左手限购，右手炒地！房价怎么降？

寒潮来了，大风+降温+降雨，逼得津城市民穿上了秋裤。而此时的房地产市场也经历着一场“寒流”。

9月30日晚， “限购限贷”政策一出台，无疑给炙热的楼市泼了一盆冷水，随后的广告法、严查行动等等，都让开发商如履薄冰，购房者也纷纷转入观望，似乎房价下降是“板上钉钉”的了。

不得不说，新一轮的调控政策还是很有成效的，比如海河教育园龙湖天宸原著（4008181365转174147）成交均价仅20000元/平米，比预期的低很多；天房璟悦府（4008181365转141530）也从25000元/平米降至22000-23000元/平米；融创中心（4008181365转138851）、天房麗山（4008181365转152440）据说单价也都下降了1万元左右……

楼市冷静下来了，开发商也不敢再恶意哄抬，房价露出了平稳发展的苗头。如果你真的这么认为，那只能说明，你很单纯！

10月26日，空港三宗地摘牌备受关注，这算是进入楼市发酵期后，天津正式出让的首场土拍，具有重要的风向标意义。但结果呢？没有降温，反而令众人大跌眼镜，甚至有想爆粗口的冲动。

金隅57.5亿总价连摘空港三地块，楼面价均破3万，最高溢价521%！消息一出置业交流群炸开了锅，朋友圈也沸腾了。疯了！疯了！这还是空港吗？

我们姑且不论金隅如此高价拿下这三宗地到底值不值，在这里，小编只想说三点：

1

面粉贵过面包，房价还能降下来？

一般来说，面包肯定比面粉贵，因为面粉只是面包制作中所需的主要材料而已。这一法则，对于房地产市场同样适用。但是从现在的市场来看，却有点本末倒置了。

金隅拿下的空港这三宗地，起始楼面价仅5200-5500元/平方米，而一两个小时过后，成交楼面价飙至了31498元- 32528元/平米。而周边在售新房价格约在2万元左右。

比如复地湖滨广场（4008181365转179780）成交均价24000元/平米，意境兰庭（4008181365转125943）预计均价24000元/平米，而公寓项目建邦时代汇（4008181365转114370 ）、童年湖（4008181365转160280）预计均价在1万元以上。

地价＞房价，导致的直接结果就是周边楼盘跟风涨价，这也是为什么“跟着地王去买房”的原因。即使从地块本身来说，未来一两年后，项目建成入市，加上建安成本等等，售价至少要在五万以上。

小编忍不住想吐槽：没有触到根本的调控有用吗？市内的新房价格一调再调，环城、滨海地价却一涨再涨，房价还能真的下降？

2

空港地价3万+，市区情何以堪？

在小编印象中，一直觉得空港经济区比较偏远、空旷，而且“潮汐”现象很严重。虽说现在随着产业的导入，片区的人口吸附能力正不断增强，交通、商业、教育、医疗等各项配套设施也在逐渐完善，区域发展潜力不错。

但现在空港地价就3万+，多少还是有点让人接受不了。不少网友表示：“有这钱，我还不如买市区呢！”、“相比之下，和平太便宜了！”……

的确，市内六区土地的稀缺性众所周知，政府卖地都像挤牙膏似的，一点点的，在有计划地控制。但是无疑，出一宗就是一个新地王。即使这样，最贵的整体楼面价也就两三万，但如今却被空港轻轻松松地赶超了，赤裸裸的挑衅有没有？

再说新房价格，从天兴资讯月报可以看出，2016年9月，天津最贵的项目成交均价也不过三四万元，比如中海寰宇天下（4008181365转180163）43179元/平米，中信城市广场（4008181365转140155）41493元/平米，中建悦东方（4008181365转117830）30193元/平米，旺海公府（4008181365转144559）36367元/平米，天津全运村（4008181365转142516）37011元/平米，天房海河湾（4008181365转174849）36534元/平米……发现没有，空港地价都快赶上市区房价了！

难道市区会这么乖乖等着被碾压？看吧，11月9日的南开区双峰道地块，还不知道是怎样的腥风血雨呢。

3

房价动辄5、6万，刚需还能去哪买？

这三宗地块一出，有网友预计，明年空港肯定到4万，两年后五六万。听完，小编直想冷笑，不是说这言论不靠谱，而是觉得，自己离买房的梦想更加遥远了！
要知道，智联招聘数据显示，天津平均薪酬6178元，更别说还有一群“拖后腿”大军。最近又有报道称，年收入12万，也就是月薪1万元，即被定为高收入人群。小编只有呵呵的份儿。
房价坐火箭，工资却蜗牛爬。高额的房价和限购限贷政策把外地人和刚需族赶出了市区，然而，空港房价都要五六万了，这让刚需族还能去哪里买房？天大，地大，却没有我的家，这是何其悲哀！
小编建议，想买房的刚需族不妨看看南奥体板块和海河教育园，都是目前比较热门的置业区域。
南奥体板块云集了不少新房项目，品质都还不错，售价相对来说也适中。比如中骏柏景湾、旭辉燕南园、融泰城等。另外西青区的格调松间（4008181365转114084）也值得入手，高层均价约21500元/平米，小高均价约23500元/平米，高性价比之选。
海河教育园的优势很明显，价格也不是很高。9月19日开盘的鲁能泰山7号成交价格22000元/平米，刚开盘的龙湖天宸原著成交均价仅20000元/平米，另外还有仁恒滨河湾（4008181365转136959）、新城吾悦广场（4008181365转144943）等，选择空间大。
此外，市内六区也有一个不错的项目——路劲太阳城（4008181365转150835），位于河东区卫国道，快速路旁，双轨双园，主推89-138平米全明三居，均价29000元/平米，首付50万起。

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