常熟继承房产如何办理不动产登记

江苏常熟市双成法律服务所

陈俊

13952437770

2020年10月10日

星期六

农历八月二十四

天气：多云

气温：17-23℃

中国常熟

秋高气爽

今天是工作日

常熟历史上的今天

1990年10月10日，常熟市首届科普宣传周开幕。

科普宣传周期间，举办了近20次专题学术讲座、10次科技报告会、7次技术交流会、13个科技展览以及科技兴市研讨会、科普知识竞赛等，印发科普资料15000多份，放映科技影片、录像50多场次。

五万多市民和学生参与科普宣传周活动。

10月14日，举办名特优新实用品汇报展销，有节能灯、净水器等近百个产品，顾客达到六千人次。

2019年10月10日文章

2018年10月10日文章

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历史的天空

岁月的变迁

1945年10月10日　经过43天的谈判，国共双方代表签署了《政府与中共代表会谈纪要》（即《双十协定》）。

在《会谈纪要》中，国民党表示同意和平建国的基本方针；迅速结束国民党的“训政”，实现政治民主化；承认各党派的平等合法地位和人民的某些民主权利；最重要的一项，是双方确定将召集各党派及无党派人士参加的政治协商会议。但国民党拒不承认解放区的人民政权和中共所领导的军队，这两个问题没有得到解决。

常熟继承房产如何办理不动产登记

常熟老城区很多老房屋，早先是房改房，以前企业单位的职工，通过当初的优惠政策，职工出一小部分钱，买下来，办理房产证、土地证，房屋就归职工所有。

随着年龄的增长，很多职工已经退休，颐养天年，休闲娱乐。

有的房屋交由子孙小辈们管理，但会遇到不少现实问题和法律问题。

如果老人想把房屋过户到子女名下，如何办理不动产登记？

如果老人离世后，房产如何处理？

子女们如果发生争议，如何解决？

我国《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋。

我国《物权法》规定，不动产物权的所有凭证，就是房产证、土地证，现在统一登记为不动产证，即不动产登记本。

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

通俗点说，老人的房产自老人离开时，就属于继承人（子女）所有，但未经登记，房产证上的名字还不能改过来。

以前老的商品房产权证，一套房屋有四本，夫妻双方每人一本房产证、土地证，现在如果更换不动产证，就只有一本了。

  如果继承人，即家庭成员、家族成员友好协商一致，则可以至相关部门办理相关手续后，再至不动产登记部门进行登记确权。

  如果在房产继承、拆迁安置补偿待遇等过程中发生争议，那么，需要通过法律途径，即民事诉讼处理。

  继承一套房屋，有时需要很长时间，可能会涉及到很多问题，房屋的占用、使用、管理、分割、租赁、确权、处分、房屋贷款的解除、抵押权的涤除、继承份额的计算、拿到法院的调解书、判决书如何处理等等。

  需有经过继承、确权之诉；

  分割共有物之诉；

  返还原物之诉；

  腾退房屋之诉；

  一审、二审；

  申请强制执行；

  办理不动产登记；

  钥匙的交付、户口的迁移等等。

  只有经历过相关法律程序的人，才可能体会到其中的复杂性。

  当前，在房屋拆迁领域，老城区房屋继承领域，相关法律纠纷很多。这就需要当事人退一步，海阔天空，皆大欢喜。

房产继承纠纷，往往同婚姻家事纠纷、房屋买卖纠纷、房屋租赁纠纷、房屋抵押担保纠纷相关联。

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