2020年，要数苏州楼市的一大关键词，那肯定有【土拍】！一场场土拍的狂欢之上，不少优质地块出让，当然，这也意味着，2021年苏州将有一批纯新盘接连上市。
在我今天整理了苏州几十块明年待上市的住宅地块之后，发现其中有很多重磅的纯新盘，尤其值得买房人期待！
今天我们从地段、产品以及品牌等角度分析，给大家推荐苏州2020年最值得期待的12大纯新盘！
案名：东原·印长江
地块楼面地价：25868元/㎡
推荐理由：板块内唯一待上市纯新盘、就在市实小旁边、东原高端产品线
姑苏古城之内，可以说是苏州新房最稀缺的地方！而且，这里的新房大多以别墅为主，价格昂贵，很多买房人想要置业古城区，只能选择这里的二手房，新房的可选项寥寥无几！
在今年4月，东原拿下了姑苏区南环23号地块，位于人民路和南环高架的交界处西北角，成交楼面价25865元/㎡。该地块规定最大容积率为1.4，未来将打造成一个低密度改善小区，为房荒已久的古城区注入新鲜房源。地块位置非常不错，邻近南环、距离4号线也非常近，斜对面就是沃尔玛超市，与市实小更是紧挨着！该学校师资力量雄厚，教育质量有口皆碑，且自带实验幼儿园，未来的学区划分必定是一大看点。在最新的地块规划中显示，项目将拟建8栋4-18F的住宅以及1栋商业。其中，仅7#楼为18F小高层，其余均为4-12F的洋房产品：规划同时曝光了项目所含的几种户型，分别是：
2#、4#、6#的4房2厅2卫3梯3户，即一梯一户
3#、5#的4房2厅2卫纯板块，4梯4户，即一梯一户同时，印长江还是东原高端住宅的顶级产品，预计将在明年5月才能等到该盘入市。地块楼面地价：30228元/㎡
推荐理由：近奥体、板块核心、限价红利
要说值得期待的纯新盘，那奥体的旭辉地块肯定是其中关注度数一数二的！
该地块位于奥体核心板块，具体位于工业园区钟南街东、共耀路北。周边有奥体中心、苏州外国语学校、儿童医院园区总院等，在建中的轨交6号线也紧邻地块，并设有2个站点，地理位置及其优越，也是买房人一直密切关注的重点项目。
在今年7月的一场土拍上，该地块引起数十家房企接连争夺，最终花落旭辉之手！成交楼面地价30228元/㎡！
目前奥体旭辉项目规划已经曝光，项目拟建23栋6-26F住宅，产品为洋房和高层，装修交付，且要求装修标准不低于2000元/㎡！
同时，项目6#和14#的户型标准平面图也首次曝光！
6#，8F洋房 2梯4户均为3+1房2厅2卫
14#，26F高层 2梯4户均为建面约120㎡的3房2厅2卫
自旭辉拿下这两块地后，很多人也很期待后期会打造成什么样的产品，曾经也一度传称该地块将由新希望操盘，具体还是等明年的最新消息吧！
案名：未公布地块楼面地价：25095元/㎡
推荐理由：狮子山下真山真水、现房销售、终极改善低密社区
狮子山下、紧靠狮山优质学校、龙湖时代天街商圈、低密度纯改善社区，纯新盘狮山村地块可谓是吊足了买房人的胃口。
地块位于狮山核心，背靠狮子山，周边配套十分成熟。美罗、泉屋近在咫尺，还有龙湖天街等，商业配备非常完善，步行几分钟就到地铁1号线。看下住宅部分整体鸟瞰图，真山真水，这地段是独一份的好！
据悉，狮山村地块由多家房企联合开发，分别是苏高新、仁恒、华发，其中华发负责项目操盘。分为A、B、C、D四区，体量近16万方。住宅由A、B两个地块组成，总容积率1.58，清一色的低密精装洋房产品。根据要求，两宗住宅地块要求面积不低于160平，装标不低于1800元/平，且还是现房销售已公示的户型面积段约160平、约190平，约228平，大横厅+大套房设计，妥妥的为富人打造的终极改善产品！近期，有消息称项目将在明年3月迎来首次开盘，手里预算充足的朋友可重点关注下，但可以预见，狮山村项目也将会是有钱买不到系列的一员！
地块楼面地价：15600元/㎡
推荐理由：全国第三家京东智谷、重点规划的产业中心、低地价除了园区、狮山等第一梯队核心区域的纯新盘外，苏州几大新城也均在今年拍出了重磅地块！比如，今年10月，京东以总价47亿的价格拿下高铁新城巨无霸地块，从地块开拍之初就引起了大范围的关注。其中，位于相城大道东、太东路南的65号住宅地块，成交楼面地价15600元/㎡，由8宗小地块组成，总出让面积约17.7万方。
地块规划要求：户型面积≥100㎡，装修标准不低于1500元/㎡！据了解，住宅地块将由京东+平安+中南联合开发，该宗地块楼面地价与周边新盘相近，预计未来入市价格在2.8万/㎡。根据高铁新城65号地块投资监管协议，该项目需要引进世界500强中的互联网服务和零售行业企业，该企业在地块成交之日起50日内，须在苏州高铁新城区域内注册设立全资子公司！
地块楼面地价：18567元/㎡
推荐理由：板块地王、低密山景洋房、现房销售新区除了狮山板块，科技城板块的表现也十分亮眼，在今年出让的几宗宅地都遭到热抢。尤其是今年6月中海以18567元/㎡拿下的金融小镇35号地块，更是刷新了板块地价天花板！地块位置在高新区斥巨资打造的国家化复合小镇-金融小镇的南侧，紧靠苏高新和招商联合打造的前山澜庭。作为目前科技城地价最高的项目，自然要拿出王炸产品来打动苏州买房人。目前该项目已经曝光了规划，整个项目分为A-F共计6个地块，全部为低密度住宅，容积率最高只有1.2。关键还是现房销售，未来的房价几乎100%破3万/㎡！此前同事曾前去该地块实探，发现项目外围已经围起围挡，开始正式施工了。
推广名：大境悦府地块楼面地价：13645元/㎡
推荐理由：全新概念板块、唯一纯新盘、板块地王今年不仅科技城，距离科技城很近的“外溢”板块——通安也在今年的一场土拍中拍出板块新地王！准确点来说，该地块现在是位于今年热度颇高的新一代概念板块——太湖科学城，也是今年新崛起的一座产城融合的新城，未来发展潜力巨大。在今年7月土拍中，碧桂园以总价18.62亿元拿下了板块45号地块，成交楼面地价13645元/㎡，溢价率13.71%！一跃成为板块新地王，且还是目前板块内唯一待上市的纯新盘，关注度颇高。项目拟建18栋17-18F的小高层住宅产品，其中，13#为17F小高层、1#-3#、5#-12#、15#-20#为18F小高层。
地块楼面地价：7720元/㎡
推荐理由：苏州湾核心、放风价比周边项目都要低、吴江新地标今年的吴江土拍也是一片火热，其中不乏位于吴江太湖新城的核心宅地。但在之中，最值得关注的莫过于绿地拿下的一宗商住地块！该地块位于吴江太湖新城开平路南侧、苏州湾大道西，在今年5月26日的土拍中被绿地以总价12.23亿元拿下，成交楼面地价7720元/㎡，底价成交。据了解，该地块为住宅、公共服务、商服综合用地，根据要求需要建设高度不低于128米的超高层，还要引入一家央企参股的高端智能交通捷运产业总部落户，总投资不低于20亿元。住宅部分规划已出，将打造7幢高层住宅与1幢商业，总用地面积42472.62㎡，总建筑面积206110.75㎡。此外，13#楼为科研办公、商业+会议楼，其中科研办公部分总高115.1-128米共30F；商业+会议楼总高15.1米共2F。项目东侧是恒力商服用地，总建筑面积达86万方，将添2座超高层项目，计划投资50亿元建设为苏州湾国际企业中心，项目建成后将吸纳超过15家上市公司进驻；南侧为绿地中心，西侧为德尔广场，西北侧为水秀天地。项目预计将于明年年初入市，最令人惊喜的是，该项目放风称房价将比周边项目都要低！光这一点就已经足够吸引眼球。
最后不得不提的就是，虽然不是今年拍出的地块、但同样牵动了苏州万千买房人的金鸡湖畔的5大70年产权公寓项目！
苏州第一大富人区金鸡湖旁的带学区的项目，想不期待都难。
要知道，目前苏州主城的湖景房非常稀缺，大部分都位于偏远板块。像园区金鸡湖畔这样的核心区域，可以说是绝版了！
且70年产权公寓交房后都有学区划分，不输纯住宅产品。当然了，难买程度也是一个比一个更甚！
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以上就是2021年或将入市的各具特色的12大纯新盘，你最看好哪家楼盘呢？欢迎大家在评论区留言分享观点。
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