楼盘点评(3)：豪宅市场波澜再起，谁将开启长沙豪宅新时代？｜CRIC总评榜

“凤凰，非梧桐不栖”,富裕阶层出于对舒适度以及自身地位的考虑，将有更好产品设计和资源集合的豪宅列为奢侈品消费的第一选择。据克而瑞长沙机构数据显示，长沙楼市豪宅（均价14500元/㎡以上）在商品住宅中的销售占比已由2016上半年的0.79%上升到2017年上半年的5.22%，比重增幅明显。

在高地价与高品质的追求下，越来越多的房企开始进入豪宅市场，据不完全统计，随着珠江颐德公馆、远洋外滩壹号、建发中央央著、碧桂园天宸原著多个等新项目入市，今年四季度到明年一季度期间，长沙楼市单价15000元以上的在售豪宅项目至少突破30个。

在2017年上半年，金茂广场，万科梅溪郡，晟通牡丹舸，华远华中心，保利西海岸位居长沙豪宅成交金额TOP5。其中，金茂广场和华远华中心作为长沙河西、河东两大代表性豪宅项目，在长沙豪宅市场中具有标杆意义。

 

楼盘点评（均价14500元/㎡以上）

金茂广场 

 作为豪宅领军标杆的中国金茂，始终肩负着长沙新的豪宅人居理想。位于梅溪湖国际新城的长沙金茂广场，以一线滨湖瞰景、人性化的科技、府系精工品质……开启长沙人居新时代，赋予产品最为纯粹的居住属性。

中国金茂作为国内领先的城市综合开发商与运营商，专注品质、高端产品，一直秉承居住是住宅的第一属性。特别是以金茂府为代表的绿色科技高端住宅，已成为健康人居典范，在迅速扩大规模、抢占市场份额的同时，中国金茂逐步确立了品质领先的高端地产开发商形象。

非核心地段不选，非城市地标不筑！长沙金茂广场总投资约98.7亿元，作为长沙豪宅标杆项目，始终坚持高端定位和精品路线，且对于品质非常严苛。从超5A甲级写字楼“金茂ICC”到超五星级长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店，从金茂“览秀城”购物中心到一线滨湖豪宅“金茂府”，中国金茂在梅溪湖畔筑造起一座百亿城市综合体金茂广场。

据长沙克而瑞数据统计，金茂广场在2015年，2016年连续两年长沙楼市豪宅销售面积排名TOP1后，再次夺得2017上半年长沙豪宅销售金额、成交面积双冠的宝座。目前，“府系大成之作” 金茂府二期260—311㎡大平层产品正在持续热销中，金茂广场已成为豪宅购房者的首选之一。

华远华中心

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”华远华中心却不仅有地段。

华远地产是中国房地产行业最早的品牌之一，创立伊始，“南万科、北华远”便在房地产行业广为流传。发展30余年，华远始终坚持“责任地产、品质建筑”的企业使命，在喧嚣的地产行业稳步前行。

华远·华中心是华远南下扩张战略布局的第一个项目，总占地约235亩，分南、北两区。北区由数幢百米摩天建筑组成，由五星级君悦酒店、高端百货店海信广场、中部地标商务群、全系滨江居住体等业态聚合。南区包含长沙著名历史文化街巷古潭街，以“尊重长沙记忆，复兴城市文化”为理念，规划打造成长沙近代民俗风情商业建筑群。

华远·华中心位于千年坡子街的门户，尽享“山水洲城”，是长沙两千年不变的中心城区。绝版地段不可复制，但却非华远华中心的唯一优势，高端圈层和臻品品质也是大量优质客户选择华远的重要原因。

作为长沙品质标杆项目，2016年，华远华中心凭借优异的表现，位列长沙商品住宅成交金额TOP2。2017年下半年，华远·云玺40-219平米LOFT精装公寓即将面世，势必再将搅动豪宅市场一城秋水。

来源：长沙克而瑞  曾婷婷

审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）

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