住宅有阳台，为何写字楼没有？

文 / 米九

对住宅来说，阳台就是标配，没有阳台的房子，简直“低房一等”。

但对写字楼来说，阳台却难觅踪影。

而且越是高档写字楼，越看不到阳台。

下图是广州珠江新城的高档写字楼群，几乎见不到阳台：

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这是为什么呢？是建筑规范？还是市场选择呢？

都有。

建筑规划行业的朋友K告诉我，每个城市对写字楼外立面的规定不尽相同，但基本上都不允许设立凸阳台。

以深圳为例，《深圳市建筑设计规则（2019）》指出：主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设置不计面积的凸窗，临城市主、次干道或重要景观一侧的外立面不得设置任何形式的凸阳台。

截图来自《深圳市建筑设计规则（2019）》

想想也是，凸出的阳台有掉砖或高空掷物的风险，甲级写字楼多为超高层，潜在风险自然更大。

不过，朋友K告诉我，比起安全，写字楼更看重颜值——毕竟阳台的安全性可以通过技术手段来保障，但写字楼的颜值，实在没办法与阳台共存。

对任何一座城市而言，写字楼不仅是高端产业的风向标，也是城市形象的显示屏。

我们看看现在的超甲级写字楼的长相，无一不是弧度流畅，全玻璃幕墙，兼顾大气与时尚。如果每一层冒出几个阳台，肯定会破坏写字楼外观的整体美感，不利于“凹造型”。

那如果把阳台凹进去，设在里面呢？

不划算。

原来，深圳还有一个规定，如果写字楼阳台的投影面积超过12平，就要全部计入建筑面积。不像普通住宅那样，阳台面积只计入一半。

截图来自《深圳市建筑设计规则（2019）》

对写字楼来说，12平米的阳台可太迷你了吧，但如果超过12平，就要全部计入建筑面积。

打个比方，如果一个室内面积200平的办公室，设计了一个20平的内凹阳台，就要按照220平的室内面积来算，但室内的实用面积只有200平，买家或租客要多付20平的费用，谁愿意？

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而且，比起住宅，写字楼对阳台可没有刚需一说。

住宅是要住人的，对通风采光晾衣都有需求，有一个阳台，就可以承接这些功能。

但写字楼归根到底是个公共场所，主要功能是用来办公，晚上又没人住这里，所以对阳台的需求真的很小。

同样的道理，写字楼的窗户也做了特别的设计，要么完全不能开，要么只能打开一点点。

除了安全考虑，开窗还会影响写字楼空调系统的室内温度控制，增加耗电。若碰上刮风下雨，忘记关窗，风将灰尘雨水吹进写字楼，或对设备造成损失。

没有阳台，不能开窗，那写字楼的通风采光怎么解决？

现在很多写字楼，都有新风系统和中央空调，不开窗也能吸到新鲜空气。很多写字楼都以这个为卖点呢！

而采光呢？甲级或超甲级写字楼都是全玻璃幕墙，360度无死角照明，而且还有灯光啊，完全不用你操心。

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如果真的很想要阳台怎么办？建筑设计师也关注到了这个需求，通过露台来替代阳台的功能，给大家提供一个透气、放松的空间。

露台与阳台最大的区别在于，阳台上面有顶，而露台没有，类似空中花园。通过这张图，我们可以很直观地看到二者的不同：

露台不能保证每间写字楼都有，一般是作为几层甚至几栋楼共有的公共空间，面积比阳台大，因此可以容纳更多的元素，比如花园啦、桌椅啦、秋千啦、吧台啦等等。

令人没想到的是，很多超高层建筑也做了露台设计。

这是深圳泰然大厦，通过退台做了若干个露台：

这是广州的东塔（周大福金融中心），也做了好几个露台，没想到吧：

总的来说，写字楼不设置阳台或窗户，既是建筑规范的要求，也有出于实际的考虑。在这样的背景下，作为阳台功能补充的露台，将越来越流行。

除标注外，本文图片均来自网络

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