加拿大最宜居城市，第一是渥太华，而第二竟是它？

伯林顿系列（八）

根据《Moneysense》的统计数据，2016年全国最宜居城市中，伯林顿（Burlington）综合排名第二，仅次于首都渥太华，渥太华以高收入和低税收荣获榜首。而伯林顿则以以低失业率、高收入屈居第二。

在上一期 住在伯林顿，湖光山色尽收眼底 中，我们深入了解了伯林顿的Central社区及其周边。本期内容为伯林顿Maple社区及周边，希望大家喜欢。

（文末附“奥克维尔（Oakville）购房系列”链接）

四、社区

（二）社区介绍

5．Maple

Maple这个社区以加拿大最具特色的枫树命名，其本身的特色也不可忽视。

Maple座落在伯灵顿的中心地带，它南接安大略湖岸线，北至伯林顿的东西交通线Fairview St ，东部边界线为南北交通线Brant，西部边界线为交通线QEW (QEW在这里急速转90度角，并通过SKY LINE去向哈密尔顿）。这是伯林顿本地地产局的定义，多伦多地产局将这个区和我已经介绍的社区Central合二为一，定义成Brant。

上期我介绍的Waterfront Trail其实大部份座落在这个区。所以这个区沿湖一带政府慷慨地给穷人开放啦。没有沿湖的豪宅，公园不用门票。这个区还有许多公共设施。包括Joseph Brant 博物馆和同名的医院都在这一带沿湖区域，养老中心、家庭健康中心聚集于此，伯林顿美术馆和艺术表演中心也在这个区落脚，就连安省警察中心也跑来占一席之地。估计与这里自然环境优美，交通四通八达有关。403，QEW在这里交汇，407终结于就个交汇点。除此之外，伯林顿的南北交通干线Fairview和Plains(连接Harvester,该条路一直通到Oakville的西部Great Lake）。

Mapleview ShoppingCenter就在这个区紧靠QEW和Maple Park的地方。购物累了，去公园走走也有点小乐趣。特别适合那种小夫妻，太太想购物，先生则可以公园歇息等候。

有时我常想，Burlington不愧为Halton区的首府，不仅多政府机构设于此，就连购物中心也比Oakville多一个。

对这个区的Lockhart Rd和Regina Dr印象极深。Lockhart曾经有个Listing，4层的侧复式，因为离湖及其它生活设施近，区域好，周边多个重建新房。更重要的是LOT 70*115，还外加一个太阳房，要价65万多很是吸引，有个万锦的朋友说自己不怕房子旧，可以装修了再卖，于是推荐给了他，看了一次以后，他自己就开始在房大师一类的软件在整个大多地区找房了，找完了挨个就问值多少钱，自己喜欢不喜欢都想知道。那时候刚开始做经纪，客人不多，自己更是十二分努力，CMA做了一个又一个，这样忙乱了近两个月，他不再找我了，于是我就问什么情况，他说自己的贷款还没准备好，还说依桃碧谷的房价会比这个区涨得更好。我个人深知不是我不努力，也许他有更好的选择，也就不再问他了。

现在做得时间长了，才知道有的客人只是有买的想法，距离下手还有十万八千里的距离。这样说吧，从经纪的角度来说，还是应该专注某些特定的区域，不熟不要做。一个人的精力是有限的，无法深入了解太多区域，买房并不是简单地看到一个房源出来就带客人去看，然后放大该房源的优点，缩小这个房源的缺点，更有甚者无中生有，信口开河误导客人买房。有熟人曾经问我，你知道为什么有个房子在市场30多天没人买，最后却有人加价十多万成交？经纪不熟悉这个区，也没有研究过，也许他（她）给了许多回佣给客人，但比起十多万来，我真不知道怎么说才好。我没有中伤的意思，我相信是无意所为。但我是那种不说不会死，但会疯的人，原谅我的直率吧。

作为客人，我还是建议尊重他人的劳动，更不要利用一个经纪去核实另一个经纪的观点与诚实。在我看来，一个不知道尊重别人的人，他的财产增长一定是有限的。一个不相信别人的人，又怎样让别人相信你？！选择经纪，首先不要因为贪图小利而选择，便宜没好货，好货不便宜，市场有市场的规律，劳动有劳动的价值所在。压缩其它人的利润空间也是有个合理范围的，捡便宜的概率有多大？你让别人没钱赚，别人还乐意帮你，换位思考一下，换了你，你会放多少心血在上面？你会不会草草从事？当然我本人不是那种给高高回佣，却给少少服务的经纪，我做不到草草给客人买个房，毕竟不是买菜。专业，诚信才能做得长久。7年前，我也是新移民，我深知：移民路是坎坷的，登录的时候是忐忑的，让他们安居下来，融入加国的生活，经纪通常是第一站，能让他们有一个良好的开始，是善举，也是福德。

回到Lockhart的这个房，我带客人看了一次以后，就看在眼里拨不出来啦，反反复复去看了3次，最终还是因为不确定自己有没有能力翻新了它来卖还是拆了重建。还在犹豫中的时候，对方经纪电话告诉我说有Offer到，问我去不去，我想想没人抢的时候都没有去，现在有人和我抢，就作罢啦。这个在市场上呆了一个多月的房子最后原价售出，佣金只有2%估计是它在市场上稍久的原因之一。

Regina Dr 与Lockhart 交界，多是些小小的平房，地块50*150左右，因Lockhart Rd的影响，也成为热销区域。50-60万之间的叫价，当时还是相当的吸引，所以和客人没有少参与，却因为诸多原因没有成交，相信买房与相亲一样，讲缘份的。

Maple沿QEW地区以2人左右的小家庭为主，年家庭平均收入11.5万左右。大学及以上学历33%、中专学历29%、高中学历相当于高中学历27%；社区约有17%的人口从事企业管理职业，12%的人口从事商业，金融，和行政管理类工作，24%的人从事销售和服务行业，10%的人从事教育、法律、政府部门工作。

根据伯林顿地产局资料显示，2016年独立屋销售量59宗，均价73万，半独立屋3宗，均价49.5万，镇屋58宗，均价44.7万，CONDO共105宗，均价40.3万。从去年的数据来看，这个区的CONDO比较多，而且成交活跃。这一特点与Oakville的社区CentralOakville有相似之处。目前在市场上的独立屋共5个，叫价范围130万至250万之间。镇屋一个，叫价47万，Condo 共7个，叫价25万至150万之间。

伯林顿排名第五的高中Burlington Central High School覆盖这个社区。

下期介绍Plains，敬请关注。

作者往期精华：

奥克维尔（Oakville）购房专题系列（已完结）

伯林顿（Burlington）购房专题系列（更新中）

（文章图片来自相关网页）

熊婕，Jie Xiong, 创富地产资深投资型地产经纪。

个人爱好：投资管理，美食烹调，散文写作。

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