猝不及防！地价上涨14%！苏州这个刚需板块即将冲上2万/㎡？
不好！苏州刚需板块，地价又涨了！
昨天（3月17日），苏州2号公告土拍落幕，3大刚需板块地价都涨了！
其中，时隔8年再次有土地供应的盛泽湖10号地块，被123家房企疯抢！最终被旭辉以总价5.47亿元拿下，楼面地价为11426元/㎡，溢价率14.26%！
万元地的诞生，意味着未来新盘入市价格有可能刷新板块新房价格。
目前，该地块所在的北双湖板块，新房均价约1.8-2万/㎡，是苏州楼市中的价格洼地。依托板块天然的生态优势，板块内新盘多以洋房、别墅房源为主。
下面具体看下板块内的新盘动态。
01
月印万川，约103-206㎡洋房、叠墅在售，均价约1.8万/㎡
月印万川位于阳澄湖镇思贤路东、金宅路南，项目三面环水，容积率1.5，打造洋房、叠墅和小高层产品。
目前，建面约103-206㎡户型在售，均价约1.8万/㎡，毛坯交付。
▲效果图
商业：媲美园区李公堤的沈公堤（规划中）商业街就在项目南侧，周边有五星级酒店希尔顿酒店（规划中）、湖心岛度假区（规划中）等大型商业资源，项目受阳澄湖镇商圈辐射，日常生活配套一站式满足。
教育：项目一路之隔是湘城幼儿园、湘城小学，周边有阳澄湖中学、诺德安达国际学校，教育配套完善。
交通：周边规划地铁13号线、16号线，依靠中环北线可快速连通星湖街，迅速到达园区；也可通过中环线到达苏州各区。
生态环境：项目周边三面环水，5大公园环绕，还有盛泽湖十二景等稀缺城市景观，自然景观资源优越。
▲区位图
月印万川户型面积段约103-206㎡，从平层洋房到叠墅，全都是改善产品的配置。
▲建面约103㎡户型装修示意图
▲建面约105㎡户型装修示意图
▲建面约112㎡户型装修示意图
▲建面约118㎡户型装修示意图
▲建面约206㎡边户一层、二层装修示意图
▲约206㎡地下室装修示意图
点击关注，获得苏州楼市一手情报
02
浅棠水岸，约项目约101-116㎡洋房在售，均价约1.8万/㎡
浅棠水岸位于北双湖板块，具体位于阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西。坐拥稀缺湖景资源，开车约30分钟即可到园区。项目共规划14栋10-18F住宅，由洋房、小高层组成。
项目约101-116㎡洋房在售，均价约1.8万/㎡。
项目外临阳澄湖畔，自然风光无限；社区内部打造低密社区，五重立体景观，设置约6000㎡儿童公园，营造内外舒适的湖居生活环境。周边配套完善，满足日常生活所需。
户型建面约101-116㎡，小面积、低总价。
▼高层建面约101㎡，3房2厅2卫
03
鲁能泰山9号，洋房、别墅产品在售，均价约2万/㎡起
鲁能泰山9号项目位于相城阳澄湖镇顺贤路西，项目由两宗地块组成，分为低密纯墅区和高端配套区，总占地面积19.2万方。总规划914户，1.05超低容积率，产品包括洋房、联排、独栋别墅、双拼等。
目前约79-92㎡5层电梯洋房在售，均价约2万/㎡。近期，即将加推别墅房源。
项目周边交通，约1.2公里直达东环北延高架（建设中），约1公里抵达苏嘉杭高速；教育有湘城小学、阳澄湖中学，还规划9年一贯制学校中小学、12年制国际学校等；商业有盛泽湖沈公堤商业街、邻里中心商业综合体（规划中），湘城广场等。
项目盛泽湖畔，生态环境较好，有约11.2公里环湖慢跑道、环湖自行车道，南侧的3A级月季主题公园以及北侧的紫薇公园、运动公园。
建面约79-92㎡洋房户型一览：
▼约79㎡， 2室2厅1卫
▼约82㎡， 2室2厅1卫
▼约92㎡，3室2厅1卫
04
九龙仓天曦约90-126㎡高层房源在售，均价约1.8万/㎡
九龙仓天曦位于相城区顺贤路与湘州路交汇处，项目打造法式别墅、高层房源，自带约2000㎡的高端私人会所。
目前还有少量高层房源在售，建面约90-126㎡，均价约1.8万/㎡。
项目周边交通网络发达，约20分钟可到达苏州高铁站，约30分钟能到达园区CBD中心，35分钟可到达苏南硕放机场，1小时到达上海虹桥枢纽。
除了自驾便利，地铁交通也有规划。项目周边有已规划的地铁9号线，可与2号线、4号线、6号线（规划中）、7号线（规划中）、S1（规划中）六条线形成换乘，S1与上海的11号线无缝对接。
此外，项目周边有湘洲商业街、规划占地30亩的邻里中心；项目周边阳澄湖学校，以及规划中的幼儿园、国际学校等；医疗方面有三甲医院苏大附一院阳澄湖分院。
建面约90-126㎡洋房户型一览：
05
湖湾湘洲雅园，地王依然在沉睡
湖湾湘洲雅园，相城北双湖板块地王，原是南京紫光31号地块。该项目在2020年6月份公示了备案名，目前暂无上市消息。
地块历史回顾：
2017年10月，南京紫光拿下相城区阳澄湖镇环湖北路（湘洲路）南的2017-WG-31地块，成交楼面地价15689元/㎡，溢价率23.03%，需现房销售，成为板块新地王。
根据相关规划，南京紫光项目规划建设11幢洋房、35幢住宅及临湖别墅。其中一线临湖的为双拼，叠加在后排，中间部分为独栋。
• end •
以上就是今天的内容，想了解更多新盘动态，戳下方往期链接，即可回顾！