一个工薪层老爸的买房经

大鹏的置换人生

安静的夜晚，空荡荡的出租屋里，津漂族的心有多孤独……

养儿方知父母恩。这简单的七个字，大鹏（化名）直到自己有了孩子，才真正理解其中的含义。用大鹏的话说：“我买第一套房是为了有个家，而自从有了孩子，一切都会先为他考虑，连买房都是。”

12扎根天津
有房有家真好

大鹏，山东人，毕业后在天津一家不错的单位工作，成了无数新天津人中的一员。从事建筑设计的他，每一次对着房子图纸时，总是在幻想自己的家是什么样子。

家是一种归宿，是心灵停泊的港湾，而房子则是家的载体。也正因为如此，在大鹏眼里，房子不是钢筋水泥的简单组合，而有生命的，它记录着人的生老病死、喜怒哀乐，与居者共同经历着每一天。

大鹏渴望有个家，但这对于一个独自在津打拼的年轻人来说，并不容易。看着同学一个个成家立业，他却仍居住在出租屋里，其中的落寞与孤独可想而知。

2010年，大鹏一咬牙，用自己多年的积蓄，在北辰区买了一套83平米的限价房，当时房价还没有现在这么高，单价约5800元/平米，总价也仅50万元。

“当时我看中北辰，是因为有地铁规划，结果我受地铁骚扰了6年，地铁5号线也没有建好，房子卖了，地铁却快要通了。”语言间颇有一种“我来君未生，君生我已走”的遗憾。

一买房就成了房奴，每个月都要精打细算。当时大鹏工资不是很高，月供差不多占到每月工资的30%。“不过，总算有了属于自己的家，‘奴’就‘奴’吧。”大鹏如是说。

后来，大鹏结婚了，还有了一个可爱的孩子，一家三口，幸福满满。当然，新的烦恼也随之而来。

12换房
为孩子未雨绸缪

古有“孟母三迁”，如今的大鹏也开始为孩子的教育问题发愁了，“虽说还有好几年，但是总要未雨绸缪。毕竟上一个好学校，关乎孩子的一生。”

可事情难就难在，没有钱。从去年开始，大鹏断断续续看过不少盘，但是无疑首付成了一大迈不过去的“槛”。思来想去，跟老婆一合计，大鹏决定把现在住的房子卖了，这样首付就有了。

决定了就努力去做。今年2月底刚下房本，大鹏一问中介能翻番了，马上就卖了。“结果三月份，房价就开始大涨了，再晚两个月，我还能多卖三四十万。不过，买房、卖房都是一个运势，谁能预料那么准呢。”

怀揣着110万房款的大鹏，兜兜转转了一圈，最后“相中”了中海学府公馆一套77平的小两室。起初大鹏对于购买公寓也是心存芥蒂的，但由于新八大里板块公寓的“特殊性”，再加上好学校和价格较低的“诱惑”，大鹏最终还是“臣服”了。

他说：“除了年限外，新八大里的公寓同住宅差不多，民水民电，有燃气，能上学等，贷款两成，利率还可打八五折。”

只是有一点，中海学府公馆明年才能交房，而大鹏的房子当时已经出手，如果买这，就意味着，他们一家必须租房住了。幸好，买大鹏房子的买家并不着急入住，双方一协商，大鹏一家还可以继续居住，只是身份变成了“租客”，每月需向房东交纳2000元租金。

不过，在大鹏看来，这已经挺值得了。他从北辰换到了河西，最主要的是解决了孩子上学的问题。另外，他还用剩下的钱，于今年8月份在中冶德贤公馆花150万买了一套59平一居室，用作投资。一房变二房，自住投资双收，大鹏的“小算盘”打得噼啪响。

大鹏买房心经1、对于普通上班族来说，“一步到位”有点难，可以采取“迂回”战术，有能力后再换。
2、公寓也不是不值得买，它的优势也挺多，比如地段好、总价低、投资灵活等，而且如今公寓与住宅的差距越来越小。
3、买房、卖房前一定要做足“功课”，即使目前不出手，也要多多关注市场。

小淘有话说

 每个人心中都有一个买房故事。虽然故事各有不同，但如果你不是土豪，那么艰难是必不可免的。如果你也是一个有故事的人，也想找人倾诉一番，就请扫下方二维码，进置业交流群，与小淘来聊一聊吧！

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