查看原文
其他

最新!70城房价出炉!北方城市的GDP

文琳资讯 2024-04-12

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

11月16日,国家统计局公布了最新的70城商品住宅销售价格指数。跟上月相比,这个月的主基调是“稳”。
 
从整体节奏来看,各线城市的新建商品住宅和二手住宅表现颇为一致,环比涨幅出现回落,同比涨幅基本稳定。数据倒是稳了,但大众的意见依然很大……
 
而且,对于关注GDP的北方人来说,最近的心情恐怕有些微妙。随着天津被南京反超,今年前3季度GDP排名前10的城市中,只剩北京一个北方城市了。
 
北方,怎么了?
 
01
房价,有点涨不动了
 
年关将至,楼市热度已经明显出现下降。
 
最直观的,可能是最新一期的房价指数报告。11月16日,国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格指数。
 
首先是新房市场遇了“冷”,新房房价上涨的城市进一步缩水,10月45城新房房价出现上涨,而9月为55城,8月为59城。其中,扬州以新房环比0.9%的涨幅领跑全国;北上广深涨幅进一步回落,分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。
 
初步测算,4个一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上个月回落0.1个百分点。
 
这种情况,同样在二三线城市得到了完美复制。31个二线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3个百分点。
 
新房市场的价格走低,或许与传统的“金九银十”季脱不开干系,各大房企在此期间动作频频,以价换量的现象明显增加。
 
再来看二手房市场,情况同样不容乐观。
 
4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北上广深分别上涨0.4%、0.5%、0.6和0.9%;31个二线城市环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;35个三线城市的价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。
 
其中,深圳的二手房价格涨幅仍处于70城之首。
 
贝壳研究院首席分析师许小乐表示:“深圳二手房价格涨幅虽然处于70城首位,但已处在持续收窄通道,10月深圳二手房价格环比涨幅收窄在1%以下。贝壳研究院数据显示10月深圳二手房业主调涨占比45.5%,较7月(调控当月)收窄15个百分点,随着调控效果发酵,预计价格会进一步走平。”
 
比起老热门深圳,我们可能还要格外关注关注扬州。
 
在最新发布的70城商品住宅销售价格指数中,扬州新房以0.9%的涨幅位列全国第一,而二手房的涨幅也同样不容忽视,以0.8%的涨幅,与沈阳、银川并列第二。
 
数据显示,今年前10月扬州住宅用地成交量已经追平2019年,且平均溢价率达到30%,高出去年约11个百分点。
 
事实上,今年长三角楼市一直过热,扬州这一波房价上涨,与长三角整体楼市热度密切相关。据中指研究院数据,今年10月,长三角新建住宅环比上涨0.39%,涨幅较9月扩大0.11个百分点;在二手房方面,环比上涨0.46%,涨幅扩大0.13个百分点。
 
也正因如此,长三角的楼市调控也是一波接着一波地来。
 
02
GDP,北方逐渐落下
 
和房价一起出炉的,还有各城市的“三季报”。
 
南北城市的差异,不只表现在房价上,还有城市的经济总量。近日,第一财经发文称:“当前北方地区GDP前十强城市分别是北京、天津、青岛、郑州、济南、西安、烟台、徐州、唐山和大连。”上榜的城市跟去年一样,唯一的区别是唐山和大连换了位置。
 
令北方人无奈的一幕出现了——全国前三季度GDP排名前10的城市中,只有北京一个北方城市。
 
从经济总量来看,北京一骑绝尘,以2.5万亿的GDP领先于北方诸城。在北方排名第二的天津,其前三季度的GDP总量约为1万亿;而在全国榜单中,天津被南京超越,跌出前10,目前全国排名第11位。

 
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析,天津被南京超越的原因主要有二,一方面跟大环境有关,近年来南北经济严重分化,华北地区经济增速较慢;另一方面,天津也面临较大的环保压力,其本身是一个重化工业城市,面临的结构调整压力非常大。
 
天津的颓势也直接表现在了房价上。10月天津新房销售价格环比下降0.4%,二手房环比下降0.1%。此前,天津甚至一度被传房价大跌,逼得天津住建委都不得不出来辟谣,称“天津房地产市场呈现价升量稳的状态,一直在合理区间运行”。
 
另一方面,天津还面临着青岛、郑州等城市带来的压力。2019年,青岛和郑州的GDP总量都超过1.1万亿元,未来有望近一步缩小与天津之间的差距。
 
剩下的城市,济南和西安是一档的,烟台、徐州、唐山和大连是另一档。
 
作为河北的“独苗”,唐山在10月的表现不功不过,新房房价终于止涨,二手房房价环比上涨0.1%。
 
和天津一样,河北省也面临着同样的困境——经济增速缓慢以及重化工业的结构调整。
 
作为一个拥抱首都的省份,河北房价向来偏高,有历史因素,有政策影响,更有各方推动。因此在不少人眼里,唐山房价上涨是天经地义。毕竟,GDP还比不上唐山的石家庄,房价都已经过1.4万/㎡,而经历了几轮“暴涨”的唐山,单价也就1万出头。
 
若单以GDP论英雄,似乎还是有些太险隘。
 
纵观全国房价,我们能够看到,GDP高的城市,房价在涨,杭州土地出让金多年位列第一,前段时间蚂蚁金服的上市风声一来,直接带动相关板块房价上涨,振奋了不少人的心。GDP不高的城市,房价也在涨,西安地铁开了4条线,而开发商已经鼓吹到了20号线。
 
无论GDP是高是低,都影响不了大众买房的心。
 
即使是最新的70城数据显示房价上涨城市少了,但实际上仍有45个城市在涨价。2020年只剩不到两个月,这个节奏今年不会有大变化了。
 
03
结语
 
2017年,马云说过一句话:“房价如葱”。
 
这句话被沸沸扬扬传了好几年,每每出现,总能引发一片热议。3年过后,房价如葱的说法似乎有了新解,有网友表示:“房价如葱,看来是葱的价格涨了。”
 
10月70城房价销售指数出炉不久,便被网友顶上了热搜,评论五花八门,指向倒是惊人的一致——大众对于高房价的不满,已经溢于言表。

 
在这个过程中,天津再次无辜中枪,多名网友表示天津近日准备放开限购来炒房:


其实,所谓“天津房地产市场取消限购”的说法已经传了很长一段时间,甚至还有开发商闻风而动。据天津武清区一位房企销售负责人表示,(传言期间)来自北京区域的购房人比以往增加了很多。
 
为此,天津市发改委办公室已经给出了明确回应:传言皆不实。


任何跟房子有关的风吹草动,都能在第一时间撩拨大众的关注。无论是马云的房价如葱,还是最近的70城房屋销售价格指数,在本质上,都是围绕房价做文章。
 
毕竟,房价对老百姓来说,太重要了。

最新!70城房价出炉!



导读:11月16日,国家统计局公布10月70城房价数据。


数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。


来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)、21数据新闻实验室(毕凤至)、央视财经


图 / 图虫


11月16日,国家统计局公布10月70城房价数据:


  • 45城新房价格环比上涨,较上月减少10城。二手房方面,39城上涨,环比减少11城。


  • 四大一线城市的新房、二手房价格环比均上涨,但涨幅较上月回落。


  • 深圳二手房价格领涨70城,环比为0.9%。


  • 扬州新房价格领涨70城,环比为0.9%。


  • 岳阳、北海房价领跌70城,新房环比跌0.7%,二手房环比跌0.5%。




各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落


初步测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。


31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。



各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定


初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。


二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。


三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点,均已连续19个月相同或回落。


附表:





别忘点个“在看”

文琳资讯,每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】

今日导读:点击下面链接可查阅

  1. 习近平在南京主持召开全面推动长江经济带发展座谈会并发表重要讲话

  2. 问题很严重!中纪委、中组部到会指导,省委书记、省长带头深刻反思,班子成员逐一进行个人对照检查!

  3. 刚刚,中国签了!加入全球最大自贸区,95%商品或零关税!影响有多大?

  4. 一文读懂 RCEP(区域全面经济伙伴关系协定)

  5. 重磅!周小川、尚福林、楼继伟、刘世锦最新发声!蚂蚁金服再被提及,信息量很大

  6. 黄奇帆:这一领域可能产生几十家万亿级企业!(国家去年核高基的研发费总投入,仅仅是全部研发费的5%,这是我们的短板!)

  7. IPO实务:12项保荐业务现场督导发现,是上交所现场督导发现的问题及回复

  8. 百万川粉华盛顿发起挺川大游行,决定“殊死一搏”

为便于研究人员查找相关行业研究报告,特将2018年以来各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅


文琳行业研究 2018年—2020年10月文章汇总


今日导读:点击下面链接可查阅

公众号 :文琳行业研究

  1. 2020中国民营企业500强调研分析报告

  2. 飞常准大数据:2020年上半年全球机场和航空公司准点率报告

  3. 百度地图:2020年第2季度中国城市交通报告

  4. 2020年第四季度中国经济与资本市场展望

  5. 最新!2642家AAA/AA+/AA评级城投企业一览!(推荐收藏!)

  6. 运载火箭产业深度研究报告

  7. 军工行业专题报告之导弹产业深度研究

  8. 北斗星通投资价值分析:轻装上阵

《文琳阅读》每晚经典,欢迎关注!

今日导读:点击下面链接可查阅

公众号 文琳阅读

  1. 林徽因一首小众但很美的诗《深笑》

  2. TED演讲 | 女孩如何保护自己?这篇演讲给出最好答案!

  3. 《老同学,好久不见》,送给所有老同学!

  4. BBC纪录片丨《美国1929年股市大崩盘/1929 : The Great Crash》,回顾世界著名金融危机

  5. 《黄帝内经》中最经典的八句养生名言,照着做就能健康长寿、颐养天年!

  6. 为什么中国人那么爱吃血?

  7. 每天学一味中药,槟榔!

  8. “大片”是"big movie"?错!搞清楚了再约心爱的TA去看电影!否则会被嘲笑的!

公众号 :就业与创业

  1. 早婚离异的平民女孩,56岁拿下博士学位,4次拒绝拜登求婚,却助他走向权力巅峰!

  2. 最新情况!钱多多遇刺案疑似与三合会有关!揭秘神秘浙商钱峰雷

  3. 工资低于这个数=违法,人社部紧急通知!即日起,赶紧自查这25个风险点

  4. 武汉女生宿舍8人保研顶尖大学:人这辈子,和谁在一起,真的很重要


继续滑动看下一个
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存