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买房摇号的地方就等着房价上涨吧!

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周四:讲一种投资或者估值方法

周五:分析当周市场,披露本周分位标准差等重要数据

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买房摇号的地方就等着房价上涨吧!

 

作者:齐俊杰看财经

 

杭州一直致力于成为一线城市,但经济地位还没被认可,这房价已经基本接轨了。最近,杭州凌乱了,先是爆出有人炒作购房号,说某热销楼盘一个号竟然卖到了50万元,就这大家仍然是趋之若鹜,生怕自己买不上,莫非杭州人都傻了不成。其实人家精明着呢,一个号虽然50万,但这新盘价格只有35,而周边的二手房都已经5万了,所以100平米算下来,能赚150万,花点钱给号贩子,也是心甘情愿的。

 

所以你说这事赖谁,最后统计数据一出来,新房价格没涨,实际确实没涨,只不过价格都涨到号贩子手里了。所以这都是行政限价导致的恶果。黄牛其实就是市场价格体系的一部分,你的限价不合理才会催生黄牛,限定价加上黄牛价,才是合理的市场价。这在经济学里都已经写了上百年了,没想到的是我们还反复的犯同样的错误,面对一个开放的市场,你是限制不住价格的,供需不匹配一定涨价,你压着价格不让涨,就一定会出现黄牛,最典型的市场就是医院门前的号贩子,打击了这么多年,也根本打击不了。更能说明问题的是火车站前的号贩子,一到春运的时候号贩子集体出来赚钱了,而平常你根本看不到他们的踪影,因为平常定价合理,春运需求大增,而供给增长跟不上需求的涨幅,所以才会造成供需矛盾,你又不让涨价所以号贩子就会替你涨价。

 

如今同样的事情发生在了房子身上,为了做出好看的统计数据,压着新房不让涨价的结果就是造成了一二手房价倒挂,所以新房销售就会更火爆,他可能根本就没有买房的需求,也知道炒房很危险了,但你这种限价,把这种高风险投机的机会变成了无风险套利,新房和周边房价之间竟然有40%的套利空间,当然毫无疑问的应该买房。甚至应该加大杠杆去买房。买完转手就卖,大把收入就到手了。所以在这样的情况下,有多少新房也是不够卖的,需求会越来越多,矛盾会越来越激化。号贩子手上的号,也会越来越值钱,直到一个号150万,彻底抹平这种套利空间为止。

 

面对这种情况,按理说应该及时纠偏,不要自欺欺人,放开新房价格限制,尽快增加供给。平抑房价需求,这才是王道,但是杭州竟然想到了奇葩的一招摇号!而且他还不是唯一的一家,此前,南京,上海,长沙,成都,武汉这几个城市也都开始了新房摇号制度,号称维护市场秩序,保护消费者合法权益,这就有点扯了,市场秩序最大的破坏者就是限价,眼看着套利空间却无法获利,这很明显是损害了消费者的合法权益。

 

那么最后能起到效果?其实你只要想想,摇号之后解没解决供需的矛盾就明白了,比如北京汽车摇号,从原来的18:1到现在几年过去了已经快10001了,很多人按照概率算,一辈子也不可能买车了。所以你会怎么办?我不需要车,我也得先放里面摇着。买房也是同样道理,你一旦摇号就是人为制造稀缺,原来大家想的是我想买的时候多花点钱还是能买的,现在摇号了,多花钱你也未必买的到了,所以就是买不买我也得先去摇号。这样进一步刺激了需求,摇号又变成了一场饥饿营销而已。这样做只会让气氛更加紧张,大家想买房的冲动也会更加激烈。那些之前没舍得买号的人一定感觉后悔,感觉错过了好几亿。未来一旦监管松动,炒号就会再次大爆发。另外,新房摇号受限,很多需求开始转向二手房,这也将推升二手房价,进一步拉大新房和二手房的价差。制造巨大的房价要涨的气氛。

 

所以错误的时间,错误的地点,用一个更错误的方式来纠正错误,这就是摇号对杭州产生的影响,未来估计杭州的房价还会涨。人为制造稀缺的结果,就是推升房价。本来只是贪婪,你一摇号连恐慌都出现了。希望杭州这些城市好好考虑下,什么才是真的调控,应该多向北京学习,把调控落实到位,先把土地拿出来,增加供给,放开高端房子的限价,收紧金融杠杆,控制资金来源,人家有钱,都是自己赚的,还愿意全款买,也愿意高价买,你就让他买去,你管他干什么?你要做的就是,多盖房子,更要增加保障房的供给。共有产权房和公租房多推出来,恐慌就会消失。茅台最贵的几万的都有,老百姓恐慌么,不恐慌,因为他喝自己的二锅头也挺好。


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