限购后天津买房攻略！太全了，果断收藏~
限购来了，让所有人猝不及防，购房者脸上更是写着大大的“懵”：
还能不能办贷款？
首付应该交几成？
……
1、此次930新政，主要针对外地人，被点名的是市内六区和武清区，即外地人在市内六区和武清区仅限购买一套房，且商业贷款首付不低于四成。
2、本市居民暂时没有影响。
3、在环城四区、滨海新区以及除了武清区之外的远郊，外地人还是可以购买二套，贷款也可继续按照原来的执行。
4、限购对象不分新房和二手房。
5、公寓产品不在限购范围内。
6、限购新政于10月1日起执行。
其实，这些只是新政里，对于购房者来说，比较重要的内容。但是虽然政策这么规定了，每个人的情况却都不一样，所以还需要具体情况具体分析。
下面，小淘就奉上吐血整理的16种买房情况，仅供参考。（注意：每个银行的执行政策不一样，具体以贷款银行为准。）
以上仅是政策规定，具体到各银行又有所不同。比如，农业银行对于外地人在非限购区域购房首套最低首付2成，二套房首付最低3成；而部分银行对于本市人都执行首套房贷款最低首付三成。
银行利率优惠方面也差别很大。比如，兴业银行最低可以做到95折，光大银行可以做到85折优惠，农行的优质客户还可以做到8折。
另外，目前很多银行不接受公积金贷款，比如，光大银行、兴业银行等已不做公积金和商贷的组合贷款业务，只做纯商贷。
整体来看，外地人在市内六区和武清区首套房均已执行商业贷款首付四成，在非限购区域首套房首付基本上是三成。本市人暂时变化不大，不过为保险起见，还是准备三成比较稳妥。
限购新政一出，就把本市人和外地人划到了两个阵营。如果正打算买房，却属于被限购人群，该怎么办呢？
1、已婚外地在津有房群体
☛支招：离婚把房子过户给对方，让自己名下无房，才能获得在市内六区和武清区买房的资格，当然风险也是有的，大家懂得。
2、选择不限购的商品房
☛支招：按政策规定，市内六区和武清区的新房、二手房均在限购范围内，但环城四区、滨海新区等区域，以及公寓产品没有受到影响，外地人还可以购买。
3、通过其他渠道获得购房资格
☛支招：既然此次930新政主要针对的是外地人，那么可以想办法先把“身份”变了，比如通过积分落户等渠道，成为天津人，这样就可以具备在天津任何区域的购房资格了。
✦1、已有蓝印户口在此次限购限贷政策中算本市还是外地？
蓝印户口不算天津正式户口，也在限购范围内。
本市人的界定：（1）本市集体户口、红印户口均视为本市人；
（2）以家庭为单位，夫妻双方有一人为本市户口即可视为本市人；
（3）本市蓝印户口不算本市人。
✦2、我是外地人，有一套公寓，不过设计用途写的是居住，能在市内六区买房吗？
公寓可以，但居住型公寓不行，不可在市内六区买房。
✦3、前几天刚刚网签，等待银行批贷的有影响吗？以什么时间为准？
限购于2016年10月1日起生效，一手房以合同备案时间为准，二手房以房管局面签时间为准。
✦4、我结婚后在天津买了两套房子，贷款已经结清，但是现在想在主城区买套学区好点的房子，还有购房资格吗？
如果您是外地人，则不再具有购房资格；本市人则还具有购房资格。
✦5、你好，我在西青区有套房，在津南也有套房，还能在市区买房吗？
本市人可以购买，首付要看贷款结清情况和贷款银行政策，但外地人不具备在市内六区购买二套或三套的资格。
✦6、首套认定贷款记录是如何认定的？外地有贷款，没有在天津贷过款，现在可以认定为首套吗？
贷款记录是全国联网的，都是可以查到的，这样的情况，银行是不认定为首套的。
✦7、我名下有两套房，在外地，都有贷款，请问是否还可以在天津买房？
可以在天津买房，但不能贷款，可以全款购买。
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