温哥华地下集资 高价买房 变更用途并不易
更改Molson酿酒厂的土地用途并不容易。(谷歌地图)
温哥华最近有不少商业物业以高价易手，其中不少由华人独资或是通过众筹(crowdfunding)的模式买入。市议员与城市规划师均忧虑这些海外或新移民不谙本地开发准则，以高价买入物业后，却不能更改土地用途，遭受重大损失。
根据《环球邮报》(Globe and Mail)报道，温哥华最近一批物业以高价售出，让政客、城市规划师，以至证监机构一同感到忧虑。特别是一些物业通过众筹(Crowdfunding)方法徵集资金，小投资者不一定知道所有隐藏的成本，也不一定知道一旦更改土地用途被拒，可能会出现损失。
更改土地用途被拒招损失
温哥华市议员雷健华指出，在筹集资金时，有些投资者只被告知这些物业具有开发潜力，但并不知道所承担的风险，这种情况令人忧虑。
他又说，不论是否众筹还是独资，投资者可能以高价买入物业，却不知道更改土地用途几乎是不可能，又或者不知道市府将要求投资者在社区设施上作出巨额补贴。
他认为假若中介扭曲了真相，则需要负上责任。但就算如此，市府也不会因此而迁就投资者。
最近温市不仅是住宅楼宇价格飈升，就是商业楼宇，也以前所未见的高价成交。
最近一名德国亿万富翁以4亿元的价钱买入乔治亚街(Georgia St.)与布勒街(Burrard St.)交界处一栋商业大厦，而比邻史丹利公园(Stanley Park)，一栋难以更改土地用途的酒店与会议中心，在去年9月也以3亿元的价格易手，这都是商业楼宇价格飈升的例子。
靠近基斯兰奴(Kitsilano)的酿酒厂Molson Brewery的估价为4370万元。但消息人士透露，该物业最近以1.9亿元的价钱易手。该栋物业的土地用途，只被规划为工业用地。可是却有人在一个华人网站中私下形容该厂具有开发33万平方呎海景柏文的潜力。
另一方面，温市中心西端位于尼尔逊街(Nelson Street)的两栋小型柏文大厦，估值为1600万元，据悉在去年秋季却以6000万元的价格售出。有华人在网站中声称该地段可以兴建58层高大楼。
《环球邮报》指出，投资者不一定知道，更改土地用途并不一定成事。即使申请成功，市府对西端的物业有所规定，新大厦其中四分之一的单位必须是可负担房屋。
卑诗证监会(The British Columbia Securities Commission) 已对一些在华人间展开的集资活动进行检核。
总部设于卑诗的任何公司，又或者与卑诗省有关联的公司，都有需要向证监会报告集资情况;包括筹集到多少资金，使用何种形式等，但最近一些华人的众筹活动却未有向证监会报告。
数年前，甘比街(Cambie St.)由于兴建加拿大捷运线，吸引到不少投资者。但却有海外投资者事后申诉，说买入沿线物业之前，并不知道土地用途更改，土地升值后，市府会收取75%的升值金额，但本地人对这一规定却十分熟悉。
温哥华市府助理规划总监麦兰尼(Kevin McNaney)指出，其实在购买大金额物业之前，买家可先跟市府接触，以熟悉市府在规划上及社区设施上有何要求。比如是Molson酒厂，市府很希望保持为轻工业用途。有些时候，市府会在大金额物业易手之前，预早向买家发出通知，告诉他们可能会遇上的问题。但市府很多时候在交易完成后，才得悉其事。
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