周报：商品住宅量价齐涨，库存去化周跌回28周丨CRIC发布

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2017.8.21-2017.8.27

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

商品房市场

“818人才细则”出台，很大程度上增加了购房者和开发商的信心指数，上周商品房成交开始回温，不过受限价政策影响，开发商拿证限制较多，商品房市场依然供不应求。随着楼市传统旺季“金九银十”的逐步接近，企业推售意愿将继续攀升。

上周长沙内六区商品房供应面积0.55万方，环比下降97.18%；成交面积36.4万方，环比下降158.89%。

商品住宅

上周商品住宅市场，供应量大幅下滑，成交量价齐涨，整体市场供不应求，受上周周成交量大幅上涨影响 ，库存去化周跌回28周。

上周商品住宅供应大幅下跌，成交量价齐涨，岳麓区成主要成交区域，成交量达11.7万方。由于上周个别项目成交量较大，除芙蓉和望城区外，各区环比均有较大变化。

品类成交

1普通住宅

普通住宅市场供应大幅度下降，成交量价齐涨。普通住宅市场成交量大幅上涨，主要有两个原因，一是“818人才细则出台” 增加了购房者的信心；二是开发商推货量上涨。

2公寓市场

公寓市场无新增供应，成交量价齐涨，分区域来看公寓成交主要集中在岳麓区，成交量达1.36万方。

3商业市场

商业无供应，成交量价齐涨；商业市场主要集中在社区配套上，成交量占比达76%。区域方面，主要集中在雨花区，成交为0.52万方。

4别墅市场

别墅市场无新增加供应，成交量价齐升。上周别墅成交主要集中在开福区，独栋产品成为成交主力。

5办公市场

办公市场无供应；成交量涨价跌；成交量虽有大幅上涨，但办公市场库存依旧高企，从近期办公市场情况来看，去库存依然是办公市场的主旋律。

开盘入市情况

上周共监控到4个项目开盘（奥克斯缔壹城、富基世纪公园、梅溪正荣府、弘德好莱城），共计推出561套，成交554套，去化率98.8%，去化情况良好。

土地市场

上周内六区土地市场新增1宗工业用地，无地块成交。目前，长沙市已经开始整顿闲置土地问题，年底前内六区将有多宗土地上市，此举将根据市场需求优化土地供应结构、改善当前供需关系，有助于推动长沙市房地产行业健康稳定发展。

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来源：克而瑞长沙机构

审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）

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