重磅丨克而瑞2019年长沙房地产销售排行榜
房 企 榜
TOP30业绩增速放缓
2、4季度表现突出
2019年九区县及内六区TOP30业绩总额齐破千亿，其中九区县TOP30成交1234.9亿，同比增长16.5%；内六区TOP30成交1090.2亿，同比增长17.9%；TOP30房企规模在2019年保持增长趋势，但相对2018年同比增长的近20%，房企业绩增速出现放缓趋势。
从2019年内部来看，TOP30房企在第2、4季度集中签约；第2季度恰逢“银4”以及6月“年中冲刺”；而第4季度12月的年终冲刺，助推成交金额达到全年高峰；销售旺季下，TOP30房企业绩在推货、营销力度双双加码的推动下稳步上升。
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行业集中度提升
TOP5房企将更具竞争力
按照可比数据来看，TOP30各梯队房企市场集中度整体呈上升趋势；尽管2019年长沙调控持续从严，但市场韧性较强，刚需、刚改需求平稳释放，TOP30房企依据品牌号召力和产品力，市场认可度持续提升。
其中TOP1-5集中度最高，九区县及内六区分别达18.6%及21.1%，同比涨幅2.6个点及3.8个点；在总基调维稳下，强者恒强的效应将进一步扩大，TOP5房企未来将更具行业竞争力。
入榜门槛提升，竞争格局加剧
按照可比数据来看，2019年TOP20各梯队入围门槛较去年皆有提升，入榜难度加大，房企竞争格局加剧。
其中九区县TOP5门槛增长幅度最大，从50亿上升至70亿元级别，整体同比增长20%以上。榜首房企业绩已近90亿，长沙百亿房企未来可期；此外，TOP30门槛同比小幅下降，竞争间隙加大。
典型房企布局分化
更有企业一盘打天下
房企布局战略侧重的不同，对于内六区和九区县榜单名次有一定影响。
万科主布局内五区，整体业绩达72.96亿元，内六区榜单位居第2，九区县榜单位居第5；保利凭借内六区外的项目布局，使得九区县排位亮眼。长沙县销冠保利香槟国际为保利增加22.91亿元的业绩，九区县业绩累计至78.83亿元，位居第2。
同时也有房企凭借单盘表现，排位岿然不动。阳光城仅在内五区高铁新城、中心板块、洋湖垸这类热点板块布局，但凭借阳光城尚东湾突出表现，整体业绩达88.82亿元，与第2名房企差额拉至10亿，助推企稳。
本土房企加速，销售表现亮眼
本土房企长房、润和城、中建信和，皆以优异成绩入围2019年榜单前列。
长房集团整体业绩位居TOP3，九区县和内六区成交金额分布达76.54亿元和72.89亿元，同比增长超50%；主力项目为长房东旭国际、平和墅及云时代，成交金额皆破10亿，刚需与改善市场皆表现突出。
润和城内六区位居第5，业绩达51.27亿元，同比增长26%。润和城深耕望城，多盘在售。其中润和湘江天地以10.15亿元位居望城住宅排行第4。
中建信和位居九区县位居第9，成交金额达46.14亿元，内六区成交金额达37.29亿元，同比增长41%。中建信和全年保持积极营销，长沙县、宁乡皆有布局。
项 目 榜
加快推盘节奏回笼资金
随着房企融资渠道收紧，加大推货量成为房企回笼资金重要方式；而部分市场反应好的项目，则乘胜追击多次开盘。
商品住宅TOP3项目分别为阳光城尚东湾、龙湖春江郦城、万科金色梦想，成交金额分别达74.01亿元、 44.45亿元、 33.19亿元；项目市场认可度高，为快速回现，持续保持快推节奏；其中阳光城尚东湾甚至在5、9、12月分别加推3次。
此外绿地长沙城际空间站、万科魅力之城、卓越中寰也分别开盘6/10/7次，成交金额分别达31.64亿元、26.95亿元、26.32亿元，其中卓越中寰开盘皆售罄。
刚需刚改主导市场，改善需求仍存
商品住宅TOP30中，刚需刚改项目占比83%，纯改善项目占比17%。
在长沙购房资格严控下，新增客户以刚需为主，市场项目表现反映直观，热点项目以100-140㎡的刚需及刚改产品为主；同时市场改善需求仍存，如北辰三角洲推出大平层产品，12月开盘售罄，改善需求得到释放。该项目位居榜单第7，成交23.21亿元。
区位配套受市场认可
外围板块性价比突围
从区域来看，雨花区及岳麓区为百亿成交大区，TOP30项目各囊括11个；其中高铁新城、滨江新城板块表现亮眼，区域内商业、轨交、教育规划突出，市场认可度高，区位价值受市场认可度高。
同时外围板块的保利香槟国际、时代倾城，凭借日益完善的配套及地铁规划，以高性价比取得不错成绩；成交金额分别为22.91亿元、22.37亿元。
来源：长沙克而瑞
图文/曹学威
审核/蔡嫣