房地产解药：尊重科学、尊重经济规律！经济一季报读后感
The following article is from 杠杆游戏 Author 张银银
2022年4月18日，我国统计局发布了系列一季度经济数据。
一季度国内生产总值（GDP），按不变价格计算，同比增长4.8%，略高于市场预期。
国统局认为：一季度国民经济开局总体平稳。
很多人还是忧患意识强烈，大家从数据中看到了很多细节。
在国内多地封控措施较严、俄乌国际局势拖累双重影响下，未来不确定性增加。杠杆游戏根据数据，对照做点分析，希望对杆友理解当下的经济和趋势有点益处。
1、经济增速低于2020、2021年一季度平均。初步核算，2022年一季度GDP为270178亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%——这个数据，似乎比预计要好。
如，比2021年四季度环比还增长1.3%。
不过杠杆游戏对照看了一下，按照2021年同期的初步核算，当时一季度GDP为249310亿元，按可比价格计算，同比增长18.3%，比2020年四季度环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。
注意，2020年一季度极端黑天鹅影响下，经济下滑了6.8%。
考虑这个因素的话，2022年一季度经济增速只有4.8%，看来受3月份多地防控较严的影响很大。
2、第一产业增加值，按照不变价格比较增长，但绝对数字下滑。分产业看，2022年一季度，第一产业增加值10954亿元，同比增长6.0%。
对照看了一下，杠杆游戏发现，2021年同期，初步统计时第一产业增加值11332亿元，同比增长8.1%，两年平均增长2.3%。
首先增速低于2021年同期，其次绝对数字其实下滑。
饭碗要掌握在自己手上，这句话真的很有意思。
值得注意，一季度末，能繁殖母猪存栏4185万头。
2021年同期，能繁殖母猪存栏4318万头，增长27.7%。
3、第二产增加值，增速低于2020、2021年同期平均，3月规上工业数字严重拖累一季度。2022年一季度，第二产业增加值106187亿元，增长5.8%。
2021年同期，初步统计时，该数字为92623亿元，同比增长24.4%，两年平均增长6.0%。
详细看二产数据，杠杆游戏发现，2022年一季度，全国规模以上工业增加值同比增长6.5%。
按照国统局此前数据，1-2月份，规模以上工业增加值同比实际增长7.5%。从环比看，2月份，规模以上工业增加值比上月增长0.34%。
从这组数据中，我们可以判断，3月份我国规上工业增速出现了明显下滑，拖累了整个一季度。
国统局也介绍了3月份的规上工业增加值情况，该增速只有5%。
而2021年同期时，全国规模以上工业增加值同比增长24.5%，环比增长2.01%；两年平均增长6.8%。
不仅如此，当时3月份的规模以上工业增加值同比增长高达14.1%，环比增长0.60%。
不否认，当时有2020年同期低基数影响。
但是我们依旧可以看出，3月我国工业受多地防控较严影响极大。
对了，杠杆游戏注意到，2022年一季度，全国工业产能利用率为75.8%，比上年同期下降1.4个百分点，与2019年一季度基本持平。
这个利用率，实在是够可以。
4、第三产增加值，增速低于2020、2021年同期平均。2022年一季度，第三产业增加值153037亿元，增长4.0%。
3月份，服务业商务活动指数为46.7%，业务活动预期指数为53.6%。
国统局坦言：
铁路运输、航空运输、住宿、餐饮等接触性聚集性行业受疫情影响较大，电信广播电视及卫星传输服务、货币金融服务、保险业等行业商务活动指数位于55.0%以上较高景气区间。
而2021年同期，杠杆游戏注意到，第三产业增加值145355亿元，同比增长15.6%，两年平均增长4.7%。
2021年3月份，服务业商务活动指数为55.2%，比2月份回升4.4个百分点。当时的市场预期看，服务业业务活动预期指数为62.9%，连续两个月位于60.0%以上高位景气区间。
对照一下2022年的3月，上述数字，实在是一个字“惨”。
5、社零增长很低，3月负增长。2022年一季度，社会消费品零售总额108659亿元，同比增长3.3%。
2021年同期，社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%，环比增长1.86%；两年平均增长4.2%。
2022年3月份，社会消费品零售总额34233亿元，同比下降3.5%，环比下降1.93%。
而2021年3月份，社会消费品零售总额35484亿元，同比增长34.2%，比1-2月份加快0.4个百分点，两年平均增长6.3%，环比增长1.75%。
比较有趣的是，2022年一季度，全国网上零售额30120亿元，增长6.6%。其中，实物商品网上零售额25257亿元，增长8.8%，占社会消费品零售总额的比重为23.2%。
而2021年一季度，全国网上零售额28093亿元，同比增长29.9%，两年平均增长13.5%。其中，实物商品网上零售额23067亿元，同比增长25.8%，两年平均增长15.4%；占社会消费品零售总额的比重为21.9%，比1-2月份提高1.2个百分点。
综上，不需要杠杆游戏说，2022年一季度，实物商品网上零售额占社零比进一步提高。
6、固定资产投资是难得亮眼的数据。2022年一季度，全国固定资产投资（不含农户）104872亿元，同比增长9.3%。
分领域看，杠杆游戏注意到，基础设施投资同比增长8.5%，制造业投资增长15.6%。
2021年同期，全国固定资产投资（不含农户）95994亿元，同比增长25.6%，环比增长2.06%；两年平均增长2.9%。其中3月份固定资产投资（不含农户）比上月环比增长1.51%。
分领域看，2021年一季度基础设施投资同比增长29.7%，两年平均增长2.3%；制造业投资同比增长29.8%，两年平均下降2.0%。
可以说，一季度，固定资产投资，是难得亮眼的数据。
7、房地产销量、价格持续下滑。还不错，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，算是房地产数据中勉强还能看的数据。
2021年同期，该数字为25.6%，两年平均增长7.6%。
2022年一季度，全国商品房销售面积31046万平米，下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。
2021年同期，全国商品房销售面积36007万平米，同比增长63.8%，两年平均增长9.9%；商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，两年平均增长19.1%。
上述数据可以显见，销售继续在下滑，且均价跌破1万元/平米。
这是销售端。资金端，2022年1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。
其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。
3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.66。
本来2月这个数字略有回升，现在3月比1月还低了。
对了，我国东南西北任何一个大区，房地产销售量都是下滑的。
上述数据，杠杆游戏不多说，如果各地防控影响依旧这么大，房地产4月、5月都未必能回正。同时，企业端、资金端的信心没有明显好转。
8、进出口增速还行，但和2021年增速比，明显还是下滑了。2022年一季度，货物进出口总额94151亿元，同比增长10.7%。
其中，出口52260亿元，增长13.4%；进口41891亿元，增长7.5%。进出口相抵，贸易顺差10369亿元。
2021年同期，货物进出口总额84687亿元，同比增长29.2%。
出口46140亿元，同比增长38.7%；进口38547亿元，同比增长19.3%。进出口相抵，贸易顺差7593亿元。
9、物价总体还好，但3月也有提高。2022年一季度，全国居民消费价格（CPI）同比上涨1.1%。其中，城市上涨1.2%，农村上涨0.7%。
注意，3月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；环比持平。
同时，一季度，全国工业生产者出厂价格同比上涨8.7%。
其中，3月份同比上涨8.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点；环比上涨1.1%。
工业生产者出厂价格虽然有一定回落，但是和2021年同期比，以及大家生活的体会看，杠杆游戏认为，其实还是处于高位。
10、新增就业人数同比下降，（16-24岁人口）调查失业率升高。杠杆游戏看到国统局数据，2022年一季度，全国城镇新增就业285万人，全国城镇调查失业率平均值为5.5%。3月份，全国城镇调查失业率为5.8%，比上月上升0.3个百分点。
2021年同期，全国城镇新增就业297万人。当年3月，全国城镇调查失业率为5.3%，比2月份下降0.2个百分点，比上年同期下降0.6个百分点。
不仅如此，2022年3月末，本地户籍人口调查失业率为5.6%；外来户籍人口调查失业率为6.3%，其中外来农业户籍人口调查失业率为5.9%。
2021年同期，本地户籍人口调查失业率为5.3%，外来户籍人口调查失业率为5.4%。
2022年3月，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为16.0%、5.2%。31个大城市城镇调查失业率为6.0%。
2021年同期，16-24岁人口、25-59岁人口调查失业率分别为13.6%、4.8%。31个大城市城镇调查失业率为5.3%，比2月份下降0.2个百分点。
综上我们可以看到，3月的就业数据，多数同比、环比压力增加。特别是16-24岁，也就是年轻人、刚毕业学生的调查失业率让人忧心。
对了，杠杆游戏查了一下国统局资料，自2019年4月，16-24岁调查失业率9.9%之后，迄今为止每个月都是高于10%的。
11、我收入反正下滑的，恭喜全国居民收入稳定增长，城乡居民人均收入比缩小。国统局说，2022年一季度，全国居民人均可支配收入10345元，同比名义增长6.3%；扣除价格因素实际增长5.1%。全国居民人均可支配收入中位数8504元，同比名义增长6.1%。
我只能说，恭喜全国其他朋友，希望杆友多数没像杠杆游戏这么惨。
最后，看到国统局说：
统筹疫情防控和经济社会发展，坚持稳字当头、稳中求进，把稳增长放在更加突出的位置，加大宏观政策实施力度，扎实做好“六稳”“六保”工作，着力稳定宏观经济大盘，持续稳就业稳物价，切实保障民生，保持经济运行在合理区间。
就业太重要了，5.5%的目标之于我们国情要坚持，至少要努力。
最近一些领导、部委都在喊话，大家都很急。我们并没有到5.5%都无法增长的地步，缺的只是更加尊重科学、尊重经济规律。
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