傲视群雄！90天成交11套！位居榜首！苏州这个二手房小区，品质拉满！正在逆势突围...

二手房市场作为楼市的晴雨表，是衡量市场冷暖的重要指标。

自今年五月份以来，楼市的调控之风愈刮愈烈。无论是新房市场还是二手房市场，都出现了降温的现象。

从上个月二手房成交套数来看，苏州二手住宅成交3104套，环比下跌22.79%，环比跌幅较上月扩大15.52个百分点，同比下跌25.08%。

累计来看，2021年1-10月份二手房共成交了46379套，较去年同期下滑1.08%。

其实不仅仅是苏州，根据国家统计局数据显示，10月份，各大一线城市二手住宅销售价格都在下降。北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

而且从降价城市数量看，10月二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个，即有九成左右的城市出现了明显的降价现象。

毫无疑问，全国各大城市的二手房市场，都在下行....

不过话又说回来！只有在这种市场不好的时候，才更能检验房子的抗跌性！这种时候还能好卖的房源，才是真正有热度，经得住考验的楼盘。

今天我照例浏览各大卖房网站的时候发现，位于浒墅关板块的恒基旭辉城（鸿文雅苑），90天成交11套房源，傲视整个新区的二手房市场！

那么这个小区究竟有魔力，能在市场下行的时候仍旧保持高活跃度呢？今天我就前往旭辉城进行实探！

先来看该小区的位置。小区位于高新浒墅关经济技术开发区，周边的交通、商业等配套设施优势都是比较明显的。

距离三号线文昌路地铁站大约1.5公里左右，步行可到达。再往北三公里范围内就有永旺、宜家、迪卡侬、开市客几个商业巨头！而且还有新区火车站...

所以，从位置和配套上来讲，小区就已经赢了一半了！

不过板块内的挂牌房源还是很多。想要在一众小区中出头，自然还是要在自身的品质上下功夫。

鸿文雅苑是一个次新的小区。一进入小区，感觉内部环境还是崭新的，不跟其他的老小区一样。

小区内有洋房和高层两种形态的产品。从外立面来看，没发现什么问题，维护的到位。

小区的道路上也没有什么垃圾，而且随处可见清洁阿姨正在打扫卫生。

绿化方面直接上图感受！

另外，小区内还有网球场和小型的足球场地。平时想打球健身都很方便。同时也是邻里之间社交的场所。

每个楼栋的入户门都需要刷卡进入，而且没有看到有大门随意敞开的情况，安保措施到位。

再看地下车库。并没发现损坏的地方。

目前该小区挂牌均价约23984元/㎡。近90天成交11套，近30天带看464次，热度很高！

从近期成交的房源来看，很多都要在均价上再打折扣。成交单价大约2.1w左右。小户型总价一百七八十万就可以拿下，适合刚需！

除了价格合适，和小区那些可以看得见的硬件设施之外，物业服务也是增色的服务之一。鸿文雅苑使用的是永升物业。

前不久，苏州市住房和城乡建设局公布了2021年度苏州市实际示范物业管理项目的名单。从名单中可以多次看到永升物业的身影。

而且在我多年的踩盘经验中发现，永升物业还是有口皆碑的！而且打开寒山闻钟网站，并没有看到太多关于小区投诉的帖子！

物业对于居住体验来说十分重要！严重的甚至影响房价！

之前我们也实探过不少二手房小区。就拿同板块的理想家园小区来说，位置配套一点都不差，但就是输在物业管理上。

推荐阅读：垃圾遍地！车库渗水！苏州这个小区，房价几年都没涨！中介直言：物业管理太差....

还有很多更换物业之后，房价迎来补涨的小区，且这种小区比比皆是！推荐阅读：生猛！苏州这些小区更换物业之后，命运彻底改写！

所以可见物业的重要性。如果不知道如何辨别物业好坏的话，可以多看看上榜的小区，或者买房前多去实地参考，才能更全面的了解！

目前，虽然全国各地的楼市都在降温。

但还是要记住，往往这种时候，才更能体现出优质房产的抗跌属性！像是鸿文雅苑这样的小区，才能成为市场下行时候的赢家。 买房人切忌仔细甄别！

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