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房价贵 租房难 大温租需增 公寓空置率低

2016-04-01 星岛日报 汉加风

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首次就大温地区出租单位转让比率进行的调查显示,在截至2016年秋季的12个月期间,有19%单位易手。此外,BC省去年10月的出租柏文空置率平均为1.2%,较前年同期下降0.3个百分点,其中大温地区柏文空置率,更低于1%


据分析员萨姆(Richard Sam)表示,菲沙河谷地区出租单位的转让比率较高,单位空置率亦较低,不过现时难以说明两者的关系,因为今次是CMHC首次展开类似的调查。


另外,根据CMHC发表的2015年秋季租务市场报告,随着租住需求超过供应量,卑诗省去年10月的出租柏文空置率平均为1.2%,较前年(2014年)10月的平均空置率1.5%,下降0.3个百分点,其中温哥华都会区柏文空置率低于1%。


转往租金较便宜城市


空置率下降的原因包括︰年青一族的就业市场改善,他们又通常会租屋;还有部分打算首次置业人士继续租住一段时间,以便在这段时间里能储蓄更多买屋的首期款项,而本省大部分地区的屋价持续上升,也可能令一些省民推迟买屋,暂时租屋居住。


此外,在该段时间里,BC专门用作出租的柏文单位,仅增加大约1,900个,至169,586个单位。换言之,出租单位所增加的供应量不算多,其中供应量增加最多的,仍然是温哥华都会区,增加了834个单位,大部分为1睡房的柏文

调查发现,按年计算,去年BC省两睡房单位的租金上升3.7%,比前年的2.4%高出1.3个百分。此外,越来越多人从租金较昂贵的温哥华,转往租金较便宜的素里市等其他城市居住。与温市的平均租金相较,素里市的平均租金便宜395元。


跟柏文出租空置率相反,卑诗城市屋出租空置率由2014年10月的2.5%,上升至去年10月的3.2%。


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