点，其总建筑面积11.9万㎡，总价21.3亿元，折合楼面价17899元/㎡。该地块仅9000㎡商业体量，接近纯宅地。12月底，上实城开折合楼板价21768元/㎡摘得河东区老工业大学地块，预计东宿舍地块仍有一波抢购。

地块为近年棚改地块，周边老旧小区较多，四至道路略窄。

04津南南（挂）2020-023号

南开区广开板块

挂牌新闻回顾：南开中学旁上架一宗9亿的宅地

地块出让土地面积29721.9平方米，挂牌起始价为9亿元，折合可售楼面价为24129元/㎡。

地块位于南开区核心区域，临近南开中学，北侧规划为商业用地。地块虽然位于老城区，但周边城市界面比较新，配套齐全且资源优越。目前周边二手房项目在4-5万/㎡之间，房地价差大，利润空间可观。

05津南（挂）2020-10号

津南辛庄板块

挂牌新闻回顾：津南辛庄9亿地块上架

地块出让土地总面积73066.9平方米，宅地容积率1.0-2.0，商服容积率≤1.8，同时配建18班幼儿园。该地块起始总价9亿元，折合可售楼面价为6896元/㎡，该地块的商住比为25:75。

地块位于天津大道南侧，临近津南永旺，津南区主力发展天津大道北侧国展西板块，首创在天津大道南侧布局多年，配套设施日趋完善，但片区距离地铁站点较远。

该地块商服体量占比达到25%，商业体量超3万㎡，生活配套需求可自足，津南永旺可满足地块更高一级的商业需求。

后续出让结果信息，公众号“克而瑞房产信息”将即时推送。

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