创新标杆点评：绿城高尔夫小镇，开创长沙新中式生活圈｜CRIC总评榜
2017年上半年一晃而过，从克而瑞《2017年1-7月中国房地产企业销售TOP200》可看出，新时期下全国房企具有如下特征：
1、全国房企集中度提升：全国市场下，规模房企的门槛和行业集中度均在提升，房企垄断趋势加强，强者更强趋势明显。
2、品牌房企发展重心下沉：一线城市土地供应量减少，导致更多品牌房企开始将抢地、发展的眼光转移至二三四线城市。
3、抢地热情未减：二线城市房企为了发展生存，抢地热度仍保持亢奋状态。
4、房企创新热度升温：众多房企开始积极布局特色开发业务，向特色小镇、文旅地产、产业新城或者房地产后市场领域进行变革式发展，产品越来越具有个性特色标签。
就第四点来看，从2016年至今，在长沙表现尤为明显。越来越多的房企通过这些特色开发模式，以较低的价格在核心城市经济圈周边的优质三四线城市进行战略布局。通过这样的方式，房企可以基于自身综合开发优势，或发掘区域自然资源及产业要素形成优势产业，或运用自身强大平台优势引入产业资源，打造产城高度融合的特色业务。
针对此发展特征，克而瑞2017长沙楼市总评榜特别推出《创新标杆榜》，在这一维度上，经过专业测评打分，我们为大家梳理了长沙特色创新标杆项目。
这其中，有类似恒大童世界、新华联铜官窑古镇、浔龙河生态艺术小镇、洋沙湖国际旅游度假区、华谊兄弟电影小镇等特色地产项目雄踞长沙四方，以文旅特色地产为长沙带来别样风景，成就“诸侯割据”之势；
还有如湖南北大资源、融创地产、湖南建发、正荣地产等优秀的品牌房企，在企业发展之路上一直勇于创新，敢于尝试，或是传统品牌房企，或是新进房企，或是新锐代表，志在为城市带来理想人居生活；
另外，还有如绿城高尔夫小镇、长房云时代、金科山水洲、远洋外滩壹号这样的优秀项目，2017年，在各自发展路径上，不囿于地产领域，不惮于成败，或在产品上，或在服务上，或在营销和团队力量上，敢为人先，取得了优异成绩。
绿城高尔夫小镇
长沙特色小镇引领者，别墅品质标杆，回归中式本真生活方式
2000亩果岭大境，640亩观音岩水库，眺望远方，绵延起伏的岳麓山脉，映入眼中，绿城22年中式别墅集大成者，从容登场。沉淀千年的院子情结，像一朵花，开在了绿城高尔夫小镇桃花源。
绿城，作为中国别墅营造专家，已在全国开发别墅项目逾百个。2012年至今，杭州成交800万以上的高端别墅项目，绿城占席逾三分之一，而在绿城所打造的众多经典产品之中，以“玫瑰园”、“桃花源”等为代表的别墅产品体系，受到了众多业界人士和绿粉的拥趸，成为绿城匠心的一张名片。
自2003进入长沙市场以来，绿城先后开发了位于雨花区体育新城附近的公寓类产品——绿城桂花城，以及位于开福区青竹湖畔的别墅类产品——绿城青竹园，这些产品大大提升了长沙别墅市场的品质，长沙别墅市场进入较为成熟的发展阶段。
绿城高尔夫小镇作为绿城布局长沙的第三个项目，是长沙第一个城区里拥有高尔夫的高端项目。
据长沙克而瑞数据显示，2017年上半年绿城·青竹园以4.13亿元的成交金额占据TOP1。而绿城高尔夫小镇以1.95亿元的好成绩位列TOP3（实际销售签约金额更高）。
绿城高尔夫小镇2016年1月17日正式启幕，绿城集团董事长宋卫平亲临现场为项目站台。别墅之上，绿城高尔夫小镇坐拥龙湖高尔夫的全景、绵延起伏的岳麓山脉，一线27洞高尔夫的绝版自然资源。同时，绿城更将引入国际小镇生活配套，绿城园区服务体系，从健康医疗、文化教育、居家生活，全方位呵护每一位小镇业主。
以前的长沙的别墅产品多以超大户型为主，用面积来彰显尊贵。绿城高尔夫小镇中式别墅140㎡-420㎡独创中式和院，以超越市场标准的庭院尺度空间营造私家空间。
在设计主题上，绿城高尔夫小镇以中式的园林和街巷文化为本源，凸显“市井深宅·隐逸文化；城市山林·园林情节；咫尺庭园·多方胜境”的空间文化主题。在设计概念方面，绿城高尔夫小镇秉持着“宅院合一”、“曲折有致”、“庭院深深”、“欲扬先抑”、“巧于因借”等传统中式建筑理念，将中式合园、人行流线、庭院空间、室内外景观都几乎做到了极致。
通过绿城的匠心打造，家庭的每一个年龄段的成员都会有适合的活动空间：孩子们在院子里玩耍，邻里友人一同举办派对，老人房外推门就是一方菜园，全家人更可以通过客厅一步到达室外平台。无论是作为实用的空间，亦或是景观庭院，处处都体现着中式别墅传统文化的美。
更加值得关注的是，始终以以住户至上、服务第一为宗旨”的绿城物业，打造国内首个园区生活服务体系，并引进“私人管家服务”，为业主私人提供服务，无时无刻不在体现出绿城服务的人文关怀。
二十二载，从“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”，一座座城市藏品，平地而起，绿藏万物。
2017长沙楼市总评榜之创新标杆绿城高尔夫小镇，坚守绿城品质信仰，成就绿城人居生活。
不是每一栋别墅都是绿城高尔夫小镇。
敬请期待接下来更多创新标杆、投资价值项目点评！
来源：长沙克而瑞 李卉雯 马斯峤
审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）
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