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一线加强调控 推升三线房价 这是一个阴谋

2017-06-06 公号搜【齐俊杰】 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


一线加码推高三四线房价 这是一种策略

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

如今的财经世界,想不关注房价都难。每天各大媒体的头条基本都是楼市调控的消息,各种推送也全是跟楼市有关,而这些消息中,基本全是负面的。昨天,北京传来消息,部分银行已经把首套房的贷款利率,在基准利率的基础上上调了10%,二套房的利率上调了20%,至此前5个月,从北京市场来看,虽然基准利率没动,但优惠已经85折调到了上浮10%。其实这个问题真心不大,顶多就是影响购房人的心里而已,对于存量的贷款,也就是您之前买了房子办了贷款的,没有影响,该85折还是85折。基准利率不调,对于之前购房人就构不成压力。只是会影响现在还想买房的那些人,但算下来其实也就,每百万元贷款,一个月多还款300-400元而已,如果铁了心想买房,这点成本增加,并不会打击到他。

 

有媒体做的假设贷款800万的利息变化


银行为什么这么做?难道刚需首套都不保护了吗?我们其实之前就说过,银行之所以这么做,完全是自发行为,因为现在给你房贷,他还不如去买国开债。因为给你房贷是有一定风险的,他还要相应做一些资金占用,而买国开债是没有风险的,所以综合算下来,房贷这种长久期的业务,对于银行已经变成了鸡肋,能不贷款就不贷款了。未来随着市场利率的进一步提升,可以预见的是,银行将越来越不愿意给你贷款,能不批就不批。对于政策不支持的二套房,恐怕基本就会断贷了。这个意义相当重大,也就意味着之前的先买房再卖房的改善型换房需求,完全关门。你现在只能是先卖再买,手上还得没有贷款。这种操作,其实一般老百姓是不愿意的,大家会觉得风险比较大,而且操作很麻烦。现在房子也不好卖,而且也怕房子卖掉后房价暴涨,或者又突然出限购,把自己挡在购房之外。所以一般就不爱这么折腾了。而换房需求被抑制之后,市场流动性将进一步大幅降低。买房的人就更少了,你的房子就更难卖了。这时候如果你要急用资金,那么只能算你倒霉了。挂低多少能够卖掉,现在真不确定。这才半年,调控到1年的时候,或者是今年年底,应该是这些杠杆资金最难受的时候。所以如果您是非得要买房,不妨再等等。

 

这波地产调控,还有一个重要信号就是租金下滑,这有多可怕中介最清楚,楼市成交冰冻,租金下滑,这对于中介行业是个致命的打击,以前大家在楼市调控期,还能靠租房度日,但现在连租房市场都不景气了,也就是说租房的人少了,房源多了。租房成交困难了,所以才会出现价格下滑的情况,那么租房的业绩恐怕也会大受影响,进而影响中介的绩效。很多中介的员工,这几个月的收入直线下降,去年能赚几十万,今年恐怕连几万都赚不到了。现在很多门店也在收缩战线,逐渐关闭。而中介收缩,对于二手房的预期也将形成巨大的影响,现在逐渐过渡到了买方市场,买的人,租的人越来越少,中介的立场也会发生变化,中介要想成交,务必要去说服房主,让房价下降,要么就是让房租下降。他们从之前市场的助涨器,变成了助跌器。对于二手房这块,其实政策是不敏感的,毕竟是你们自己的事情,所以二手房降价并不会遇到什么政策阻力,相对于新房价格,二手房更具有前瞻性和引导性。

 

当然,我说的是北京上海的情况,这种一线城市的调控比较严格,但三四线城市恐怕还在房地产的盛宴之中,这利用的就是时间差和地区差。钱从北京溢出,去灌溉北三县,保定,廊坊,大厂甚至石家庄沧州和唐山,有了北京的严格限购才有了这些地方的暴涨。否则北京一直涨,那么资金会反向流动,从这些地方反向流入北京。而之前的十几年一直就是这种情况,自打因城施策之后,原来十几年没涨过的地方才开始暴涨。这就是我们另外一个新的策略,围点打援,把这几年过剩的流动性,以中心城市为诱饵,把他们都消灭在周边广袤的三线城市的库存之中。在那里需求更低,房子更过剩。根本没产业,居民收入极地,一旦被套,恐怕就是48元的中石油顶,这可能是个千年大套。不一样的是,中石油你还能割肉,10块钱卖掉,赔8成,而三四线的房子,你可能根本就卖不掉了。


有人问老齐:为什么楼市股市都要割韭菜?


因为割韭菜就是找接盘侠,找到接盘侠才能把人家的纸面财富变成真实的财富,这就好比扔出一根看起来又大又好的假骨头,然后趁着你追出去的时候,把你的真骨头拿走。不要老觉得老百姓倒霉,老百姓何尝不是每次都想薅别人的羊毛呢?你不贪婪,别人也就永远拿不走你的骨头。伏尔泰有一句名言,雪崩时!没有一片雪花是无辜的!


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你身边的三线城市为何会涨的那么凶?看张图就明白了


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