股市动荡、楼市降温，北上广写字楼交易为何井喷？
当下股市动荡不安，楼市急速降温，有一个市场却风景独好：
6月以来，北上广等城市写字楼交易井喷式增长。
今年6月北京现房写字楼共成交33544.84㎡，约为上月成交面积的8.6倍。预售写字楼共成交25242.85㎡，环比增加137.34%，成交总价达到8.49亿元，涨幅超过100%。（搜房网数据监控中心）
今年二季度，上海写字楼录得净吸纳量72874㎡，环比增长259%。市场共录得7个大宗交易成交案例，总交易金额129亿元。交易金额最大的是海通证券以61.19亿元收购绿地外滩中心三栋写字楼。（高力国际）。
同样是6月，广州写字楼市场，供应面积达10万㎡，较上月增长超八倍。从成交来看，6月成交9.4万㎡，环比上涨184.8%，成交均价为2.6万元/㎡，环比上涨43.6%。（克而瑞）
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楼市严控之下，写字楼市场为何能够一株独秀？
一来，经济形势企稳回升，二季度GDP增速终于转正，企业购置写字楼的信心大增。
二来，银根宽松，通胀预期愈盛，市场情绪已由“现金为王”变成“资产为王”，富人买豪宅、企业买写字楼，已成为共识。而楼市调控一般只针对住宅市场，写字楼市场不受影响，交易量大增也就不奇怪了。
三来，写字楼租售比高，收益率可靠。当前，“房住不炒”是主旋律，投资不动产的收益，越来越依赖于租金，而非房价上涨。这方面，写字楼的收益率明显高于住宅，目前一线城市写字楼租售比一般能到4%到5%，而住宅租售比只有1%到2%。
换句话说，如果都是长期持有，买一套写字楼，最迟25年就可以回本，而买一套住宅可能需要50年甚至100年才能回本，孰高孰低、一目了然。
不过，写字楼收益率虽高，但一个不容忽视的缺点是空置率普遍较高。
以深圳为例，甲级写字楼空置率长期在20%以上，前海甚至超过40%，重庆、长沙、合肥、佛山等二线城市的空置率也长期在30%以上。如果到这些城市购置写字楼，要做好被空置的准备。
大家知道，买住宅赌的是升值，买写字楼赚的是租金，如果租不出去就等于烧钱。所以，买写字楼，一定要好租，一定要关心空置率，而在全国大中城市中，广州堪称全国写字楼市场的一股清流。
为啥？空置率全国最低、抗跌能力全国最强。
在广州买写字楼，基本不愁租。
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根据戴德梁行发布的上半年各大城市甲级写字楼数据，广州写字楼空置率只有6.7%，是内地大中城市中唯一一个低于10%的存在。
相比而言，北京空置率达到16.2%、上海20.9%、深圳25.4%、杭州16.3%、南京29.9%。
不仅空置率低，租金抗跌能力也非常好。还是戴德梁行的数据，受疫情影响，上半年四个一线城市的平均租金全部下跌，北京下跌7.6%、上海下跌6.3%、深圳下跌13.6%、广州下跌4.8%，其中广州抗跌能力最强。
广州写字楼空置率为何如此低？一言以蔽之，需求大、供应少。
大家知道，搞制造业是不需要写字楼的，一个城市的写字楼总体需求是由服务业的体量和发展水平来决定的。而说到服务业，广州向来是中国首屈一指的现代服务业中心城市，第三产业占GDP比重已达到71.2%，仅次于北京、上海，高于深圳（60.9%）。
而在供给侧，广州写字楼市场一直非常克制。根据戴德梁行发布的《2020年上半年广州商办市场》报告，广州未来三年新增供应预计达176.4万㎡，与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万㎡的体量相比，完全不在一个数量级。
所以，未来三年内，在广州购入写字楼，空置压力非常小。受益于写字楼市场的红火，保利发展在广州地区房企销售金额排行榜上，长期排名第一，以下是今年上半年的TOP10榜单。
保利鱼珠港项目效果图
为了确保鱼珠港拥有过人的颜值，保利邀请四大国际设计单位鼎力相助，仅在设计费上就投入了4个亿，全城罕见。
据了解，保利鱼珠港规划多种商务业态，既有适合总部企业的低密度小独栋，也有极具都市气息的超甲奢豪空间，还有满足创意公司进驻的小面积办公室，产品线极为丰富。
目前在售的南向望江小独栋，是广州商办市场近20年来罕见的网红产品。
今天的广州市区，拥有一线江景区域，大多早已被密不透风的超高层建筑所占据，像这种低密度小独栋，可以说绝无仅有，如果用来做企业总部，是非常有面子的。
因为，这种小独栋就相当于一栋加大版的豪华别墅，可享独立土地、独立产权、独立空间、独立入户大堂，特别匹配科技公司的胃口。
大家知道，科技行业特别青睐这种独栋式办公，无论是美国硅谷，还是北京的中关村软件园、杭州未来科技城、东莞松山湖，无不如是。华为的研发部门之所以从深圳搬到松山湖，据说一个重要原因是低密度、独立式办公环境。
而在广州，不需要去到远郊，直接在市中心的一线江景区域，就能拥有硅谷式的独栋写字楼，简直不要太诱惑。
保利鱼珠港项目实景图
如此珍稀的独栋式办公，自然是不可多得，目前4栋已售3栋，仅剩最后一栋，错过就真的没有了。