后调控时代，傲娇的房价静悄悄地降
速冻！
王婆卖瓜不自夸
在楼市调控笼罩下，天津市场画风骤变，开盘量大减。据有关数据显示，10月首周，天津7项目开盘；第2周，4项目开盘；第3周，4项目开盘……截至目前，天津本月开盘项目累计加起来也不过十余个，且大多数为老盘再开。这与之前统计的10月48个项目预开盘相差甚远。更值得一提的是，之前开盘，开发商恨不得所有人都知道，报纸、网站、广播等等，广告、软文满天飞，连朋友圈当天都会被“霸屏”。而如今，所有声音都没有了，新房源入市也大多通过渠道公司悄悄告知，连最基本的销售数据、开盘房源都不说了，一切都是静悄悄的。
即使在售项目，当问及项目情况时，听到的也大多是“待定”、“不清楚”等不确定的回答。开发商仿佛集体开启了“静音”模式，有房不敢卖，开售不敢宣，似乎只有噤声才是“王道”。
连楼市成交数据也无从得知，原来每天准时报到的房管局每日房价已“失约”二十多天了，各大机构的数据报告也停发了……如此楼市，小淘有点傻傻看不清楚。
价格方面也出现了小幅度的波动。没有销许的项目纷纷把价格调为“待定”，开盘的项目实际成交价格也普遍比当初报价低，这是降价了，还是降价了呢？原来昔日高高在上的房价也有“弯腰”的时候！
10月25日，海河教育园龙湖天宸原著（4008181365 转 174147）项目开盘，20000元/平米的均价让不少人大跌眼镜。要知道，上月鲁能泰山7号（4008181365 转 102754）的开盘价格为22000元/平米，前不久恒大42.6亿元拿下的津南（挂）2016-03号宗地，仅楼面价就达15661元/平米，而且还是位于咸水沽镇。相比之下，龙湖天宸原著售价2万元，并不高。
另外，天房璟悦府（4008181365 转 141530）之前报价约25000元/平米，而近日开盘的实际成交价格却为22000-23000元/平米；融创中心（4008181365 转 138851）的降价幅度更大，之前听闻三期住宅再开盘售价将超55000元/平米，而近日小淘打听到的可靠消息称，其均价预计约在45000/平米左右。
业内人士分析，项目之前报价高是打着调备案价的谱儿，但现在想调价十分困难，所以调不上去，只能按原先的备案价格销售，这是造成了很多项目成交价格远低于当初销售报价。
与此同时，在楼市收紧风大吹的当口，一些还未开盘仍处于蓄客阶段的项目也不敢涨价了，比如格调松间（4008181365 转 114084），虽然排卡客户超过了8000组，买房几率堪比“中彩票”，但业内人士预计，其开盘价格与之前释放的初步价格不会差别很大。
话说天下大事，分久必合，合久必分，楼市也是一样，涨久必跌，跌久必涨。业内人士表示，在房地产市场有大小年一说，基本3年一次，但都是涨得多跌得少。此次新一轮调控来袭，到底会跌多少，现在还是个未知数。
后调控时代，有关部门大力监管下，开发商不敢再“忽悠”了，市场更加理性了。但部分购房者却并不是“买账”，观望情绪愈渐浓郁。
小淘走访发现，比起之前的疯狂抢购，现在的购房者冷静多了，虽然各大新房售楼处不乏到访客户，但成交情况却大不如以前。
二手房方面，10月份咨询量、带看量也大约下降了30%以上。链家中介小唐表示：“现在买的客户少了，看上房子也不下手了，卖房的房主也不像之前绷着劲儿了。”
其次，之前房价大涨，让原本可以踮脚购买的人够不到了，虽然现在价格稳定多了，但仍在其经济能力之外，所以只能观望。
再者，在房地产市场上，有一种普遍心理就是“买涨不买跌”，当房价直上云霄时，很多人会亟不可待的跟风买房，而当价格松动下降时，房子反而“无人问津”了。
其实，在小淘看来，对于刚需购房者来说，买房没有什么最好时机，因为房子只是其生活的“必需品”；而对于投资客来说，就没必须那么心急，可以看清了形势再出手。
往期精彩内容推荐