广州房价，真的跌了？
降价了、降价了，广州房子降价了！
这两天，自媒体上满是房价下跌的消息，居然有一种喜大普奔的欢喜气。
事实也的确如此，一手因为限价，跌了，你看横沥岛某网红盘，一口价3.6大甩卖，全无半年前“破4冲5”的霸气。
另一方面，由于二手房停贷，二手市场有骤冷趋势，珠江新城多个二手房源主动下调挂牌价。
好啦，大家搬好小板凳，等着一部好戏：跌房传。
然而，拐点真的来了吗？未必。
有人卖，就有人买，难道拿几百万真金白银买房的人都是傻子？正所谓“有人星夜赴考场，有人辞官归故里”，一个正常的市场一定是多空两方都存在。
而且，据我的观察，至少珠江新城的市场是不能用用一个简单的“涨”或者“跌”来下定义的。
这两天，珠城楼市仍然传出不少“屡创新高”的消息：广粤尊府卖到了26.5万，直逼汇悦台，中海花城湾卖到了17.5万，均创历史新高。（数据仅供参考）
再看看中介朋友圈的“笋盘”播报：嘉裕公馆北向三房，单价17.5万，竟然是全小区“最笋”。
镁姐还发现，比起下调挂牌价，悄悄上调挂牌价的业主也不在少数，甚至更多。只是大家对”涨价“麻木了，突然看到”降价“能不兴奋吗？
在贝壳APP上，珠江新城不少优秀楼盘，如嘉裕公馆、中海花城湾的的挂牌均价仍在上扬。
侨鑫汇悦台、颐德公馆、广粤尊府、颐德公馆四大顶豪，直接没货。
大概只有这个时候，有钱人才能体会到什么叫“钱不是万能的”吧！
还是那个道理：珠江新城的楼市，有着自己特立独行的小气候。这个地段，真的没有竞品，只要是好房子、只要价格不严重脱离市场，任何时候都不愁卖。
我个人的一个观察，珠江新城的投资客其实早在2017年那一波牛市已经基本撤出，这几年买入的大部分都是自住客，从体育东学位供不应求就能看出来。由于自住客不急着卖，所以珠江新城的价格只会比五年前更坚挺。
此前传出的降价房源，一般都是业主之前把价格放得太浮夸，远远高过市场价，这次来个技术性回调。
至于部分银行停贷，或者延长放款时间，这不恰好说明最近一年楼市凶猛，把银行的额度都用尽了吗？
当下楼市有升有跌，大家难免觉得像雾里看花，一时没了主意。其实，比起齐刷刷涨价，有降有升反而更容易看清市场：楼市降温、银行停贷，价格仍坚挺的房子，才是值得托付的好房子。
市场是最公平的试金石，潮水退去，才知道谁有底裤，谁在裸泳。
当然，慢牛永远是市场最大的「公约数」，希望珠江新城的业主们保持理性，世界上不存在只涨不跌的资产，太过激进要挨打，慢牛才是王道。