悲伤！直降近7000元/㎡！苏州这些二手房竟然越卖越便宜！
2020年，分化是苏州楼市的主旋律。
这段时间，苏州楼市有点冷，出现了一些卖不动的滞销盘，但同时市场上也有少量“热销盘”，像昨天刚开盘的上东区PRO，卖得还不错。
其实，这样的分化不仅仅出现在新房市场，二手房市场同样如此。
01.
最新数据出炉！
苏州二手房环比下跌0.2%
12月8日，冰山指数发布最新一期“100城房价月涨幅排名”，盘点了40个核心城市的二手房价行情。
苏州最近一周二手房价格略微下跌，环比跌幅约0.2%，在房价下跌的核心城市中排名第六，而且是持续下跌。
二手房市场不仅成交价格低迷，近几周成交套数前列的二手房小区大部分都是板块内价格较低的小区，其中包括不少拆迁安置房、老小区等。
这也比较符合购房者，特别是刚需购房者的置业逻辑，价格因素永远是排在第一位的。
02.
悲伤！
这些二手房竟然越卖越便宜！
另外，我在链家查成交数据时，还发现了一个怪现象：苏州一些小区的二手房竟然越卖越便宜！
比如，位于吴中郭巷街道的万业湖墅金典：
时间越往后推移，成交价格越低，11月初的成交价还是25591元/㎡，到了11月26号相似面积的成交价仅为23997元/㎡，一个月不到降了约1600元/㎡！
再比如，姑苏胥江的彩虹新村：
6月份成交的一套房源单价是27036元/㎡，而11月底的时候，同一小区成交的一套房子的单价是20272元/㎡，5个月下降近7000元/㎡。
再比如，相城元和的嘉和丽园，7月份成交的一套房源，成交单价21444元/㎡，而11月份成交的一套房子，成交单价仅为19341元/㎡。
就总的趋势说，越到年底，成交单价反而越低。
而在安居客上，情况更为严重，在苏州主城6个区，挂牌均价下跌超过10%的小区，比比皆是。
虽然挂牌价代表不了成交价，但是大批炒房客、投资者慌了，开始低价抛售却是明显的事实。
而这些降价也卖不动的二手房源，原因就比较多了：
有的是因为小区比较老，环境一般，或是物业不好；
有的是因为房子的装修、楼层本身存在着一定的问题；
有的房子附加值比较低，地段和配套不占优势；
还有的是一些大户型房源，相比小户型难出手不说，就连价格也差了一截。
相反，二手房市场上学区房是最畅销的，特别是一些各方面都比较优质的房源。
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说到底，不是所有二手房都卖不动。这也是为什么买房需要考虑一个流通性的问题。
03.
二手房库存积压、新房冲击
想涨价没那么容易！
当然，二手房卖不动还有一个原因：市场。
市场有着不可推卸的责任。
目前，根据链家网的数据显示，目前苏州在售二手房99165套，马上就要突破10万大关。要知道，这还只是链家一个网站的挂牌数据。
这组数字是什么概念呢？
据链家网数据显示，近90天内苏州共计成交了6115套二手房；在挂牌房源不再上升的前提下，目前的库存需要消化超过16个月！
更关键的是，苏州的二手房还在不断新增中：9月新增1.6万套，10月新增1.5万套，11月新增1.3万套……虽然增加幅度下降，但相比成交量来看，这个数字相当吓人。
图源：链家网
随着二手房挂牌量越来越大，新房市场的不断涌入，供求关系也决定着价格。
再看看那些三天两头叫嚣着涨价的业主们，好像真要涨起来也没那么容易。
转眼进入年底，开发商开始冲刺完成目标，加上不少纯新盘即将入市，各种打折优惠层出不穷，新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。
年底的苏州二手房，太难了！
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