空港楼面价破3万！最高溢价521%！金隅这是要干嘛？
这就是空港！这就是金隅！
消停了十多天后，10月26日上午，天津土地市场再燃战火，此次争夺的是空港经济区三宗居住用地——津滨保（挂）2016-3号、津滨保（挂）2016-4号、津滨保（挂）2016-5号宗地，总出让面积达13万平方米，建筑面积超18万平方米，挂牌起始总价9.689亿元，起始楼面价约5200-5500元/平方米。
之所以说该场土拍备受关注，原因有二：
一，这是新一轮楼市调控进入发酵期后正式摘牌的首宗地，它的成交结果可谓是未来楼市的风向标。
二，8月24日，合景泰富57.7亿元摘得津滨中（挂）2016-02号地块（安阳道地块），成交楼面价22014元/平米，溢价率高达312%。
而时隔两个月后，同样位于天津自贸区的空港又会带来怎样的惊喜，自然令人期待。
地块位置图
空港出让地块详情
根据出让公告显示，津滨保（挂）2016-3号宗地出让土地面积44935.1平方米，其四至为：东至拢翠路、南至东五道、西至中环东路、北至环碧道，土地用途为城镇住宅用地，容积率为≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。该宗地挂牌起始价为31970万元，起始楼面价约为5473元/平方米。
津滨保（挂）2016-4号宗地出让土地面积47242.9平方米，其四至为：东至桂雨路、南至东五道、西至拢翠路、北至环碧道，土地用途为城镇住宅用地，容积率为≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。该宗地挂牌起始价为33340万元，起始楼面价约为5429元/平方米。
津滨保（挂）2016-5号宗地出让土地面积40170.7平方米，其四至为：东至拢翠路、南至东六道、西至中环东路、北至规划建设用地，土地用途为城镇住宅用地，容积率为≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。该地块挂牌起始价为31580万元，起始楼面价约为5241元/平方米。
据前方小编报道，本场土拍吸引了华侨城、天保、景瑞、金科、新华、金隅、金地、首创、华润、联发、龙湖、正荣、远洋、万科、保利等十多家房企参与，竞拍现场异常激烈，直接报价！短短几分钟，狂飙了好几亿。
最后经过激烈角逐，三宗地块均被金隅竞得，津滨保（挂）2016-3号宗地成交总价18.4亿，成交楼面价31498元/平方米，溢价率476%！
津滨保（挂）2016-4号宗地成交总价19.5亿，成交楼面价31751元/平方米，溢价率485%！
津滨保（挂）2016-5号宗地成交总价19.6亿，成交楼面价32528元/平方米，溢价率521%！
据了解，北京金隅嘉业房地产开发有限公司始创于1987年，是北京金隅旗下的全资子公司。经过近30年的开拓进取，金隅嘉业已经发展成为全国领先的国家一级资质大型房地产开发企业，深耕多个城市。
金隅在天津开发建设项目有金隅满堂、金隅悦城，现金隅满堂（4008181365 转 141346）别墅毛坯现房在售，主推175-195平方米，联排别墅总价784-960万/套，双拼别墅约980万/套。金隅悦城（4008181365 转 162436）产品主要为洋房、小高层、别墅，目前项目无在售房源，具体加推时间及价格待定。
空港经济区，是滨海新区距离市区最近的经济功能区，近来其楼市也是“捉肘见襟”，在售房源频频告急。据天兴资讯数据显示，2016年9月，天津空港经济区成交149套，成交面积1.8万平方米，环比下降36%。
据悉，空港经济区目前在售项目极少，距离此次出让地块较近的有复地湖滨广场、意境兰庭、建邦时代汇、童年湖等。复地湖滨广场（4008181365 转 179780）9月28日晚加推售罄，成交均价24000元/平方米，三期高层预计2017年开售；意境兰庭（4008181365 转 125943）排卡已经结束，9、13、15、21号楼开售时间待定，产品18层到顶，1梯2户，户型为86平、94平两居，预计均价24000元/平方米；而建邦时代汇（4008181365 转 114370 ）、童年湖（4008181365 转 160280）都是公寓项目，目前处于待加推状态。
从价格上来说，空港经济区新房项目单价一般在1-2万左右，连位于市区、环内的路劲太阳城（4008181365 转 150835）目前均价也才29000元/平方米，而今日成交的空港三宗地块仅楼面价就破三万，未来售价可想而知，要知道，这是空港！
从位置来看，此次出让的三宗地块周边医疗、商业及教育配套较为完善。地块周边新燕莎奥特莱斯、远洋新干线露西亚商街等为居住者提供购物、休闲、就餐场所，SM建成投入使用后将更进一步丰富区域内的配套；空港学校（九年一贯制）、天津一中滨海分校、天津实验滨海分校等教育资源解决居住在这里适龄儿童的教育问题，体育中心、邻里中心等满足工作、生活在这里的人们的更多需求。
业内人士表示，这三宗地块的入市，定会给空港楼市带来新的活力，有望缓解房源紧缺的局面。预计新地块未来或打造低密度洋房产品，也有可能建有部分小高层。
10月11日，津宝（挂）2016-084号宅地出让，最后由京宝置业以总价1.42亿元摘得，楼面价约2140元/平方米，溢价率约0.1%。
10月11日，津静（挂）2014-52号宅地出让，经过78轮的争夺，最终由中昂集团竞得，成交总价10.8亿元，楼面价7427元/平方米，溢价率297%。
10月12日，津西青（挂）2016-02号地块摘牌，平安经过82轮激战，以76亿元竞得此地，商住部分楼面价20417元/平方米㎡，溢价率99%。
10月14日，津西青（挂）2016-03号地块摘牌，万科经过58轮激战，以74.5亿元竞得此地，住宅部分楼面价22860元/平方米，溢价率107%。
10月17日，中北镇纯商服地块摘牌，被宜家中国投资有限公司收入囊中，总价19800万元，楼面价约合3000元/平方米。
10月26日，空港经济区三宗宅地出让，均被金隅竞得，成交总价分别为18.4亿、19.5亿、19.6亿，成交楼面价分别为31498元/平方米、31751元/平方米、32528元/平方米，溢价率分别为476%、485%、521%！
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