我们是否对空置房真的束手无策？
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我们是否对空置房真的束手无策？
作者：齐俊杰看财经
最近，各地的抢房大战是愈演愈烈，各地政府的限价造成的一二手房价格倒挂，是这一乱象的主要推动原因，但我们似乎并不打算解决这个问题，抢房大战从去年持续到现在，而并没有任何的补救手段。乍一看调控使出了九牛二虎之力，但是炒房的气氛不减反增，调控结果是南辕北辙。
买了房子，如果你租出去，其实我们也能忍受，毕竟多套房持有者也增加了租赁市场供给，买房的越多，租金也应该越便宜。但最可气的就是纯粹的炒房，囤房，买来房子坐等升值而不往外出租，要么就是开发商捂盘惜售。不卖不租，好端端的房子就空在那里，一边是大家住房难，一边是资源的极大浪费。这种空置房有多少呢？一二线城市恐怕在20%左右，三四线城市恐怕在30%以上。远远超过了国际上10%的警戒线。
空置房的数量全部来自于民间调查机构的数字，十几年过去了，官方竟然没有一个准确地统计，不得不说真的很奇葩。在动辄大数据，动辄云计算，区块链，人工智能的今天，连用户行为都能时刻记录，随时追踪，但是一个城市究竟盖了多少套房子，不知道，有多少套房子常年不住人，也不知道。我们不禁要问一句，这种数据真的很难吗？起码在北京，上海，深圳，杭州这种地方，应该不是什么困难事吧，你不用统计违建的房子，只需要把接了国家电网的，带自来水的房子统计出来就行，但连这个数据竟然也是缺失的，那么我们就有理由怀疑，这是在故意掩盖真相了。
至于空置房的统计，确实是全球一大难题，以至于没有一个国家解决的好，因为空置房认定标准比较难，比如我长期出差，一礼拜怎么也有4-5天不在家，你为什么说我的房子空置？或者我去美国度假了，要不长期住外了，最近半年不在家，你也不能说我空置吧。既然你认定不了空置行为，也就没办法征税。顶多也就处罚一下另一种空置房，比如开发商的捂盘惜售，这种事罚款就行，没必要走税收，那样还得立法，太麻烦了。
但是，随着抢房热越来越厉害，如何逼出炒房者手上的空置房，确实成为一个难题。否则住房的效率太低了。大量的房子都被浪费掉了。房子这种东西，如果囤积居奇，那么他的价格就是往上涨的。那么到底该怎么办呢？有两种办法可用。
上策比较简单，通过房产税，对二套以上的住房的，加征惩罚性税收，你房子多，我不管你是不是出租，都要交税。房子越多税收越重，这就逼着你往外租房，如果不出租，每年的税收你就承担不起。租出去起码能缓解一下税收的压力。这种税不用上门去收，就在房产过户的时候补齐，你的房子要还想卖，还想给子孙继承，你就老老实实去交税，否则以后滞纳金就可能罚出天价。当然，对于穷人肯定要给予免征面积，这就是最典型的鼓励自住，打击炒作的政策。用税收来调节市场。至于说房产税推升房租，这根本不可能，房租是由城市收入决定的，他一个月赚5000，你让他交6000房租，他就回老家了。你找不到租客，就自然把房租降下来了。反而房产税还能逼出空置房，增加租赁市场供给。一举两得。
下策就比较复杂，那就是通过新技术的应用，认定空置房，并且开征空置税。这个权力需要下放到小区物业，然后还要给物业返点，这样他们才有动力去抓空置想象，一家一户，需要到物业备案，你把房子租出去也要备案。并制作虹膜识别和指纹识别打卡机，这个很便宜，北京很多廉租房小区，都已经使用了，就怕申请廉租房的用户把房子转租出去，通过系统每天收集数据，如果出差，或者长期驻外，要主动说明情况，出示相关证据，比如飞行记录等等。唯一住房的可以放过，如果并非唯一住房的，加入重点观测名单。如果发现门禁系统数据异常，物业向税务部门提供监测数据，然后税务再向自来水和电力部门调取使用记录。如果判定有空置嫌疑，可以下发通知。房主要来说明情况。提供不了合理解释的，就要被征收空置税。这个税也不必上门去收，直接记在房产档案里，过户的时候补齐。
这么做确实相当麻烦，而要想逃避征收空置税的办法也是有的，比如就是断断续续的进入，然后通过一些智能化设备，操作电器耗电，故意制造上下水等等。征税的成本高，逃税的成本也不低。所以很多人可能还是怕麻烦，就会主动把房子委托给中介出租，这样目的就达到了。至于个别人，我就是不怕麻烦，我就是不出租，就是使用各种手段逃税，然后找各种借口不断去说明缘由，我相信这是极少数。而且这些人的手里的房子也不会特别多，这有个十套八套的，他也跑不过来。所以综合来看，征收空置税确实很难，但办法还是有的，就看你想干不相干。
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