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最严厉房产税传言!要这么收很多人就哭死了!

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周四:讲一种投资或者估值方法

周五:分析当周市场,披露本周分位标准差等重要数据

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最严厉房产税传言!要这么收很多人就哭死了!

 

作者:齐俊杰看财经

 

昨天在朋友圈,有一个香港媒体爆出来的,我们即将征收的房产税细则,引发了朋友圈刷屏和各个群的转发。细则写的有模有样。

 

要点主要涉及这么几个方面,

 

首先、计税家庭的认定:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。

 

其次、征收对象:对所拥有的产权房征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。所以这也就是说小产权房是不收税的

 

第三、计税依据:房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数是2套,单身是1套,这个有什么用,下面说税率就知道了

 

第四、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。

 

第五、最关键的就是税率,这个传言里税率采用累进制,不超过基准套数和人均免征额的部分,一年的税率是0.8%,超过的面积落在基础套数以外的第一套的,税率3%,落在第二套的5%,第三套10%,第四以及以上的部分20%。机构持有的房子直接5%或者10%的税率

 

第六、税收优惠

  (1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;

  (2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

  (3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

  (4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

  (5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

 

第七,计征时点是上一年度1231日,以这个时间点的拥有房产的状况为准,然后下一年11日,自动计入征收。

 

这个东西写的非常详细,乍一看真的像是房产税征收办法。但老齐觉得并不靠谱,因为太严格了。特别是惩罚累进税率,简直逆天了,如果你要有5套房,基本5年就被国家没收了。他实际上是对于有2套房子的人是有利的,说是家庭基本套数2套,你要有两套大房子,那么税率就只是0.8%,比如2万元一平米,两套100平米的房子,那么扣除掉3口人免征的90平米,只有110平米征税,220万的0.8%,每年的房产税只有1.76万元,每个月只有1466元。如果要按照60平米免征,那么只用交20平米的税,每年3200元,每月260元。所以,对于很多家庭的影响并不大,而你拥有第三套房子的时候,那税率就完全不一样了。直接上到了3%,还是100平米单价2万的房子,一年你就要交税6万元。每月负担是5000元,基本上就吃掉了租金,换句话说,如果你有2套房子,租出去一套,还能收点租金,但如果你有三套房子,租出去的话,租金根本就覆盖不了房产税。有人说涨租啊,但租客可不管你是第几套房子,他就知道这样的房子别人都租5000,你租1万,人家肯定就不租你的了。

 

但这个传言也没有解决土地出让金的矛盾,人家都交过土地出让金了,现在又来收税,这个似乎不合理。

 

不过,这个传言是房产税众多传言中,最像的一次,他的原则其实就是惩罚,让多套房持有者的现金流为负,你拿的房子越多,资金失血就越严重。租赁是无法止血的,你只能卖出。对多套房的持有者将是灾难,到时候恐怕会引发大规模的抛售,所以这也是他最大的问题所在,惩罚税率会增加市场的卖盘涌出,那样恐怕会让楼市大幅下跌。这与我们当前,冻楼的政策不符,而且既然以后地方的收入来源都要建立在房产税上,那么楼市大跌肯定也不是个好消息,你可以暂时把评估值定高,但以后怎么办呢?所以综合来看,这个事还是不太靠谱,会引发楼市的大面积波动,搞不好还会形成暴跌风险,影响金融安全。如果这么推出,必然遭到大量的反对和抵制,我想一个新的税种上来不会搞的这么激烈,毕竟是从无到有,先生出了比较重要,哪怕以后再调整税率呢!所以预计房产税的出台应该会比较温和,以至于对大多数人来说都没有影响,或者感觉不到。先生出来之后再神不知鬼不觉的慢慢收紧,慢慢提高税率。这样的可能性更大一些。所以动辄10%的税率,这种事应该不会有,惩罚税率能到5%,应该就算是顶天了。要知道,在很多三四线城市,不少家庭可都是45678套房子,所以如果惩罚税率到5%,他们就已经一夜返贫了,房子砸在手里再也卖不掉了。出租也根本覆盖不了房产税,只能每年失血,最后成为老赖,进入失信黑名单。

 

所以还是那句话,房地产正处于变革的窗口期,未来绝对是风险大于收益,您已经之前获得了巨大的收益,现在该是收手的时候了,如果再不退出,真等房产税出来,可能再想跑就已经为时已晚。


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