北京豪宅，豪在哪？

说起帝都顶级豪宅，流传着一句顺口溜儿，“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、麓语的山、紫辰院的树、北平府的院子住着谁?”说的是几个不同方位的昂贵小区：万柳书院，龙湖西宸原著，合生·霄云路8号，融创·北京壹号院，凯德麓语，紫辰院，北平府。那么，这些几千万、乃至上亿的豪宅，究竟豪在哪里？除了面积和装修，关键不外乎：地段、环境、配套......

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01

帝都二环，地段无敌

豪气指数：★★★★★

代表小区：Naga上院，当代MOMA，前门36号院

近日，一则消息传遍全网——“成龙北京两套豪宅将被拍卖：起拍价超7000万，没办产证，开发商陷债务纠纷。”

据悉，法拍网显示，成龙位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室的房产将于9月28日上午10点开始拍卖 。房屋建筑面积为1217.5平方米，起拍价为7191万，拍卖网站标注的市场价为1.2亿，目前有6人预约看房。成龙的房产之所以被拍卖，是由于其购买后并未办理房产证，开发商御嘉置地陷入债务纠纷，资产被拍卖。

单看NAGA上院的地理位置，就明白其不凡身价。地处北京二环簋街北侧，与二环内唯一30000平方米水景公园（南馆公园）咫尺相邻，周边还集中了北京雍和宫、国子监、孔庙等多个著名的文脉古迹。项目自称“承袭皇城厚址千年蕴道”并非夸虚，这一院落确实历经几百年时代变迁，几易其主，曾是吴三桂外宅，后又成为康有为的女儿康同璧和女婿罗昌的罗家大院，现代化的NAGA上院也完好保留四合院遗址。

根据公开信息，NAGA上院总共99套房，最小面积300平方米，最大面积600平方米，均价28000元/平方米。据称，NAGA上院不是任何一个有钱人都能住进来的，业主必须满足以下四个基本要求：高素质、有责任心、乐善好施和成功人士。除了成龙，吴彦祖、霍启刚、杨受成等明星也成为NAGA上院的业主。

02

空中四合院，与龙脉呼应

豪气指数：★★★★★★

代表小区：盘古大观

四合院是老北京的象征。名人豪掷巨资购置四合院，常称为网友热议焦点。但四合院的实际居住体验往往并没有人们想象的那么好。正房、厢房、耳房空间都不太大，不符合豪宅的标准。其奢侈当然更在于地段，通常紧邻北京中轴线核心地带。

在奥运核心区内，鸟巢、水立方西侧，“盘古大观”楼盘顶层设有十二套极品四合院，首尾相连，一波波白色屋面宛如片片鳞甲闪耀夺目，被称为“空中四合院”。

“空中四合院”设计以老北京特色的四合院民居为样板，一板一眼都流淌着京韵京味。它每一栋都由外院和内院组成，“内外有别”是四合院文化的重要组成部分，内院为主人和亲朋好友居住、聚会的场所；而外人或下人却只能在外院活动，甚至看不到内院的情况。

进入大门，是用整块汉白玉雕刻的座山影壁，一瓦一椽都雕得玲珑剔透，影壁心更有游龙戏凤仿佛跃壁而出。高档酸枝定制的垂花门，就是老话儿说的“大门不出、二门不迈”的二门儿，更是雕梁画栋，尽显大家气派。内院二层，正房、耳房、东西厢房都用游廊、美人靠连接在一起，精致典雅、古朴端庄。 

03

紧邻使馆区，绝佳观景

豪气指数：★★★★

代表小区：霄云路8号院，骏豪中央公园广场

某论坛热帖“你心中的完美户型是什么样的？”，霄云路8号900平米大平层赫然在列。

“霄8之上，再无顶豪”。北京霄云路8号项目，地处朝阳区第三使馆区的核心位置。小区南侧是占地288公顷的亚洲第一大城市公园——朝阳公园。

北京霄云路8号由美国波士顿设计集团的亚太集团首席执行官朱俊夫先生亲自设计。项目主色调采用了米白色，楼体外立面采用高档天然石材和全景落地窗，高层部分采用玻璃幕墙，顶层采用皇冠造型，并采用了大量铜饰，隐藏式云石灯光设计，为京城夜景新添了一道靓丽的风景线。

项目奢阔场地仅建9栋楼，超过100m的楼高视野，超过200m的楼间距。产品设计为450/520㎡两种户型的均质化大宅，均价为14万元/㎡，当前总价5500万元/套起。

“高处俯瞰密不透风，林中却疏可跑马”，是霄云路8号原生态森林带给人的皇家仪式感。不仅如此，社区内有1:1复刻的圆明园以及高尔夫主题公园，这些足以为顶富阶层提供了标准的社区配套。

04

奥森腹地，北京“奈良”

豪气指数：★★★★

代表小区：紫玉山庄 

在紧邻北京奥林匹克森林公园东侧的万顷绿化带中，有一处水光潋滟，山色空朦的世外桃源，这是北京建院马国馨院士、何玉如大师等三代建筑师、持续二十五年打造的紫玉山庄。

紫玉山庄是北京市1992年赴港招商的一个位于第一道绿化隔离带的项目，是以80%绿地为主体，以20%别墅、公寓、文化、娱乐、健身等设施为辅的森林庄园，独特的地理位置使其与北京奥林匹克公园融为一体，形成了天然的美景，成为了首都中轴线上的龙脉之地。

社区内建设有十几万平方米的人工湿地，促进生物多样性的形成；冬天在湖面采用破冰投食，吸引二十多种野鸟候鸟在此栖息；设有梅花鹿园、禽鸟园（天鹅、孔雀、冠鹤等），是国内唯一获得“中国国家重点保护野生动物驯养繁殖许可证”的都市社区；栽培、移植多种树木，形成北方社区罕见的、紫玉山庄独有的雪松林、梧桐黄金道、水杉林、桦树林、柳树林、杏树林、翠竹林等。

05

中央别墅区，国际范

豪气指数：★★★★★

代表小区：优山美地，恒大丽宫，丽京花园

耶鲁人类学博士曾说：每个城市都有一个“上东区“，那是精英阶层居住、社交和购物的专属社区。顺义妈妈就生活在北京的“上东高地”，以“后沙峪”为中心......据统计，北京二手别墅平均每套价格约为1700万元左右。其中，总价在4000万元以上的别墅，多聚集在北京东北角，也就是顺义后沙峪地区。

作为后沙峪代表，优山美地是一个标志性的大盘。早前新闻爆出花650万美元送女儿上斯坦福的山东某集团董事长一家就是这里的业主。优山美地位于温榆河的东岸，由鲁能集团投资建设，项目占地超过1100亩。同时，项目建有超大会所，由俱乐部会所、教育会所、艺术博物馆等组成，为业主创造人居优越之上的便利生活。

熟悉中央别墅区的人都知道，这里最大的卖点从来都不是房子，或是高端的教育资源、私人俱乐部，亦或是诗意栖居的生活方式。

说起北京的国际学校，比中央别墅区的历史还长。北京第一所国际学校成立于1980年，也是“顺义妈妈”的心头好——北京顺义国际学校（ISB）。顺义国际被称为“藤校收割机”，2019届毕业生中有数十枚学生被藤校录取。截至目前，中央别墅区已经占据了全北京70%的国际学校，其中不乏京西、鼎石、德威等名校。 

06

奢侈配套，极尽享受

豪气指数：★★★★

代表小区：西山龙胤

西山龙胤位于北京西山，清华院作品。建筑垂直方向布局四层，首层和负一层相互错落，打破传统的首层和负一层界面的隔离。通过前院局部下沉，后院整体下沉的方式，为负一层带来空气和阳光，和首层共同形成主生活空间。设计中将文化和建筑很好地结合，院门、户门层层展开，诠释传承而居的门第礼序，建筑装饰更是将中国的儒和道相结合，雕刻在建筑的阴阳两侧，对建筑形成文化庇佑。设计在屋顶、檐下、墙身、门窗、柱式、基座、门头、院落共八个系统做了深入细致的刻画与表达。

前不久，该小区一套中式独栋别墅跻身热搜。面积1280平米，7房9厅9卫，地上3层，地下1层。令其广受关注的不是豪华装修，而是8米高的图书馆，这种超出住宅范畴的文化配套显然突破了广大网友的想象范畴。

家庭图书馆，空间足够开阔，藏书应有尽有，功能也足够齐全。以前看的那些豪宅顶多只能算是图书室，果然顶级豪宅的壕气之处都是深藏不露的。图书馆里面还有个密室，打开里面是各种珍藏品。古玩字画、拍品藏品都可以安心放在这里。

07

有钱人的快乐，你想象不到。

不过，对美好生活的向往，人皆有之。

- The End - 

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