风向巨变！这一危险信号，值得所有人警醒！

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大国博弈、风云再起！

就在中美贸易战如火如荼之时，一场关键会议正式召开，定调未来经济方向！

4月23日，中共中央政治局召开会议，对于下一步工作要求强调：要全力打好“三大攻坚战”，同时要坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性，注重引导预期，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来，保持宏观经济平稳运行。

值得注意的是，此次并没有沿用之前的“适度扩大总需求”，而是把“适度”改成了“持续”，同时“持续扩大内需”这一要求也是2015年以来政治局会议上首次出现。

可以看出，与去年底的政治局会议、中央经济工作会议相比，基调略有转向，从“调结构为主”转向“调结构与扩内需”并行，反映贸易冲突对经济的压力已显现。

然而，根据历史经验表明，只要提到扩大内需，最后一定会引来楼市的大幅上涨。

大家回想一下，从1997年提出“扩大内需”以来，大家的住房条件是更好了、还是更糟了？住房支出是更高了、还是更低了？

1997年，索罗斯的入场血洗整个东南亚。亚洲金融危机就此爆发，中国经济受重创，楼市彻底崩溃。

于是，为了提振经济，我们放出了房地产这只大老虎，98年房改、99年房贷、2001年税费改革、2002年土地招拍挂制度，一系列的政策先后出台，土地财政开始形成。房地产这只洪水猛兽，一旦被放出，便是一发不可收拾。2001年，仅仅3个月时间，北京房价的涨幅就达到97.3%！

自此之后，房价就像一匹脱缰的野马，一发不可收拾！2008年，金融危机席卷全球，中国经济再度受挫。

为了刺激消费，“四万亿”就此诞生！中国大量超发货币，如果这么多钱流向市场，必然会造成物价上升、社会的不稳定。相比之下，资金流向房地产显得更为保险。银行放松信贷，房地产商疯狂借贷盖楼盘，居民也大量借贷买房。这时候的住房已经不再是“住房”了，而更像是货币的另一种表现形式。

2014-2015年，房地产市场低迷，地方政府债务缠身......于是，面对楼市的严重过剩、一地库存，国家终于坐不住了！

再次借助“去库存”的名义、以政策刺激房地产，除了限购松绑之外，金融上也为炒房提供各种方便，房价引爆了一波翻倍涨幅，“涨价去库存”的炒房大戏轰轰烈烈地开启。2016年，我国大多数城市房价一路高歌猛进！深圳、厦门、南京、合肥房价涨了一倍！几乎所有家庭都为高库存接盘。

如今，扩大内需再度提起，我们是否又会重回强刺激的老路呢？

2

房奴可以干到75岁！

为国接盘的时刻到了？

前几天，一向以敢说实话著称的任大炮发表的演讲中，提到了这样一句话——楼市如何走取决于特朗普。

很多人问我，什么时候这些政策能够取消？什么时候这个政策能够解封？要回答这个问题，最好就得看看我们特朗普先生给我们帮多大的忙。特朗普先生要让中国的外贸掉下去了，要让中国的经济掉下去了，可能政府就得把这个后门开开，让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了。

那么在贸易战来袭、经济承压的情况下，楼市即将重启？夜壶又被提起？

前两天，地产圈爆出一则“重磅”消息——活到老，还到老！“房奴”可以干到75岁了！

中国工商银行率先对个人房贷年龄政策作出了调整，将“贷款人年龄+贷款期限”将放宽至75年，相比此前一直执行的“70年上限”，增加了5年的时间。

举个栗子。

最高期限贷款群体放宽5岁。在过去，如果想要申请到30年的最高贷款期限，借款人年龄必须在40岁以下；而现在，即使借款人45岁，仍然可以申请到30年的贷款。

贷款年龄上限提高5岁。在过去，65岁以上就不能贷款了；而现在，70岁的群体仍然可以申请5年期限的贷款。

银行给点政策，稍微刺激一下，不过是因为楼市的韭菜不够了，需要增量！

数据来源：2008-2017金融统计数据报告

截止2017年底，居民贷款规模已达40.5万亿，占总贷款34%。个人住房贷款余额21.9万亿，占居民贷款54%，占全部贷款18%。

对比美国，房贷基本保持在全部贷款的70%以上，这么一看，我国居民个人住房贷款比例不太高。

国家兴亡、匹夫有责，既然居民还有接盘的余地，那么现在买房是个人利益和民族大义的结合，是为扩大内需、为经济转型和结构调整提供弹药。

同志们，为国接盘的时候到了，希望不要辜负祖国。

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大国倾塌！危险一幕即将重演？

当年在美日贸易战中，日本就是死在扩大内需这条路上。

当时，为了提振内需对冲贸易战，日本采取了宽松的货币政策和积极的财政政策，最终造成疯狂的地产泡沫。

自日本成为美国最大债主后，自信心不断膨胀。1985年，与美国等签订“广场协议”，才发现上了贼船。

自“广场协议”实施以来，日元汇率一路上扬、到1987年美元贬值约50％。那么日本人手中的美元资产，就大大缩水了！再加之，日本出口急剧下滑，在1986年经济陷入衰退，物价陷入通缩。

为缓解经济下滑和通货紧缩压力，日本政府错误地采取了宽松的货币政策。大幅降低利率、增加银行信贷、鼓励投机......日本的天量货币无处涌动，只能加速流入房地产市场，日本的六大城市房价，在一年之内暴涨了80%！史上著名的房地产大泡沫，破灭了。

随之而来的，是日本经济的衰退，整个1990年代，日本的惨淡、被称为“失去的十年”。

其实，若是为了对冲贸易战带来的恶果，ZF贸然用宽松的货币政策来扩大内需，再度放出房地产这个大老虎，其实是正中特朗普下怀！

贸易战中长期的战略目的，是在制造业的竞争上，搞垮中国。

而此时中国若采取宽松的货币政策，目的是为扩大内需、刺激消费，实则资金会流向房地产市场，泡沫继续飞涨。用不着等泡沫破裂，实体经济就会被高昂的地租成本所击垮，制造业一蹶不振。

另一方面，高昂的资金成本也会削弱制造业的国际竞争力。宽松的货币政策使得金融行业里存在各种长链条“空转”和套利，严重抬高了制造业的经营成本。

切记，避免以应对贸易战的名义急病乱投医！如果为了对冲贸易战所带来的出口疲软等问题，而继续吹大房地产泡沫，就是最大的昏招！日本那“失去的十年”，甚至就是我们未来的写照！

美国对中国的贸易战，是一场不要钱只要命的白刃之战。

目前，中国在许多领域依然严重依赖国外的高新技术。比起炒房致富、刺激经济，我们真正需要的是产业报国，只要通过减税降负和技术革新所带来的产业升级，才能真正促进人们的消费增长、改善人民的生活水平。

一句话，只有真正拥有代表未来的高端产业、核心技术才能赢得大国竞争！只靠房价，我们永远赢不了未来！

2018年楼市难说了……“3月规律”揭露巨大信息

来源：大猫财经

一年之计在于春。阳春三月对每年的房地产市场来说是一个最关键月份。在三月，通过观察房价涨跌、成交量等一系列指标，基本能够看清全年楼市走向。这是猫姐在买卖若干房子之后的心得。

今年三月楼市情况如何？我们从中能看到今年楼市的哪些走势？现在还能买房吗？猫姐给大家分析一下。

01  

旺季不旺 一线房子卖不动

今年3月，一线城市的人都不买房了。

❶ 央行数据显示，截止3月末，北京个人住房贷款增幅比上年同期低31个百分点，是2014年以来首次出现个位数增长。

❷ 3月北京楼市成交数据已经出炉：

一季度，北京商品房销售面积同比下降66%！

新建商品住房仅签约2723套，创下单季度历史最低纪录。

二手房也不乐观，北京3月二手房签约量12104套，虽然是继2017年12月、2018年1月后又一次成交量破万。但这个数据放到历年来看，并不乐观。

纵观三月份的数据，同比下跌的年份多半后势不乐观：

“金三”是楼市传统销售旺季，一般来说，如果3月的楼市成交数据大幅走高，价格上涨的可能性比较大。从图表我们可以注意到，2013年3月北京楼市成交4.3万套，2016年3月成交3.6万套，这两年北京房价都迎来了大幅上涨。

如果三月成交不旺，全年楼市也难有起色。

● 2014年3月北京楼市成交量近几年成交最低，从全年房价走势来看，北京二手房跌幅超15%。2015年3月成交也比较低，当年政府连续降息几次，放松楼市调控政策，2015年全年房价同比2014年上涨10%左右。今年3月北京楼市成交量是继2014、2015年来新低。

● 3月份上海楼市成交也不乐观。 二手住宅成交套数为17370余套，成交量同比暴跌。上海二手房指数办公室认为，作为传统销售旺季的“金三”，今年成色不足，甚至不及正常年份月均2万套的水平。整个一季度，上海二手房成交量创6年新低。

● 在广州，3月商品住宅成交6512套，同比下降57%。例外的只有深圳，由于“三价合一”政策的吹风，出现了提前购房的风潮，成交意外上扬。

中指院数据显示，四个一线城市今年一季度商品房成交面积同比下跌33%。

量的下跌也带来了价格下跌。3月，北京、上海、深圳房价全都同比下降。 在深圳，最近二手房“笋盘”成交，往往便宜数十万，甚至一两百万左右，降幅已达10%左右。北京燕郊有的楼盘降幅已达30%；上海3月二手住宅则环比下跌了0.6%，跌幅为2016年以来之最。

02 

旺季不旺，二线城市也入秋了  

二线城市怎样了呢？易居研究院数据显示，2018年3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的数据。

这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为，按目前的趋势，3月或4月，全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

全国商品房销售增速早已放缓。2018年1至2月，商品房销售面积同比增长4.1%，远低于2017年同期的25.1%和2016年同期的28.2%。2018年1至3月，全国商品房销售面积仅增3.6%，是2015年6月以来的最低值。在东部地区，3月楼市大幅降温，销售面积同比大降7.3%。 

二手房市场表现更不乐观。猫姐选取了部分热点二线城市二手房同比变化：

房地产为何卖不动了？有几大原因：

❶ 一线和核心二线城市的调控政策尚未放松，成交难提升；

❷ 对于三四线城市来说，经过了1-2年的轰轰烈烈去库存，大部分城市房价大涨，居民购买力已经大幅下降。

任泽平预测，随着房地产调控和棚改货币化比例下降，预计2018年销售大降。

03   

房地产供给大幅增加

虽然全国房地产销售乏力，但是开发商拿地和建房的激情却在增加。

一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，这个数据让市场吃了一惊。

原因不难理解：2015-2017年的全国楼市大卖，开发商们普遍赚得盆满钵溢。赚到钱开发商并非持币观望，继续加速项目周转，又开始新一轮盖房，加紧投资。

以碧桂园为例，提出了“高周转”战略，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度，实现地块价值的快速变现。“高周转”也是其他房企的策略。

当前金融去杠杆、调控趋紧、货币政策不明朗，房企资金支持空间变窄，资金成本也将不断抬高。在这种情况下，能够提高资金使用效率，至关重要。而高周转模式正是企业在资金有限的情况下可以实现业绩高增长的一种有效策略。

对于房地商的拿地建房需求，地方政府是举双手欢迎。今年地方政府日子也不好过，各种非标融资被限制，基建资金来源遇阻，土地换收入，两者一拍即合。

在三四线城市，供给增加更为明显。在一季度，房企继续大肆买地，一季度300城市土地出让金总额同比增40%，三四线涨幅居前。

房子越建越多了。商品房新开工面积增速出现明显回升。2018年1季度，全国商品房新开工面积为34615万平方米，增长9.7%，增速较1-2月出现明显回升，加快6.8个百分点。

但是，投资买房真的要越来越谨慎了。

04  

未来房价会怎么走？ 

2018年，热点城市的房价下跌将可能发生。

首先，日渐收紧的信贷和银根，是导致房价下跌的重要因素。分析认为，跟随美国加息的进程，虽然中国官方利率没变化，但常备借贷便利利率，实质也就是暗自加息。  

另外，目前房地产行业无论供给端和需求端，融资情况都不乐观，按揭利率仍难轻言见顶。

此外，3月份，各地调控政策不断加码，大连、深圳、海南等地，均不同程度地升级了调控政策，给各地的房价蒙上一层阴影。海南的调控措施基本是冻结型的，期房买家基本被套牢9年以上。

一线城市今年房价会怎么走？上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言，从一季度走向来看，北京楼市进入底部无序波动，银行信贷不放开，房价将看空！ 

在大部分机构看来，2018年房地产政策整体将偏紧，未来房屋销售面积增速将进一步下滑，甚至会出现负增长，而房价涨幅则会随着销售面积的回落保持低位运行。二三线城市房价虽有上涨压力，但涨势并不会持续太久。

至于您的决策，猫姐有以下建议：

❶ 刚需能上车就上车吧；

❷ 限购城市新房因为价格倒挂，能买到也没问题，这个逻辑任志强说过多次；

❸ 投资其他区域、类型的房产请谨慎，一是因为价格预期存在巨大的不确定性；二是因为流动性差，比如猫姐朋友之前刚在海南购置的房产，买完赶上调控政策，大笔资金压在里面，期房两年、房产证两年，拿到房产证满五年可交易，一晃就9年时间，而且未来房价不确定，即便房价翻一倍，算下来整体收益也就相当于年化收益7%，能拿到这样收益水准的理财产品市面上还是有不少的，而且不至于锁死自己的流动性。

来源：大猫财经

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文琳编辑

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